Une annonce immobilière

de notaires à Saint-Aignan 33126

Maison de vigneron en pierre du XIX siècle -4 chambres, 225 m² habitables et 260 m² de dépendances A Saint-Aignan, dans le fronsadais, laissez vous séduire par le charme authentique de cette ancienne maison de vigneron. Cette propriété de caractère offre 225 m² habitables, complétés par 260 m² de dépendances à aménager selon vos projets. Au rez de chaussée, la cuisine aménagée et équipée, le salon, le séjour et la salle à manger invitent à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. À l'étage, deux belles chambres disposent chacune de leur salle de bain privative, offrant confort et intimité. Le second étage accueille une troisième chambre. Un studio comprenant une kitchenette, un espace nuit et une salle d'eau dispose d'un accès indépendant de la maison principale, un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil. Les nombreuses dépendances offrent un fort potentiel d'aménagement et accueillent actuellement un salon détente face à la piscine, une espace hammam et sauna, une garage, des ancien chais pouvant être aménagés. À l'extérieur, le parc arboré , la piscine et la vue apaisante sur la nature créent un cadre de vie privilégié, propice à la détente. Une propriété alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique ( chambres d'hôtes) Une situation idéale entre campagne, Libourne et Bordeaux Située au coeur du Fronsadais, à Saint-Aignan, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux services et pôles d'emploi du Libournais et de la métropole bordelaise. Écoles et vie familiale Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, notamment l'école primaire de Saint-Michel-de-Fronsac, qui regroupe maternelle et élémentaire, ainsi que les écoles primaires de Fronsac et des communes voisines. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés à Libourne, notamment les collèges Marguerite Duras, Eugène Atget, Les Dagueys et Saint-Joseph, ainsi que les lycées Max Linder et Jean Monnet. Libourne à proximité Libourne se trouve à environ 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture selon l'itinéraire et les conditions de circulation. La gare de Libourne permet ensuite de rejoindre Bordeaux Saint-Jean très facilement : les TER directs effectuent le trajet en environ 20 à 30 minutes, avec de nombreux départs quotidiens. La propriété se situe à environ 35 km de Bordeaux, soit environ 40 minutes en voiture dans des conditions de circulation normales. Pour les déplacements en train, la gare de Vayres, située à environ 6 km, constitue une alternative intéressante. Elle propose des TER directs vers Bordeaux Saint-Jean, avec un temps de trajet d'environ 25 à 30 minutes. Cette situation permet ainsi de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible au coeur du vignoble tout en conservant une bonne accessibilité à Libourne et Bordeaux, ce qui peut être particulièrement intéressant pour une famille ou pour des actifs travaillant dans l'agglomération bordelaise. Saint-Émilion à environ 15 km / 20 min Contactez notre négociatrice Aurélie Perez pour organiser une visite et obtenir plus de renseignement sur cette maison.