8 Annonces immobilières

de notaires d'immeuble à vendre en Rhône-Alpes

SAINT-GENIS-POUILLY CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN EXCLUSIVITÉ Situé au coeur de Saint-Genis-Pouilly, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement patrimonial au sein du Pays de Gex. Édifié en 1970 sur une parcelle de 1 194 m², classée en zone UCa2 du PLUiH en vigueur, il développe environ 550 m² de surface utile et se compose de quatre appartements de type T3 et de deux locaux commerciaux. L'ensemble bénéficie d'un emplacement central, d'une configuration mixte associant immobilier résidentiel et commercial, ainsi que d'importants travaux de rénovation réalisés en 2023. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux • Un local commercial de 100 m², comprenant 45 m² d'entrepôt, actuellement loué 650 € HT hors charges par mois. • Un local commercial de 106 m², disposant de 31 m² de réserve, actuellement vacant. Le loyer potentiel est estimé à 2 000 € HT hors charges par mois. Premier étage – Appartements T3 • Un appartement de 68 m², loué 1 200 € hors charges par mois. • Un appartement de 78 m², loué 720 € hors charges par mois. Deuxième étage – Appartements T3 • Un appartement de 68 m², loué 1 300 € hors charges par mois. • Un appartement de 78 m², loué 1 300 € hors charges par mois. Annexes et équipements La propriété dispose également de plusieurs équipements et espaces complémentaires : • 12 places de stationnement sécurisées ; • 4 caves ; • Une chaufferie ; • Un séchoir ; • Un grand jardin. Travaux et prestations techniques D'importants travaux ont été réalisés en 2023, comprenant le remplacement du système de chauffage au gaz, ainsi que la rénovation complète des façades et des parties communes. Les menuiseries sont équipées de double vitrage et les places de stationnement bénéficient d'un dispositif de sécurisation. Un actif immobilier à fort potentiel patrimonial Grâce à son emplacement central à Saint-Genis-Pouilly, à la diversité de ses lots et à son potentiel locatif, cet immeuble s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier combinant revenus résidentiels et commerciaux. La remise en location du local commercial actuellement vacant constitue notamment un levier d'optimisation des revenus locatifs. Prix de vente : 1 500 000 € Revenu locatif annuel annoncé : 86 040 € hors charges. Bien proposé en exclusivité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.

AMBERIEU Centre Ville, IMMEUBLE comprenant au rez de chaussée un LOCAL COMMERCIAL loué, au premier étage un APPARTEMENT composé d'un hall d'entrée desservant une cuisine ouverte sur un séjour, un placard mural, une salle de bains, des toilettes, deux chambres (surface hab. 51.96m2) et un APPARTEMENT composé d'une cuisine ouverte sur un séjour, un placard mural, une salle de bains, des toilettes, deux chambres (surface hab. 58.92m2). Les deux appartements sont actuellement loués. PRIX : 335.000 euros honoraires de négociation compris à la charge du vendeur TEL : 04 78 06 78 03 Office Notarial du Faubourg de Lyon à MONTLUEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AMBERIEU CENTRE VILLE, immeuble comprenant au rez de chaussée un ESPACE COWORKING avec salle d'attente commune desservant un local professionnel loué, deux boxes loués et une pièce, au 1er niveau un lumineux APPARTEMENT de 80.11m2 composé d'un hall d'entrée, une cuisine équipée et ouverte sur un séjour-salon éclairé par une baie vitrée donnant sur une belle terrasse, deux chambres avec placard, toilettes, grande salle d'eau. Une REMISE au rez de chaussée à aménager. Prix de l'ensemble : 300.000 euros honoraires de négociation compris à la charge du vendeur TEL : 04 78 06 78 03 Office Notarial du Faubourg de Lyon à MONTLUEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LAGNIEU (01150) Centre ville - Nous vous proposons à la vente en EXCLUSIVITE, cet immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation. Situé proche des commodités, il offre le confort de se déplacer sans contraintes. Edifié sur trois niveaux, il se compose: Au rez-de-chaussée, d'un magasin avec: - Une zone d'accueil (env. 11 m²). - Un pièce fermée (env. 11 m²). - Une cuisine traversante avec un accès donnant à l'arrière de l'immeuble (env. 10 m²). - WC. - Une pièce actuellement utilisée en remise (env. 7 m²). Au 1er étage, la partie habitation comprend, un appartement d'environ 44 m² avec: - Hall d'entrée, salle d'eau avec WC, cuisine, cellier, séjour avec balcon, chambre. Salle d'eau avec WC. Au-dessus: - Grenier. Ce bien peut convenir à une investisseur ou une personne en recherche d'un magasin pour son activité et de son logement à titre personnel. Les atouts: Centre-ville de Lagnieu Immeuble à usage mixte Potentiel pour investissement locatif patrimonial Estimation des coûts annuels : DPE: Entre 1 510 € et 2 070 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Taxe foncière 2025 : 999 € Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

À VENDRE – Immeuble de rapport – Centre-ville de Lagnieu (Ain) (01150) Nous vous proposons de découvrir à LAGNIEU, cette opportunité située à proximité d'Ambérieu en Bugey (01500), cette dernière dispose de toutes les infrastructures routières (accès à l'autoroute, gare SNCF, transport routier...) Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2003 se compose de 4 logements, de nombreux stationnements et de surfaces à exploiter, l'ensemble offre un excellent potentiel locatif, il se compose: -Rez-de-cour (semi-enterré) Hall d'entrée Local vélos Local poubelles Local technique 3 garages 1 place de stationnement couverte Cour intérieure avec accès par un porche -Rez-de-chaussée Appartement T4 comprenant : Entrée / dégagement Belle pièce de vie avec cuisine ouverte 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC Salle de bains WC indépendant Appartement T3 avec accès indépendant par la rue des Écoles comprenant : Entrée sur séjour Séjour avec cuisine ouverte Dégagement 2 chambres, dont une avec placard Salle de bains WC indépendant Buanderie Local technique -1er étage Appartement T4 comprenant : Hall d'entrée Séjour avec cuisine ouverte 3 chambres, dont une avec placard Salle de bains WC indépendant Grenier -2ème étage Appartement T4 comprenant : Hall d'entrée Séjour avec coin cuisine 3 chambres, dont une avec placard Salle de bains WC indépendant Les atouts Centre-ville de Lagnieu Immeuble rénové en 2003 4 logements 3 garages 1 place de stationnement couverte Cour intérieure Locaux techniques, vélos et poubelles Excellent potentiel pour investissement locatif patrimonial Estimation des coûts annuels : -Taxe foncière : 2 956 € -Diagnostic de Performance Energétique pour l'immeuble entier (DPE): Entre 4 140 € et 5 640 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Dans le centre du village de SAINT-DENIS-EN-BUGEY, immeuble de rapport composé de deux locaux commerciaux, de 4 appartements et parking. Au rez-de-chaussée: Un local commercial loué, destiné à une activité de bar / restaurant, composé d'une salle principale, d'une cuisine, toilettes et rangement. Un local commercial loué à un institut de beauté, comprenant une boutique, cabines de soins, bureau, toilettes. Au premier étage, un T3 d'environ 66 m² avec balcon et un T4 d'environ 87 m² avec balcon. Au deuxième étage, un T3 d'environ 69 m² et un T4 d'environ 88 m² avec balcon. Une cave accessible par le bar. Parking à l'arrière du bâtiment. Revenu brut locatif annuel actuel s'élevant à 40 308 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6230.00 € et 8480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CHALLEX – EN EXCLUSIVITÉ Immeuble de caractère du XIX? siècle composé de deux logements – 140,75 m² Au coeur d'un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante bâtisse du XIX? siècle, divisée en seulement deux lots, offrant une surface habitable totale de 140,75 m². Cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien, le confort moderne et constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. Appartement T2 – 46 m² Situé en rez-de-terrasse, cet appartement en parfait état comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon lumineux, une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC. Il bénéficie d'une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Duplex T3 bis – 94,75 m² Ce duplex en rez-de-terrasse offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur un dégagement, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. À l'étage, un salon lumineux dessert une mezzanine d'environ 22 m², parfaite pour un espace bureau ou détente, ainsi que deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés. Une terrasse privative et deux caves complètent ce logement. Les atouts Immeuble composé de seulement deux logements. Chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort thermique et performance énergétique. Bâtisse de caractère du XIX? siècle. Appartements en excellent état. Terrasses privatives pour chaque logement. Deux caves. Faibles consommations énergétiques. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer un revenu complémentaire. Classe énergie : D.

Vente Immeuble entier composé de 5 appartements + 1 local professionnel + local technique + greniers dans le centre de Nantua, à proximité du lac et d'un parking. Composition : 1 local professionnel de 30m² carrez avec vitrine 3 appartements T1bis de 27m² carrez 1 appartement T1bis d'environ 40m² 1 appartement T2bis en duplexe d'environ 80m² avec terrasse et jardin 1 Local techniques ; espace buanderie / atelier d'environ 40m². Vendu libre de toute location. Rentabilité locative brute annuelle potentielle : 26.500,00€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr