L' office notarial de Plabennec ( Me NORMAND Hélène ) , vous propose cette maison de plain-pied très agréable avec une conception rare, édifiée en 2022 sur un terrain de près de 700 m2, en fin de voie d'accès privé.
.
Côté nuit, les 2 chambres de droite sont séparées par une salle d'eau accessible. En face, la suite parentale disposant de son dressing, sa salle d'eau et son wc.
Une porte à galandage assure une séparation phonique avec les pièces de vie.
.
Belle luminosité dans la pièce vie, de part la double exposition avec de larges baies vitrées permettant un accès sur une grande terrasse en béton, ouverte sur la cuisine aménagée et entièrement équipée. Vous disposerez d'un four neuf et même d'une cave à vin intégrée dans la cuisine.
Une prise de 16A avec USB et USBC est encastrée sur plan de travail.
Le lave-vaisselle , comme le four, sont en hauteur pour éviter des problèmes de dos.
.
Cette maison bénéficie d'atouts majeurs concernant la performance énergétique. En effet, classée actuellement en B pour le DPE et A pour le GES, sera remontée en A avec la nouvelle règlementation au 1° janvier avec les éléments suivants :
- Isolation 160cm en TMS en plafond et 140cm laine de roche en périphérique.
- Chauffe eau thermodynamique ( pompe à chaleur) de 250L.
- Radiateurs à inertie dans les chambres, avec détection de fenêtre ouverte et de présence.
- Poêle connecté donc contrôlable par commande incorporée ou application, avec un faible coût de 80 EUR à 85 EUR de dépenses de granulés par an (18 à 20 sacs)
- VMC Hygroréglable.
- Pilotage des radiateurs à inertie par intermittence pièce par pièce avec minimum de température et détection de présence.
- Menuiseries extérieures PVC double vitrage à isolation renforcée avec gaz Argon.
.
Ce logement traversant, permet également d"améliorer le confort en été.
.
A l'extérieur, alimentation en eau et électricité du cabanon depuis le tableau principal du garage.
Le répartiteur de la box est dans le tableau de communication, en garage pour une connexion internet en filaire à chaque prise RJ45.
La fermeture de la porte de garage ( type australienne ) est assurée par un volet roulant ( donc gain place sur les côtés et en plafond) avec 2 télécommandes, une commande fixe et une commande manuelle manivelle.
.
Enfin, la taxe d'habitation est seulement de 469 EUR et la consommation électrique annuelle est de 1200 EUR en moyenne par an avec une recharge journalière de la voiture et spa en été.
Etat parasitaire entièrement vierge.
.
Environ 110 Photos sur : etude-normand-plabennec.notaires
.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 810 € et 1160 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
Créez votre alerte !
Et soyez le premier à recevoir les nouvelles annonces immobilières qui correspondent à vos attentes.
- ou -
Pas encore inscrit ?
Je crée un compte
