Achat Immeuble de rapport Arras (62000)  Immeuble 230 m²

Descriptif - Immeuble à vendre à Arras dans le Pas-de-Calais (62000) REF : 1/475

préfecture a vendre sur la commune d'ARRAS, rdc d'un immeuble aménagé en bureaux et divisé en 3 lots. La surface totale est de 230 m². Un espace de 142 m² est occupé par un cabinet de kinésithérapeutes pour un loyer mensuel de 1500€. un autre de 32 m², comprenant un cabinet, une pièce d'archives et des sanitaires,est loué à un infirmier au prix de 450€/mois. un ensemble de 3 bureaux faisant ensemble 54 m² est actuellement proposé à la location au prix de 600€/mois.
L'immeuble a été rénové extérieurement et tous les locaux du rdc faisant partie de la présente offre sont en parfait état.
la copropriété est gérée par un propriétaire de l'immeuble et les charges sont minimes
( - de 50€/mois avec l'assurance).
en tenant compte des frais d'achat (32000€) la rentabilité actuelle (avec 2 loyers) s'établit déjà à 7%. Lorsque le 3ème lot sera loué et l'endroit est très propice, la rentabilité passerait à 9% avant impôts sachant qu'il n'y a pas à prévoir de travaux.
l'échéance du bail principal est au 31 mai 2025 et l'autre au 31 août 2022. les loyers sont révisables chaque année en fonction de l'évolution de l'indice du coût de la construction.