Achat Maison Saint-Nicolas (62223) 7 pièces 141 m²

Maison à vendre à Saint-Nicolas dans le Pas-de-Calais (62223), ref : 62017-3036

++ Exclusivité Etude ++
Maison à vendre à SAINT-NICOLAS (62223 Pas-de-Calais).
Cette maison, à conforter, se compose sur environ 141 m² habitables, comme suit :
- rez-de-chaussée : véranda (10,4 m², non chauffée) donnant sur le couloir d'entrée, à gauche séjour - salle à manger ('27 m²), à droite salon (14,3 m²), cuisine aménagée (12,5 m²), cabinet de toilette et WC ;
- 1er étage : palier desservant un couloir avec deux chambres à rue (9 m² avec son placard de rangement / 14 m²), salle de bains (8,3 m²) et débarras (8,3 m²), et d'autre part une troisième chambre (17,5 m²), dégagement donnant dans quatrième chambre (14,2 m²) ;
- 2ème étage : grand grenier mansardé, présence d'écran sous toiture ;
- cave (attention : présence d'eau, nécessité d'une pompe de relevage).
La maison est chauffée par un chauffage central au gaz de ville (chaudière de plus de 20 ans, entretenue annuellement).
La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, ainsi que de volets roulants en PVC en façade à rue.
La maison est raccordée au réseau de tout à l'égout.
A l'extérieur, la maison dispose :
- d'un passage sous porche depuis la rue (porte non motorisée) ;
- d'une cour carrelée et de la possibilité de stationner deux véhicules ;
- d'une dépendance, face à la maison, utilisée comme buanderie (11,5 m²) ;
- d'une grangette (25 m²) ;
- d'un jardin clos en surplomb (un mur mitoyen sera à remaçonner en partie).
Taxe foncière 2023 : 1940 €.
Précision : des travaux sont actuellement en cours dans la maison, pour le traitement d'une mérule (détectée sur le palier et dans une chambre du 1er étage), ainsi que des travaux pour traiter toute la charpente des greniers contre les insectes xylophages.
Ces travaux seront réalisés deuxième quinzaine de septembre, aux frais des vendeurs.
Le tout sur et avec 447 m² de terrain.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 356 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 78 kgéqCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 3.142 € à 4.250 € /an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris)).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189.900 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 14.900 €.
Secteur ARRAS, SAINTE-CATHERINE, SAINT-LAURENT-BLANGY, ATHIES, FEUCHY, FAMPOUX, ANZIN-SAINT-AUBIN, ECURIE, ROCLINCOURT, MAROEUIL, ETRUN, DUISANS, DAINVILLE, MONT-SAINT-ELOI, NEUVILLE-SAINT-VAAST, THELUS, TILLOY-LES-MOFFLAINES, BEAURAINS, NEUVILLE-VITASSE, MERCATEL, AGNY, VIMY, SOUCHEZ, VITRY-EN-ARTOIS, DOUAI, ...