L'immobilier malheureux comme les pierres !
Au recul du nombre d'acheteurs s'ajoute une perte de valeur ! La pierre s'enlise au risque de ne plus sortir de terre pour offrir un toit aux primo accédants. Selon les notaires, cette nouvelle tendance du marché vient encore jeter un pavé dans la mare pour tous ceux qui envisagent d'acheter un bien prochainement. Vivement les beaux jours, et que la pierre retrouve de l'éclat…
Prix
DE PEURS
Cette contraction des volumes se répercute bien évidemment sur les prix et cela même dans les contrées touristiques. C'est ainsi que Erwan MAUGAIN observe : " une baisse importante du volume de transactions avec une baisse des prix autour de 10 % sur le secteur brestois ". Globalement, pour les logements, la proportion des négociateurs à prédire une baisse des prix s'élève en deux mois de 66 % à 86 %, les 14 % restants estimant que dans leur région les prix conserveront une certaine stabilité. Pour les terrains, cette proportion à la baisse s'élève de 58 % à 68 %. Quant aux prix des commerces, 82 % contre 70 % fin août confirment cette tendance.
BLUES
de l'activité
À la grande table du logement, rien ne va plus. Les joueurs, dirigeants et financiers, semblent avoir perdu la donne. Or, pour Véronique BÉDAGUE, PDG de Nexity, " La crise, violente, était écrite ". Déplorant l'indifférence de l'exécutif, elle rappelle qu'il y a 2 000 enfants à la rue en France. Très endetté, l'État puise dans les ressources que lui procure l'immobilier au lieu d'améliorer le sort de ceux qui souhaitent disposer d'un logement. Les résultats décevants de cette enquête révèlent que 86 % des négociateurs observent une perte d'activité contre 50 % à la fin des vacances. Pour la fin de l'année, 3/4 d'entre eux (74 %) estiment que cette tendance se poursuivra…
Conseil des notaires
PRIORITÉ À LA VENTE
Plus d'hésitations, les prix ne pouvant plus remonter dans un proche avenir, il faut d'abord vendre avant d'acheter un logement. Et cela quelle que soit la région. C'est ce que pensent maintenant 89 % des études interrogées, 11 % réservant encore leur diagnostic. Mais ce qui est très nouveau, et cela depuis 25 ans que cette enquête existe, aucun des notaires interrogés ne voit une remontée des prix dans les mois qui viennent.
Côté terrains, les avis sont plus partagés puisque si 56 % des opinions recueillies privilégient la vente, 29 % conseillent d'attendre et 15 % demeurent encore optimistes. Pour un promoteur, acheter un terrain à bâtir maintenant peut encore sembler une opportunité si l'objectif est la livraison d'un produit fini au moment de la reprise. Ce qui suppose aussi que cette dernière ne tarde pas trop et qu'il ait le financement de l'opération.
Quel budget pour acheter??
**Enquête réalisée en novembre 2023 auprès d'un panel de notaires et négociateurs répartis sur toute la France.
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