1er Achat immobilier : montez sur la plus haute marche !
L'expérience menant à l'achat de votre premier logement peut facilement être une réussite totale. Pour cela, il est essentiel d'être bien informé et stratégique dans votre approche. En suivant les précieux conseils du notaire sur www.immonot.com, vous rassemblez tous les éléments essentiels pour assurer le succès de votre acquisition immobilière. Découvrez les meilleures méthodes et astuces pour un achat premier logement en toute sérénité et en toute sécurité avec l'expertise des notaires disponible sur le site.
L'heure est venue d'entamer la quête de l'achat de votre premier logement, une résolution majeure en cette période de rentrée. Bien que le panorama immobilier ne paraisse pas aussi prometteur qu'à l'automne 2022, l'achat premier logement en 2023 recèle des opportunités à ne pas manquer. Malgré une hausse des taux d'intérêt, passant en moyenne de 1,30% à 4% pour un emprunt sur 20 ans, ne vous découragez pas. Les prévisions des Notaires de France anticipent une baisse des prix immobiliers entre 4 et 9% dans des villes telles qu'Angers, Saint-Étienne, Nantes, Lille, Dijon, Toulouse, Rouen et Strasbourg, offrant ainsi un avantage financier non négligeable.
En parallèle, une diversité grandissante de l'offre immobilière est observée. En effectuant votre parcours vers les offices notariaux, constatez le retour en force des différents types de biens immobiliers sur le marché. Plus de maisons, d'appartements et de terrains sont désormais disponibles à la vente, offrant une plus large gamme de prix et augmentant vos chances de réussir votre achat premier logement.
N'oubliez pas de considérer les biens nécessitant des travaux de rénovation. Bien que pénalisés par leur classe énergie, ces biens représentent une opportunité de réduire votre budget "achat", même en considérant le coût additionnel de la rénovation. De plus, des aides telles que Ma Prime Rénov' et un nouveau Prêt à Taux Zéro sont disponibles, renforçant votre capacité financière et facilitant ainsi l'achat de votre premier logement.
En somme, plusieurs indicateurs favorables sont au rendez-vous, ouvrant la voie à un achat premier logement réussi en cette saison 2023. Explorez les options disponibles et profitez des avantages offerts par le marché immobilier actuel.
De la préparation dans l'achat premier logement
Étudiez bien le terrain
Le début de votre parcours d'achat premier logement débute idéalement par une consultation chez votre banquier ou courtier en crédit. Ces experts sont essentiels pour vous guider dans la définition du budget allouable à votre première acquisition immobilière. La simulation bancaire, étape cruciale, doit être effectuée avec une grande attention, en considérant votre apport personnel et les revenus du foyer. L'apport personnel, représentant désormais en moyenne 10 % du prix du bien, est un élément déterminant aux yeux des banquiers et permet d'envoyer un signal positif de votre engagement dans l'achat premier logement.
Ces liquidités contribuent souvent à faire la différence dans votre capacité à obtenir un prêt avantageux. Des acteurs du secteur, tels que Empruntis, proposent des attestations fixant votre capacité d'emprunt, facilitant ainsi le début de vos visites de biens et rassurant les professionnels de l'immobilier sur la solidité de votre plan de financement.
Malgré des taux de crédit actuellement autour de 4% pour un emprunt sur 20 ans, l'achat premier logement reste une opportunité solide. Les taux fixes offrent l'avantage de sécuriser votre budget logement pour les années à venir, vous protégeant contre les fluctuations imprévisibles des taux d'intérêt. Et n'oubliez pas, une future baisse des taux vous permettra de renégocier votre crédit et de réduire vos mensualités.
L'achat premier logement, bien que semé d'embûches, demeure une étape financièrement avantageuse et accessible, avec la bonne préparation et les conseils avisés des professionnels du secteur. Assurez-vous de suivre ces étapes essentielles pour garantir le succès de votre première acquisition immobilière.
De la négociation dans l'achat premier logement
Prospectez efficacement
Tout au long de votre projet d'achat premier logement, le notaire vous dirige vers des biens correspondant à votre budget, y compris des propriétés issues de successions, souvent mises en vente rapidement par les héritiers. Profitez de l'expertise du notaire pour trouver des biens au juste prix, évalués avec précision grâce à des méthodes fiables basées sur des transactions comparables dans la même zone. L'outil de référence de la profession notariale, la base Perval, offre une garantie supplémentaire de fiabilité dans l'évaluation des prix des biens immobiliers.
L'achat premier logement est une étape cruciale, et l'avis du notaire, expert local du marché immobilier, est essentiel pour éviter de choisir un bien surcoté. Il veille à la cohérence du prix avec le marché et alerte en cas d'anomalie, assurant ainsi la sécurité de votre investissement dans l'achat premier logement.
Et n'oubliez pas : les honoraires de négociation du notaire, compris entre 4 et 6 % du prix, sont parmi les plus compétitifs dans le domaine des transactions immobilières, garantissant une médiation, une négociation et une organisation optimales de la transaction pour votre achat premier logement.
Optimisez votre achat premier logement
Profitez des aides disponibles
En tant que primo accédant, bénéficiez de divers avantages pour réaliser votre achat premier logement. Surtout si vous ciblez un bien avec travaux, de nombreux coups de pouce financiers sont à votre portée.
MaPrimeRénov' : Un soutien pour la Rénovation
Pour remettre aux normes des biens énergivores, le dispositif "MaPrimeRénov'" est idéal lors de l'achat premier logement. Il allège significativement le coût des travaux en offrant une aide financière, avec un bonus considérable pour les ménages à faibles revenus. Par exemple, pour une rénovation globale, bénéficiez d'une aide pouvant atteindre 15 000 € ou 50 % du coût total des travaux hors taxes. Ou encore, pour l'installation d'une pompe à chaleur géothermique ou solarothermique, recevez jusqu'à 11 000 € d'aide.
Prêt à Taux Zéro : Une Opportunité Prolongée
En outre, profitez du prêt à taux zéro (PTZ), prolongé au-delà de décembre 2023, pour financer votre achat premier logement. Cette aide précieuse est restructurée pour cibler les zones tendues, favorisant l'achat de logements neufs en habitat collectif dans ces régions. Le gouvernement envisage également des aménagements pour promouvoir un PTZ plus "vert", soutenant ainsi la transition énergétique.
Le PTZ permet de financer jusqu'à 40 % du montant de l'opération immobilière dans les zones tendues et jusqu'à 20% dans les zones B2 et C. Le montant dépend du secteur géographique et de la composition du ménage emprunteur, avec des durées de prêt de 20, 22 ou 25 ans et une période de remboursement différé possible de 5, 10 ou 15 ans.
Comment Bénéficier des Aides?
Pour bénéficier de ces aides pour l'habitat lors de votre achat premier logement, renseignez-vous auprès de votre banque sur leur disponibilité et les conditions d'éligibilité.
L'importance de la signature lors de l'achat de votre premier logement
Prenez une décision éclairée !
Lors de l'achat de votre premier logement, le rôle du notaire est essentiel pour vous orienter et vous informer. Au moment de vous positionner sur un bien, bénéficiez des conseils avisés du notaire. Celui-ci vous éclaire sur le plan de travaux nécessaire pour améliorer la performance énergétique du logement envisagé, vous aidant ainsi à éviter les biens considérés comme des "passoires thermiques".
Consulter le guide des notaires pour un achat en toute sérénité.
- Assurez-vous de la conformité des diagnostics et des droits relatifs au bien. Le notaire joue un rôle prépondérant en assurant que tous les diagnostics immobiliers sont correctement annexés à l'avant-contrat lors de l'achat de votre premier logement. Cette étape cruciale garantit que des servitudes ou d'autres droits de passage ne compromettent pas votre jouissance parfaite du bien.
- Anticipez les éventuels travaux d'extension. Si vous envisagez de réaliser une extension, le notaire s'assure également que les règles d'urbanisme locales autorisent le droit à construire. Évitez ainsi les mauvaises surprises et assurez-vous que votre projet d'achat de premier logement se déroule dans les meilleures conditions possibles.
Pour en savoir plus sur l'achat de votre premier logement, n'hésitez pas à consulter les experts et les ressources disponibles sur www.immonot.com.
Que pensez-vous de cet article ?
