3 Annonces immobilières de notaires

de l'office Me Arabelle ANTOINE-ODEM

L'Office notarial Carré d'Actes à Ludres vous présente à la vente : À 9 min du CHRU DE Nancy BRABOIS, à Neuves-Maisons, un ensemble immobilier à usage mixte, édifié en 1756 sur une parcelle cadastrale de 866 m², comprenant 6 appartements, 2 locaux professionnels et diverses dépendances. Cet immeuble de rapport, intégralement loué, bénéficie d'un historique locatif stable avec un faible taux de vacance. Il constitue une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats. DPE de l'ensemble habitation : D. Composition de l'ensemble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 47 m² – DPE C ; Appartement T1 de 25 m² – DPE D ; Appartement T2 de 60 m² – DPE E ; Appartement en triplex de 92 m² – DPE D. Premier étage : Appartement en duplex de 108 m² – DPE D ; Appartement en duplex de 67 m² – DPE C. Locaux professionnels : Local commercial de 61 m², entièrement rénové ; Local à usage de bureaux et de stockage de 139 m², à rénover. Dépendances : Cave de stockage ; Cave voûtée ; Débarras en rez-de-chaussée ; Grenier d'environ 180 m². L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué. Le revenu locatif annuel brut s'élève à 42 673,48 € hors charges, représentant un rendement locatif brut d'environ 9,5 % sur la base d'un prix de vente de 450 000 €. Les points essentiels : Immeuble de rapport composé de 6 logements et de 2 locaux professionnels ; Occupation locative complète ; Historique locatif pérenne avec faible vacance ; Local commercial récemment rénové ; Un appartement récemment rénové ; Travaux de rafraîchissement à prévoir sur une partie de l'immeuble ; Nombreuses annexes offrant des capacités de stockage complémentaires. Cet ensemble immobilier est susceptible de convenir à un investisseur recherchant un actif patrimonial générant des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 450 000 € (honoraires inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, diagnostics, baux en cours, taxe foncière et dossier complet), veuillez contacter l'Office notarial Carré d'Actes à Ludres.

L'Office notarial Carré d'Actes à Ludres vous présente à la vente : À Neuves-Maisons, un ensemble immobilier à usage mixte, édifié en 1756 sur une parcelle cadastrale de 866 m², comprenant 6 appartements, 2 locaux professionnels et diverses dépendances. Cet immeuble de rapport, intégralement loué, bénéficie d'un historique locatif stable avec un faible taux de vacance. Il constitue une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats. DPE de l'ensemble habitation : D. Composition de l'ensemble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 47 m² – DPE C ; Appartement T1 de 25 m² – DPE D ; Appartement T2 de 60 m² – DPE E ; Appartement en triplex de 92 m² – DPE D. Premier étage : Appartement en duplex de 108 m² – DPE D ; Appartement en duplex de 67 m² – DPE C. Locaux professionnels : Local commercial de 61 m², entièrement rénové ; Local à usage de bureaux et de stockage de 139 m², à rénover. Dépendances : Cave de stockage ; Cave voûtée ; Débarras en rez-de-chaussée ; Grenier d'environ 180 m². L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué. Le revenu locatif annuel brut s'élève à 42 673,48 € hors charges, représentant un rendement locatif brut d'environ 9,5 % sur la base d'un prix de vente de 450 000 €. Les points essentiels : Immeuble de rapport composé de 6 logements et de 2 locaux professionnels ; Occupation locative complète ; Historique locatif pérenne avec faible vacance ; Local commercial récemment rénové ; Un appartement récemment rénové ; Travaux de rafraîchissement à prévoir sur une partie de l'immeuble ; Nombreuses annexes offrant des capacités de stockage complémentaires. Cet ensemble immobilier est susceptible de convenir à un investisseur recherchant un actif patrimonial générant des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 450 000 € (honoraires inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, diagnostics, baux en cours, taxe foncière et dossier complet), veuillez contacter l'Office notarial Carré d'Actes à Ludres.

L'Office Notarial Carré d'actes à Ludres vous propose à la vente un appartement situé à Nancy. DESCRIPTIF DU BIEN Appartement T2-T3 de standing entièrement meublé, rénové avec goût et matériaux de qualité, d'environ 32 m² Carrez, situé dans un quartier en devenir, avec l'arrivée de la Cité judiciaire, idéal pour faire de la location courte durée, comprenant : - Entrée et couloir - Salon avec canapé-lit et cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, kit couverts et vaisselle) d'environ 14 m² - Chambre de 14 m² - Second espace nuit avec un lit en hauteur - Salle d'eau : douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et machine à laver - WC suspendu indépendant - Placard dans le couloir en face de l'appartement pouvant servir de range vélo ou d'espace de stockage ÉQUIPEMENTS & ATOUTS - Menuiseries en PVC double vitrage - Radiateurs à inertie - Entièrement rénové il y a 5 ans (électricité, isolation, plomberie, revêtements de sols et de murs) - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les WC et la salle d'eau - Faibles charges de copropriété ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ - Secteur calme mais central - Proximité immédiate des commerces, transports et MJC, moins de 5 minutes à pied du magasin SUPER U et du faubourg des 3 maisons - Place Carnot et vieille ville à 15 minutes à pied - Faculté de droit et pépinière à 20 minutes à pied - Copropriété de 16 lots dont 9 appartements dans notre bâtiment ÉLÉMENTS FINANCIER - Charges de copropriété d'environ 85 € par trimestre. - Taxe foncière 2024 d'environ 680 € Bien soumis au statut de la copropriété Pour plus d'informations, contactez notre office notarial au 07 60 48 82 31.