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de l'office NOTARA

À deux pas de la place des Terreaux - 63,2 m² CARREZ à rénover - Fort potentiel Au coeur de Lyon 1er, à deux pas de la place des Terreaux, au 6e et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble du début du XXe siècle, nous vous proposons cet appartement de 63,2 m² à rénover entièrement, offrant un fort potentiel dans un emplacement central et recherché. L'appartement bénéficie d'une double exposition et d'un Velux, garantissant une belle luminosité. La cuisine, donnant sur une courette intérieure calme et ensoleillée toute la journée, offre un cadre serein à l'abri de l'agitation du quartier. Le bien se compose actuellement de 3 pièces : une cuisine et 2 chambres. Après travaux, la réunion de deux pièces existantes (environ 12 m² CARREZ) permettra d'obtenir 4 pièces généreuses, offrant une configuration idéale pour un investisseur souhaitant repenser entièrement les volumes et révéler le charme de l'ancien. Situé en étage élevé, avec un seul voisin sur le palier, cet appartement profite d'un environnement intimiste au coeur d'un quartier vivant, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Atouts majeurs - Dernier étage d'un immeuble ancien du début du XXe siècle - 6e étage, sans ascenseur - 63,2 m² CARREZ avec fort potentiel de rénovation m, 4 pièces envisageables après travaux - Double exposition + Velux : belle luminosité - Diagnostics réalisés : absence d'amiante confirmée - DPE classe G - Charges de copropriété actuelles : environ 110 EUR / trimestre - Adresse recherchée, à proximité immédiate de la place des Terreaux Au coeur de Lyon 1er, dans un quartier central, dynamique et très bien desservi, à proximité des commerces, restaurants et transports en commun. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

À une heure de Lyon, au cœur d'un hameau préservé et non constructible, découvrez cette demeure d'exception, véritable maison forte soigneusement rénovée. Marquée par l'histoire et la légende, elle dévoile une tour médiévale emblématique, une majestueuse cheminée monumentale et un parc clos de murs. Nichée dans un écrin de verdure, la propriété offre un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de tous commerces et commodités. D'une surface habitable généreuse de 390 m2, la demeure se compose d'une vaste cuisine avec cheminée d'apparat, de six chambres, trois salles de bains, deux salles d'eau, et d'une pièce de réception de 70m2 baignée de lumière. Le confort moderne est assuré par une chaudière Hargassner ultra-performante installée en 2019 (plaquettes forestières), garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Le terrain paysagé de 3 370 m2, agrémenté d'un verger et d'arbres centenaires, offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Loire. La grande terrasse invite à des moments conviviaux inoubliables face à la nature. Un garage spacieux permet de stationner jusqu'à 4 véhicules, et un atelier de qualité professionnelle complète cet ensemble. Avec un diagnostic énergétique classé C, la propriété bénéficie d'un excellent confort thermique, renforcé par un assainissement récent et conforme ainsi qu'une connexion Fibre optique. Idéalement située à Monistrol-Sur-Loire (altitude 650 m), la maison se trouve à 5 minutes de la gare TER desservant St Étienne et Lyon, et à seulement 2km de la N88. La région offre un cadre de vie exceptionnel, avec ses gorges de la Loire, ses nombreuses activités plein air et la proximité de sites prestigieux comme le Puy-En-Velay ou la Chaise-Dieu. Cette propriété unique, alliance parfaite de l'authenticité de la pierre et du confort contemporain, séduira les amoureux d'histoire, collectionneurs ou porteurs de projets haut de gamme tels que chambres d'hôtes ou résidence touristique de prestige.

APPARTEMENT EXCEPTIONNEL AU DERNIER ÉTAGE - VUE IMPRENABLE SUR LYON - BAIL EN COURS JUSQU'AU 07 avril 2028 Découvrez ce magnifique appartement de 87,83 m² Carrez situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur du 5ème arrondissement. Caractéristiques du Bien - 87,83 m² Carrez parfaitement optimisés - Une belle séparation entre coin nuit et pièces de vie - 3 chambres spacieuses - Un grand balcon avec exposition privilégiée, belle luminosité tout au long de la journée - Dernier étage (12ème) garantissant un calme absolu sans voisin au-dessus - Grand garage facile d'accès Un Investissement de Qualité Le bien est vendu loué avec bail de location nue conclu le 07 avril 2022, moyennant un loyer mensuel de 1000 EUR hors charges, soit presque 1100EUR mensuels après indexation. Soit une rentabilité brute hors frais de notaire d'environ 5,28 % annuels. Marché Immobilier Attractif Le 5ème arrondissement présente des prix attractifs par rapport au centre-ville de Lyon, tout en restant à proximité immédiate, ce qui en fait un bien recherché par de plus en plus d'acquéreurs fuyant les tarifs élevés du centre. Cadre de Vie Résidentiel Le secteur est apprécié des familles pour sa tranquillité, ses équipements sportifs et ses nombreux espaces verts. Calme Absolu Situé au dernier étage, cet appartement garantit une tranquillité parfaite sans nuisances sonores de voisinage supérieur, dans un secteur réputé pour son calme résidentiel. Luminosité Optimale L'exposition et la hauteur offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec des vues dégagées sur la verdure. Nous nous tenons à votre disposition pour toute demande de renseignements ou de visite, Cordialement, NOTARA NOTAIRES PS: les première et deuxième photographies reprennent la structure de la pièce de séjour, des éléments ont été ajoutés par IA. La majorité des autres photographies sont celles de l'état des lieux d'entrée à la demande expresse du locataire.

APPARTEMENT 3 PIÈCES - LYON 7 - GARIBALDI 3ème étage | Ascenseur | Exposition SUD | Traversant | Calme absolu LES POINTS FORTS Exposition plein SUD, sans vis-à-vis luminosité toute la journée Appartement traversant (séjour au sud / chambres sur cour nord) Box fermé en sous-sol avec porte coulissante AUTOMATISÉE DPE classé C - double vitrage - isolation thermique et phonique optimale Charges de copropriété : ~100 EUR/mois seulement Cour intérieure close, calme absolu garanti COMPOSITION Grand séjour lumineux (exposition sud, sans vis-à-vis) Cuisine fonctionnelle 2 chambres dont une grande chambre parentale (côté cour, calme) Salle de bains WC séparés Débarras Grande cave avec étagères de rangement Box fermé en sous-sol (porte automatisée) - disponible en sus : 25 000 EUR LA RÉSIDENCE Résidence récente (1991), bien entretenue, avec ascenseur. Cour intérieure fermée, située au coeur d'un îlot d'habitations : silence assuré. EMPLACEMENT - QUARTIER GARIBALDI Métro ligne D - Station Garibaldi : à pied Parc Blandan : à proximité immédiate Berges du Rhône aménagées Commerces, restaurants, marchés : nombreux et variés Accès rapide centre-ville, gare Part-Dieu, universités lyonnaises CE BIEN EST RARE Box automatisé + DPE C + charges maîtrisées + calme absolu dans ce secteur recherché de Lyon 7 : une combinaison exceptionnelle sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite !