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de notaires de location de fonds et/ou murs commerciaux dans l'Aube

TROYES GARE - Local professionnel ou commercial 165 m² + cave Rue Paul Dubois 10000 TROYES . Parkings à proximité Face à la gare de TROYES : à deux pas du centre historique, des bureaux et de la rue du Général de Gaulle entièrement réaménagée, local commercial de 165 m² en rez-de-chaussée. Traversant avec deux accès : rue Paul Dubois et rue Jailland Deschainets, à aménager selon votre projet. Le local forme un plateau unique, libre et cloisonnable selon vos besoins. Il dispose d'une vitrine sur deux rues et d'une magnifique verrière récente, qui le rend très lumineux. Une cave sur toute la surface, accessible par un escalier intérieur, offre un vaste espace de réserve ou de stockage. Le local a été partiellement rénové. Les réseaux sont en attente et se raccordent facilement. L'électricité et le chauffage restent à installer selon votre usage. Il comprend des sanitaires et il est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il convient à un commerce, une activité de services, une profession libérale, un showroom ou de la petite restauration ne nécessitant pas d'extraction. Les activités de nuit sont exclues. Conditions : Bail commercial 3-6-9, sans pas-de-porte Loyer : 2 000 EUR HT HC par mois, option pour la TVA possible si le preneur le souhaite Charges : 250 EUR par mois, taxe foncière et charges de copropriété comprises Dépôt de garantie : 2 mois Travaux d'aménagement : répartition entre bailleur et preneur à définir selon le projet Franchise de loyer envisageable pendant les travaux, à négocier Disponible immédiatement Sans honoraires de négociation DPE : vierge (aucune installation de chauffage à ce jour). Ci-joints photos avec exemples d'installations diverses par IA Renseignements et visites : SELAS JONQUET - CHATON, notaires à Troyes - 03.25.82.65.65 - [email protected]

À louer - Local professionnel à Troyes (10000) Local en excellent état, bénéficiant d'une climatisation réversible et d'un accès direct depuis le parking. Le bien dispose de 5 places de stationnement privatives au sein d'un parking sécurisé par barrière et digicode. Le parking public Victor Hugo est également situé à proximité immédiate. Le local se compose de 94 m² de surface au rez-de-chaussée, une mezzanine d'environ 20 m² et d'une cave d'environ 52 m². La signalétique du local est visible depuis la rue, offrant une bonne visibilité. Disponible à compter du 1er juillet 2026. Visites possibles dès à présent sur rendez-vous. Loyer mensuel : 1 500 EUR Bail notarié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr