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Un appartement payé au fil des années, une petite maison héritée des parents, un studio loué à un étudiant : dans beaucoup de familles, le patrimoine immobilier tient en quelques biens seulement. Pourtant, le jour où il faut les transmettre, les difficultés sont les mêmes que pour un patrimoine plus important : indivision compliquée, désaccords entre frères et sœurs, conjoint mal protégé, fiscalité mal anticipée.
L'objectif n'est pas de tout transmettre d'un bloc, ni de se lancer dans des montages compliqués. Il s'agit plutôt de construire une transmission progressive, adaptée à un patrimoine modeste, autour de quelques outils bien connus du notaire.

Lorsqu'un couple détient un patrimoine immobilier, la transmission mérite une attention particulière. Sans préparation, le conjoint survivant peut se retrouver dans une situation délicate, notamment si la famille est recomposée ou si plusieurs héritiers interviennent. La donation entre époux, souvent appelée donation au dernier vivant, offre des droits renforcés en usufruit ou en pleine propriété. Voici ce qu'il faut savoir.

Depuis le 15 février dernier, et jusqu'au 31 décembre 2026, un nouveau dispositif fiscal vous permet d'accompagner vos proches en facilitant l'acquisition d'un logement neuf, en l'état futur d'achèvement, ou en réalisant des travaux de rénovation énergétique dans son habitation principale.

Meubles hérités, objets d'art oubliés, découvertes en brocante… Beaucoup de particuliers possèdent chez eux des pièces dont ils ne connaissent ni l'histoire ni la valeur réelle. L'antiquaire joue alors un rôle déterminant : ce professionnel détecte les indices qui échappent au regard non averti et permet de mieux comprendre ce que l'on possède. Expertise, estimation, conseil : son intervention peut transformer une simple curiosité en véritable découverte patrimoniale.

L'acquisition d'un bien immobilier à deux doit interroger sur le devenir de ce patrimoine. Faut-il s'organiser en concubinage, signer un PACS ou bien opter pour le mariage ? Assurément, cette dernière option sécurisera au mieux le couple d'acquéreur comme le confie Mathieu NGUYEN, Notaire à Hédé-Bazouges.

Le notaire, acteur discret mais essentiel de la vie des familles, accompagne les grands tournants de l'existence : union, séparation, succession… Son rôle ne se limite pas à rédiger des actes. Il est avant tout un artisan de l'accord, un professionnel du dialogue et de la confiance.

La vente d'un bien immobilier s'accompagne d'incidences fiscales avec le possible déclenchement de l'impôt sur la plus-value. Fort heureusement, plusieurs situations autorisent une exonération, dont la plus connue concerne la résidence principale. Procédons à un tour d'horizon des différentes transactions qui éviteront la taxation.

Fruit du travail de plusieurs générations, le patrimoine se transmet aux descendants. Une logique de donation qui mérite de prendre quelques précautions pour préserver les intérêts des parents et aider les enfants. Céline DACOSTA, Pauline MONBORGNE, Julien COPPENS et François LABADIE, notaires en Dordogne, nous livrent leurs préconisations.

Il pourrait s'agir du nouveau manteau pour lequel vous avez flashé afin d'affronter l'hiver ! Néanmoins cela concerne un produit encore plus convoité et apprécié…

Séduisant pour être occupé, un appartement peut se révéler préoccupant au niveau de la copropriété ! Pour éviter les difficultés et les frais, il faut s'intéresser à divers règlements et documents qu'il faut explorer en se plongeant dans la vie de l'immeuble.

Et si votre générosité devenait un héritage ?
Le temps passe, les projets s'enchaînent, et chacun cherche à donner du sens à sa vie. Offrir une part de son patrimoine à une cause qui nous tient à cœur, c'est prolonger ses valeurs, agir pour les autres et alléger sa fiscalité. Avec l'aide d'un notaire, ce geste devient un véritable projet de transmission.

Vendre un bien immobilier ne se résume pas à trouver un acheteur et signer un compromis de vente. Dans de nombreuses communes françaises, une étape administrative préalable est obligatoire : informer la mairie de votre intention de vendre.
Ce mécanisme, appelé droit de préemption urbain, est souvent méconnu des vendeurs, pourtant il peut avoir des conséquences directes sur le calendrier et les conditions de votre transaction.