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de notaires de maison à Saint-Saulve 59880

Maison semi-individuelle sur terrain de 788 m² avec garage en sous-sol - Rénovation totale à prévoir - Idéal Investisseur / Marchand de biens / Artisan Située à SAINT-SAULVE, découvrez cette maison semi-individuelle construite en 1996, offrant de très beaux volumes avec une surface habitable de 135,35 m² répartie sur 2 niveaux, bâtie sur un magnifique terrain arboré de 788 m². Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, spacieux séjour/salon lumineux d'environ 40 m² avec conduit de cheminée, espace cuisine, WC séparé, une pièce pouvant faire office de bureau ou chambre et une salle d'eau. Étage : Palier desservant 4 chambres (de 9 à 12 m²), une salle de bains et accès aux combles. Annexes : Sous-sol complet (dont garage 2 places) et grand jardin sur l'arrière. État du bien : La maison nécessite une rénovation complète et globale (second oeuvre, électricité, plomberie, chauffage). Fort potentiel de valorisation après travaux. La maison est raccordée au tout à l'égout. Diagnostics en cours de réalisation. Renseignements et visites sur rendez-vous auprès de l'Étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86 [email protected]

SAINT-SAULVE - Superbe maison d'architecte contemporaine de 2017 avec piscine chauffée À deux pas des écoles, crèches et commerces de Saint-Saulve, cette maison de 208 m² habitables (2017) séduit dès le premier regard. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours : Piscine chauffée d'environ 7 x 3 m (1,50 m de profondeur) Terrain clos et paysagé de 851 m², terrain de pétanque Cabanon de jardin Garage 2 véhicules + 3 places de parking extérieur, portail électrique motorisé Digicode, interphone, alarme Toit terrasse du garage constructible (31 m²) + terrasse de 5 m² accessible via la mezzanine (constructible également) Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vaste séjour traversant et cuisine ouverte équipée Schmidt (près de 70 m²), cellier, 2 chambres, WC indépendant. Étage : Suite parentale de 29 m² avec dressing et salle de bain privatifs, 2 chambres, mezzanine/salle de jeux, buanderie, salle d'eau avec douche italienne, WC indépendant, terrasse. Soit 5 chambres au total. Possibilité de créer une salle d'eau privative en chambre 1 (arrivées d'eau déjà prévues). Prestations haut de gamme : chaudière gaz à condensation Wolf (2017), plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries alu double vitrage, volets électriques, fibre optique. DPE B (65 kWh/m²/an) - logement extrêmement performant, valable jusqu'en 2036 Taxe foncière : environ 3 000 EUR/an Une maison rare, alliant architecture contemporaine et cadre de vie familial au calme. Renseignements et visites : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86 [email protected]

Maison de ville à rénover intégralement - Jardin + Garage - Saint-Saulve Ce bien s'adresse particulièrement à : Un primo-accédant souhaitant accéder à la propriété à moindre coût et rénover à son rythme Un investisseur cherchant un bien à valoriser dans le Valenciennois Un amateur de rénovation désireux de tout repenser selon ses goûts Située à Saint-Saulve, cette maison mitoyenne d'un côté offre une belle surface habitable sur deux niveaux, avec jardin et garage. Elle nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité d'achat à prix accessible dans ce secteur recherché. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de plus de 30 m², cuisine de 16 m², véranda de plus de 13 m², salle d'eau avec douche cabine, WC, dégagement. À l'étage : deux chambres sous combles (environ 12 m² chacune). Annexes : garage 1 voiture, terrasse de 21 m², cavette, jardin arboré. Chauffage gaz de ville DPE : F, GES : F. Environnement : Toutes commodités à proximité (commerces, écoles, bus, autoroute). Secteur calme et résidentiel. Prix : 94 500 EUR frais de négociation inclus. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

LOT DE DEUX MAISONS à Saint-Saulve Opportunité rare ! L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer l'acquisition d'un lot de deux maisons à Saint-Saulve, à deux pas de Valenciennes. Ce lot répond à deux logiques d'acquisition distinctes. Les investisseurs y trouveront une opportunité de rendement immédiat, avec la possibilité de mettre les deux biens en location dès la signature. Les acquéreurs souhaitant se constituer une résidence principale pourront quant à eux occuper l'une des 2 maisons, vendue libre, tout en bénéficiant du loyer de la maison voisine - déjà occupée à 783 EUR/mois - pour alléger sensiblement le coût de leur emprunt. Dans les deux cas, ce lot offre une visibilité patrimoniale rare sur le marché local. 1ère maison - Vendue libre - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. Loyer estimé : 800 EUR/mois. DPE : C - GES : C 2ème maison - Vendue occupée - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien de plain-pied avec combles aménagés propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Loyer : 783 EUR/mois. DPE : C - GES : C RENTABILITÉ : Investisseur : 1 583 EUR/mois de loyers bruts soit 6,2 % de rendement brut Acquéreur occupant la 1ère maison : 783 EUR/mois perçus pour alléger le coût de l'emprunt. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison 100 m² - Terrain 297 m² avec garage double 40 m² - Saint-Saulve Idéalement implantée à Saint-Saulve, dans un quartier calme à deux pas de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, centre-ville accessible à pied), cette maison mitoyenne des années 1930 offre un cadre de vie agréable sur un terrain généreux de 297 m². Un atout rare dans le secteur : un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier/espace de loisirs - un espace que l'on retrouve rarement sur des biens de ce gabarit à ce niveau de prix. D'une surface habitable de 100 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse exposée, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, de sanitaires et d'une salle de douche récemment rénovée. À l'étage, trois chambres et un espace avec point d'eau offrent de belles possibilités d'aménagement : seconde salle de bains, buanderie ou suite parentale. Le terrain de 297 m², exposé sud-est, permet de profiter pleinement de l'extérieur : jardin, terrasse et espace pour les enfants ou un potager. Des travaux structurants déjà réalisés, pour limiter les dépenses futures de l'acheteur : - Toiture entièrement refaite (2024) - Bardage extérieur à l'étage (2024) - Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée - Chaudière à pellets installée - Ballon d'eau chaude récent - Salle de douche rénovée - Porte de garage motorisée Une opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser l'aménagement intérieur (cuisine, ouverture cuisine/séjour, finitions) sur une base saine côté gros oeuvre, toiture et isolation - sans les mauvaises surprises classiques des maisons anciennes non rénovées. Combles de stockage et cave saine complètent ce bien de caractère. DPE en C, GES en C. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 770 EUR et 1080 EUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre office notarial : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

SAINT-SAULVE Maison bourgeoise 148 m² avec beaux volumes et cachet préservé L'étude de Maître POYER est ravie de vous présenter à la vente cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle qui vous séduira par son cachet authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le charme opère avec un bel escalier ancien, de belles hauteurs sous plafond, des moulures d'époque et des pièces de réception lumineuses. La maison offre un cadre de vie agréable, alliant caractère et confort actuel. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont vastes et conviviaux, parfaits pour recevoir. À l'étage, les 3 chambres bénéficient d'une belle luminosité et d'une distribution harmonieuse. L'ensemble conserve les éléments architecturaux qui font le charme des demeures de caractère. Les atouts de ce bien : - un DPE en D, GES en D, - une salle de bain en rez-de-chaussée, - une cave saine, - un grenier aménageable d'environ 50 m² pour répondre à vos besoins, - un jardin de 200 m² bien proportionné et bien orienté. À l'extérieur, la façade en briques et la toiture mansardée donnent à cette propriété une vraie personnalité. Une maison idéale pour les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de biens singuliers, à proximité des commodités et des axes principaux. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 2 600 EUR et 3 600 EUR. Une opportunité rare à ne pas laisser passer : contactez notre office notarial sans tarder pour convenir d'une visite. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86 [email protected]