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ENTRE LE CENTRE-VILLE ET BORDS DE MARNE, MAISON CONFORTABLE AVEC CLIMATISATION, EN EXCELLENT ÉTAT ET ENSOLEILLÉE Située au cœur du quartier recherché de Bel Air / Bras Saint Arnoult, cette charmante demeure de 7 pièces offre un cadre de vie calme et résidentiel, à mi-chemin entre l'animation du centre-ville et la sérénité des bords de Marne. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux et convivial : * Double réception : un salon traversant de près de 30 m² baigné de lumière. * Espace dînatoire : une salle à manger avec cuisine ouverte équipée (25 m²). * Extérieurs : Les pièces de vie s'ouvrent sur un large balcon et une terrasse de 15 m² exposée nord-ouest, surplombant un jardin arboré, agrémenté d'un authentique réverbère parisien. * Un bureau fonctionnel et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert l'espace nuit composé de 4 chambres confortables, dont une suite avec dressing privatif et deux chambres partageant un dressing commun, une vaste salle de bains familiale avec baignoire et douche. Le sous-sol est en rez-de-jardin et offre un potentiel remarquable : * Espace pratique : Un garage, une buanderie et une remise, accessibles par l'intérieur ou par une rampe extérieure. * Atout majeur : Un studio indépendant complet (cuisine, salle d'eau, séjour et coin nuit) d'environ 25m² avec son propre accès, idéal pour une profession libérale, recevoir des proches ou générer un revenu locatif.