Une annonce immobilière

de notaires de fonds et/ou murs commerciaux à vendre en vente interactive Rennes 35000 Ille-et-Vilaine

Une vitrine en plein cœur historique de Rennes, libre de tout fonds de commerce : vous arrivez avec votre propre projet. Le bien Local commercial au pied d’un immeuble bourgeois, rue Edith Cavel. Il est vendu ou loué en trois lots : * Magasin au rez-de-chaussée : 17,51 m² Carrez, en façade sur la rue Edith Cavell * Réserve à l’entresol : 13,41 m² Carrez, utilisable comme second espace de travail ou bureau * Cave en sous-sol, murs en pierre Le local est destiné au commerce. Il a été occupé pendant plusieurs années par un salon de coiffure et dispose déjà d’arrivées d’eau et d’évacuations. Le fonds de commerce n’est pas cédé : le local est proposé nu. Deux possibilités : 1. Achat des murs : 220 000 € [FAI / net vendeur à préciser] 2. Location en bail commercial neuf (3-6-9) : 980 € HT par mois, avec un pas de porte de 40 000 € à la signature Qu’est-ce qu’un pas de porte ? C’est une somme que le locataire verse une seule fois au propriétaire des murs quand il signe un bail commercial neuf. Elle paie l’accès à un emplacement bien placé et le droit au bail, qui comprend le droit au renouvellement et la possibilité de céder le bail plus tard. Elle n’est pas remboursée à la sortie. À ne pas confondre avec : * le droit au bail, payé à l’ancien locataire pour reprendre son bail ; * le fonds de commerce, qui comprend la clientèle, l’enseigne et le matériel. Il n’est pas vendu ici : vous ne payez pas une clientèle qui ne vous suivrait pas forcément. Informations techniques : * Secteur sauvegardé et périmètre de protection d’un monument historique : les travaux sur la vitrine ou la façade sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France * Amiante : * aucun matériau repéré dans les parties privatives (2016) ; * un conduit en amiante-ciment dans un WC commun (DTA des parties communes, 2003). * Bois (diagnostic 2023) : pas de termites. * Hors zone inondable, aléa argiles nul, risque sismique faible Informations de copropriété : * 9 copropriétaires, gérée par un syndic professionnel * Les 3 lots représentent 491 tantièmes sur 10 050 * Aucun gros travaux voté lors des AG de 2023 à 2025, et aucune procédure en cours * Budget 2026 : 9 240 €, avec un fonds de travaux ALUR à 5 % Informations financières : * Charges de copropriété : environ 475 € par an pour les 3 lots (provisions 2026). Les charges réelles de 2024 étaient de 399,60 €. * Taxe foncière : 784€ * Pour un investisseur : un loyer de 980 € HT, soit 11 760 € HT par an, donne une rentabilité brute d’environ 5,3 % sur un prix de 220 000 € Infos pratiques * Hypercentre historique, quartier Saint-Germain * Métro b Saint-Germain et métro a République à quelques minutes à pied * La plupart des lignes de bus passent par République * Commerces, restaurants et services tout autour * Parkings publics à proximité.