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de l'office SELAS VIRTUS Notaires Paris

PARIS 12 - GARE DE LYON - STUDIO CALME ET LUMINEUX À RÉNOVER À deux pas de la Gare de Lyon, découvrez ce studio de 19 m² situé au 6 étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère. Calme et lumineux, il bénéficie d'une exposition sud-ouest et de deux fenêtres offrant une vue sur les toits environnants. Il comprend une pièce principale avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC broyeur. Une rénovation complète est à prévoir, permettant de repenser les aménagements selon vos envies. La copropriété est bien entretenue et les parties communes, entièrement refaites, sont impeccables. Le quartier offre de nombreux commerces et restaurants, avec le marché d'Aligre, la Coulée verte et le Viaduc des Arts à proximité. La Gare de Lyon assure une excellente desserte grâce aux métros 1 et 14, aux RER A et D et aux trains grandes lignes. Un bien idéal pour créer un pied-à-terre parisien, pour les professionnels régulièrement en déplacement ou pour ceux qui voyagent souvent et souhaitent pouvoir rejoindre leur train à pied.

BOULOGNE - ALBERT-KAHN - 158 M² - 4 CHAMBRES - MÉTRO AU PIED DE L'IMMEUBLE À proximité immédiate des jardins Albert-Kahn et avec la station Boulogne-Pont de Saint-Cloud (ligne 10) au pied de l'immeuble, cet appartement familial de 158 m² occupe seul le quatrième étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. L'espace de vie se compose d'une vaste réception réunissant un séjour et une salle à manger, ainsi que d'une grande cuisine dinatoire indépendante. La partie nuit comprend quatre chambres, auxquelles s'ajoutent un bureau et une buanderie. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche complètent l'ensemble. De nombreuses étagères et placards permettent de bénéficier d'importantes possibilités de rangement. L'appartement est issu de la réunion de deux appartements et dispose ainsi de deux entrées distinctes. Son agencement offre de beaux volumes et un plan modulable, avec une séparation agréable entre les espaces dédiés à la réception et la partie nuit. Orientées vers la cour et le jardin de la copropriété, les chambres profitent d'un environnement particulièrement calme. L'appartement conserve les éléments caractéristiques de l'ancien avec son parquet, ses moulures et sa cheminée en état de fonctionnement. Grâce à ses deux entrées et à son plan modulable, la configuration des lieux permet également de créer un espace professionnel indépendant de la partie familiale. Le règlement de copropriété autorise un usage mixte d'habitation ainsi que l'exercice d'une profession libérale. Les commerces et les commodités sont accessibles à proximité immédiate, tout comme les transports grâce à la station Boulogne-Pont de Saint-Cloud située au pied de l'immeuble. Deux caves sécurisées complètent ce bien.

PLACE D'ITALIE - TOUR RUBIS - 24e ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE SUR PARIS Au 24e étage de la Tour Rubis, nous vous proposons cet appartement bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur Paris et ses monuments, notamment la Tour Eiffel, ainsi que d'une très belle luminosité. L'appartement se compose d'une entrée desservant un vaste double séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. La configuration actuelle du double séjour offre également la possibilité de créer une seconde chambre, permettant ainsi d'adapter facilement l'appartement à différents projets de vie. Les différentes pièces profitent de larges ouvertures, de vues très dégagées et d'une absence de vis-à-vis, renforçant la sensation d'espace et la luminosité de l'ensemble. L'immeuble bénéficie de plusieurs services et équipements : gardiennage, ascenseurs, vidéosurveillance, jardin privatif réservé aux résidents et local à vélos. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Située à proximité immédiate de la place d'Italie, la copropriété profite d'un environnement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que le centre commercial Italie 2. Les lignes de métro 5, 6 et 7 permettent de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris. Le secteur offre également un accès rapide à la Butte-aux-Cailles et au parc de Choisy.