15 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELARL Marine POYER

Maison de ville Valenciennes - Quartier Nungesser à rafraîchir L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer à la vente cette maison de ville d'une surface habitable de 75 m² sur une parcelle de terrain de 158 m². L'habitation se compose de 5 pièces : entrée, salon, séjour, cuisine ouverte, 3 chambres aux étages et possibilité d'une 4ème chambre en RDC, une salle d'eau, des sanitaires séparés, une cave. Le bien comprend un espace extérieur avec jardin ainsi qu'une terrasse accessible depuis la maison. Menuiseries en PVC double vitrage. Maison raccordée au tout à l'égout et au gaz. DPE en D, GES en D. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 130 et 2 920 EUR. La maison se situe à proximité de différents services et commodités : arrêts de bus, établissements scolaires, commerces de proximité, gare ferroviaire et centre-ville. Ces infrastructures facilitent les déplacements et l'accès aux besoins quotidiens. Valenciennes bénéficie d'un réseau urbain développé, d'une offre culturelle variée regroupant musées, médiathèques et espaces verts. La ville est également localisée à une distance modérée de grandes agglomérations par les axes routiers principaux. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Valenciennes. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison de ville à Valenciennes centre - Garage 54 m², atelier, cour - Fort potentiel Idéalement située dans le quartier recherché de Valenciennes, à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, cette maison de ville mitoyenne offre un rare ensemble d'annexes : un grand garage de 54 m², un atelier indépendant, une courette intérieure et une salle d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée - des atouts peu courants sur ce type de bien. D'une surface habitable de 70 m², la maison se compose actuellement de deux chambres dont une avec salle d'eau attenante, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Les combles offrent un potentiel d'agrandissement réel avec 14 m² aménageables, permettant d'envisager une troisième chambre et de porter la surface totale à plus de 80 m² habitables. Construite en 1930, cette maison nécessite un programme de travaux de rénovation : isolation, mise aux normes électriques, et traitement d'une cave sujette à des remontées d'humidité (installation d'une pompe de relevage à prévoir). Chauffage électrique, poêle à granulés, logement classé F au DPE. Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur ou un primo-accédant souhaitant se positionner dans un quartier dynamique et bien desservi de Valenciennes, avec un budget travaux à anticiper et un fort potentiel de valorisation à la clé. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Valenciennes. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

L'étude de Maître POYER vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé à Bruay-sur-l'Escaut qui constitue une opportunité sécurisée et immédiatement rentable. L'ensemble se compose de 3 lots : Un local commercial de 30 m² loué 400 EUR + 100 EUR de charges Un studio de 20 m² loué 270 EUR + charges Un appartement T3 loué 560 EUR + charges Revenus locatifs annuels hors charges : 14 760 EUR Atouts majeurs : - Chauffage électrique individuel dans le studio et le local commercial, l'appartement a son propre compteur gaz - Taxe foncière maîtrisée : 1 236 EUR, dont 70% refacturés au locataire du local commercial - Produit idéal pour un investissement serein avec gestion simplifiée et rendement immédiat. - Rentabilité attractive : le rendement brut s'élève à environ 9,3% Prévoir quelques travaux de rafraichissement. DPE en D; GES en B. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 200 EUR et 1 650 EUR. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec un bon niveau de rendement et un faible besoin de gestion. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble à vendre à Bruay-sur-l'Escaut. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

L'étude de Maître Poyer a le plaisir de vous proposer cette maison semi-individuelle (3 chambres) idéalement située dans la commune prisée d'Estreux. Venez découvrir cette maison individuelle d'environ 103 m², rénovée en 2024 par ses propriétaires actuels. Elle offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Le bien a déjà bénéficié d'une belle rénovation et présente une base saine et confortable. Chauffage principal : poêle à pellets programmable et chauffage électrique. Fenêtres en double vitrage PVC. Une maison pleine de potentiel, dans un secteur apprécié, à découvrir rapidement. Quelques travaux restent à prévoir (cuisine, clôture et finitions). Un bien avec du cachet, déjà largement amélioré, offrant encore un beau potentiel pour finaliser un intérieur à votre image, dans un secteur recherché et agréable à vivre avec un DPE en C ! Consommations énergétiques annuelles estimées entre 1 210 EUR et 1 690 EUR. Renseignements et visites sur rendez-vous auprès de l'Étude. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

COUP DE COEUR GARANTI ! L'Etude Notariale de Saint-Saulve a déniché, pour vous, ces magnifiques appartements au sein d'une résidence de standing, privée et prisée, idéalement située ! La résidence comprend 21 appartements répartis sur 4 étages. Vous serez voisin de l'un des monuments les plus emblématiques de Valenciennes, l'ancien "Little Rock Café" mais profiterez également d'une superbe vue dégagée sur le parc Jacques Chirac, arboré et florissant. 2 lots sont encore disponibles à la vente au sein de votre Etude Notariale de Saint-Saulve: un T2 et un T4 avec balcon, tous deux au second étage. Prix du T4 (3 chambres) : 315 000 EUR net vendeur. Tous les lots sont assortis d'une place de parking en sous-sol avec accès sécurisé. Chaudières gaz à condensation individuelles, compteurs d'eau et linky individuels. DPE en C; GES en C. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 370 EUR et 550 EUR. Pour plus de renseignements sur ces différents lots, contactez l'Etude Notariale de Saint-Saulve ! Critères d'accessibilité : - Proche de toutes les commodités du centre-ville : on fait tout à pied ! (lycées, collèges, commerces, établissements de santé...) ; - Autoroutes : A23 Valenciennes - Lille à 5min / A2 Bruxelles - Paris à 5 min. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

SAINT-SAULVE - Superbe maison d'architecte contemporaine de 2017 avec piscine chauffée À deux pas des écoles, crèches et commerces de Saint-Saulve, cette maison de 208 m² habitables (2017) séduit dès le premier regard. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours : Piscine chauffée d'environ 7 x 3 m (1,50 m de profondeur) Terrain clos et paysagé de 851 m², terrain de pétanque Cabanon de jardin Garage 2 véhicules + 3 places de parking extérieur, portail électrique motorisé Digicode, interphone, alarme Toit terrasse du garage constructible (31 m²) + terrasse de 5 m² accessible via la mezzanine (constructible également) Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vaste séjour traversant et cuisine ouverte équipée Schmidt (près de 70 m²), cellier, 2 chambres, WC indépendant. Étage : Suite parentale de 29 m² avec dressing et salle de bain privatifs, 2 chambres, mezzanine/salle de jeux, buanderie, salle d'eau avec douche italienne, WC indépendant, terrasse. Soit 5 chambres au total. Possibilité de créer une salle d'eau privative en chambre 1 (arrivées d'eau déjà prévues). Prestations haut de gamme : chaudière gaz à condensation Wolf (2017), plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries alu double vitrage, volets électriques, fibre optique. DPE B (65 kWh/m²/an) - logement extrêmement performant, valable jusqu'en 2036 Taxe foncière : environ 3 000 EUR/an Une maison rare, alliant architecture contemporaine et cadre de vie familial au calme. Renseignements et visites : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86 [email protected]

Dans la commune prisée de Sebourg, charmant village prisé du Valenciennois, réputé pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec Valenciennes tout en conservant une âme rurale préservée, l'étude de Maître POYER est ravie de vous présenter cette maison semi individuelle d'environ 151 m² habitables, sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un vaste séjour lumineux et traversant (36,5 m²) Une cuisine équipée Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain dédiée Une salle de douche Un WC indépendant Une buanderie Un garage attenant Étage (combles aménagés) : Une belle mezzanine de plus de 16 m² Une 5ème chambre/salle de jeux ou autre selon vos projets et besoins La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, d'une cheminée avec insert, et d'un chauffage central au gaz (chaudière De Dietrich). À l'extérieur : garage 1 véhicule + possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules sur la parcelle, jardin. Un bien à fort potentiel pour une famille en quête d'espace, de calme et d'un cadre de vie authentique. DPE : D (240 kWh/m²/an - 46 kg CO/m²/an) Prix : 278 100 EUR honoraires de négociation inclus Pour toute visite ou tous renseignements, contactez l'étude : Madame Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86 [email protected]

MAISON DE CARACTÈRE POSSIBILITE USAGE MIXTE 195m² - CENTRE-VILLE DE VALENCIENNES L'étude notariale Me Poyer à Saint-Saulve vous propose à la vente cette superbe maison de ville de 186 m², idéalement située en plein coeur de Valenciennes, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Cette maison offre des volumes généreux et un fort potentiel puisqu'elle peut accueillir une famille mais aussi un projet professionnel (commerce, maison médicale...) ou encore mêler l'usage d'habitation et professionnel au vu de sa configuration. Dès l'entrée, vous serez séduits par une très grande entrée de 35 m², offrant de nombreuses possibilités : - bureau ou local pour profession libérale, - commerce, - espace polyvalent selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : Deux salles d'eau, Un salon / séjour / cuisine de près de 45 m², entièrement ouvert et baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtres, Une cour intérieure sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en centre-ville. Côté nuit : Le 1er étage vous offre un grand palier desservant 3 chambres lumineuses de 10 à 12 m², et le second étage dispose d'une chambre, et d'une grande pièce passante de 33 m² mais pouvant être fermée pour recréer une chambre ou autre selon vos projets. Confort & performances énergétiques : La maison est équipée : - d'une pompe à chaleur, - d'un feu à pellets, garantissant un excellent confort thermique et des économies d'énergie. Les + qui font la différence : - 2 garages, dont un garage avec mezzanine offrant un important espace de rangement, - Portes de garage motorisées, - une cour intimiste en plein centre de Valenciennes, - Rue entièrement rénovée récemment, - Emplacement recherché, - Maison idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation / activité. DPE en C; GES en A. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 1 510 EUR et 2 090 EUR. Bien rare sur le secteur - À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'étude notariale Me Poyer - Saint-Saulve. Muriel FRATNI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison de ville à rénover intégralement - Jardin + Garage - Saint-Saulve Ce bien s'adresse particulièrement à : Un primo-accédant souhaitant accéder à la propriété à moindre coût et rénover à son rythme Un investisseur cherchant un bien à valoriser dans le Valenciennois Un amateur de rénovation désireux de tout repenser selon ses goûts Située à Saint-Saulve, cette maison mitoyenne d'un côté offre une belle surface habitable sur deux niveaux, avec jardin et garage. Elle nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité d'achat à prix accessible dans ce secteur recherché. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de plus de 30 m², cuisine de 16 m², véranda de plus de 13 m², salle d'eau avec douche cabine, WC, dégagement. À l'étage : deux chambres sous combles (environ 12 m² chacune). Annexes : garage 1 voiture, terrasse de 21 m², cavette, jardin arboré. Chauffage gaz de ville DPE : F, GES : F. Environnement : Toutes commodités à proximité (commerces, écoles, bus, autoroute). Secteur calme et résidentiel. Prix : 94 500 EUR frais de négociation inclus. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

FRESNES SUR ESCAUT - Maison familiale individuelle de 144 m² - Écrin de verdure, sans vis-à-vis - Fresnes-sur-Escaut Coup de coeur assuré pour cette belle maison individuelle accessible par une allée privée desservant trois maisons seulement, à l'abri total des regards et sans aucun vis-à-vis. Ici, pas de bruit de rue, pas de regard indiscret : juste le calme, la nature et un vaste terrain arboré et clôturé qui s'étire généreusement autour de la maison - un vrai luxe devenu rare. Dès l'entrée, la décoration soignée donne le ton : cuisine américaine avec îlot central, sols en vinyle aspect bois dans les pièces de vie, finitions contemporaines dans chaque espace. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux et salon avec cuisine ouverte, deux chambres, bureau, salle de bains avec WC. À l'étage : grand palier lumineux pouvant accueillir un espace de jeux ou un coin télétravail, un 3ème et grande chambre avec placards et une seconde salle de bains complète (baignoire balnéo, douche, WC). Confort et économies : - Chauffage électrique (radiateurs à accumulation) + poêle à bois installé en 2022 - Double vitrage PVC haute performance (isolation renforcée, volets roulants) - DPE C - 134 kWh/m²/an - charges estimées entre 1 610 EUR et 2 240 EUR / an - Pas d'amiante - Taxe foncière : 1 300 EUR/an. - Garage 1 véhicule + plusieurs places de stationnement sur la parcelle L'environnement : Maison en troisième rang, au bout d'une allée privée - calme absolu garanti. Commerces, pharmacies, Intermarché, écoles et services à Fresnes-sur-Escaut. Valenciennes à 15 km. Honoraires à la charge de l'acquéreur Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'Etude Notariale de Saint-Saulve : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

LOT DE DEUX MAISONS à Saint-Saulve Opportunité rare ! L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer l'acquisition d'un lot de deux maisons à Saint-Saulve, à deux pas de Valenciennes. Ce lot répond à deux logiques d'acquisition distinctes. Les investisseurs y trouveront une opportunité de rendement immédiat, avec la possibilité de mettre les deux biens en location dès la signature. Les acquéreurs souhaitant se constituer une résidence principale pourront quant à eux occuper l'une des 2 maisons, vendue libre, tout en bénéficiant du loyer de la maison voisine - déjà occupée à 783 EUR/mois - pour alléger sensiblement le coût de leur emprunt. Dans les deux cas, ce lot offre une visibilité patrimoniale rare sur le marché local. 1ère maison - Vendue libre - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. Loyer estimé : 800 EUR/mois. DPE : C - GES : C 2ème maison - Vendue occupée - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien de plain-pied avec combles aménagés propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Loyer : 783 EUR/mois. DPE : C - GES : C RENTABILITÉ : Investisseur : 1 583 EUR/mois de loyers bruts soit 6,2 % de rendement brut Acquéreur occupant la 1ère maison : 783 EUR/mois perçus pour alléger le coût de l'emprunt. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Crespin (59154) - Maison de ville semi-mitoyenne à rénover - 98 m² environ - Garage - Terrain 323 m² L'étude de Maître POYER est ravie de vous présenter à la vente cette maison semi-mitoyenne, édifiée sur une parcelle d'une superficie de plus de 300 m². Le bien développe une surface habitable de 98 m² environ répartie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC séparés Premier étage : deux chambres Second étage : deux chambres. Le bien dispose en outre d'une cave saine et d'un garage indépendant pour un véhicule, ainsi que d'un jardin exposé plein ouest. Un diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie G. Un audit énergétique réglementaire a été établi et présente plusieurs scénarios de travaux chiffrés permettant à l'acquéreur de mobiliser les dispositifs d'aide à la rénovation en vigueur (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie, éco-prêt à taux zéro). Le dossier de diagnostics techniques complet (DPE, audit énergétique, état des risques et pollutions) est tenu à disposition des acquéreurs potentiels. Bien vendu en l'état, libre de toute occupation à la vente. Taxe foncière : ~600 EUR/an DPE : G - 449 à 518 kWh/m²/an selon diagnostics GES : classe C Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, veuillez contacter l'office notarial en charge du dossier. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86