6 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELAS EXCEN MARSEILLE

# VENDU # Dans un environnement recherché, au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue et au calme absolu, découvrez ce superbe appartement traversant de type 4, d'environ 115 m², situé au 3 étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes et son agencement idéal. A rénover entièrement, il se compose d'une élégante entrée, d'un vaste séjour donnant accès à la terrasse, ainsi que d'une salle à manger pouvant aisément être transformée en troisième chambre selon vos besoins. L'espace nuit offre deux belles chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bain avec WC, un dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien dispose également de prestations appréciables : loggia, rangements et cave, complétant parfaitement l'ensemble. Un box en sous-sol peut éventuellement être acheté en sus. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville, et offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. À découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré. Taxe foncière: 2266 EUR Charges mensuelles: 388 EUR

Découvrez cette élégante villa familiale, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et résidentiels d'Aix en Provence. Située dans le quartier de Saint-Donat / Les Lauves, dans un secteur où les opportunités sont rares, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 km du centre-ville. Édifiée sur un terrain arboré de 4 100 m², cette villa d'environ 241 m² habitables répartis sur deux niveaux, est parfaitement entretenue. Le niveau principal se compose d'une vaste entrée, un séjour-salle à manger lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée sud, une cuisine indépendante, un bureau et une pièce atelier pouvant tous deux être aménagés en chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, et donnant accès à une autre belle terrasse complète ce niveau. En rez-de-jardin, se trouvent deux grandes chambres dont une avec salle d'eau et WC, une chaufferie/buanderie, et un second séjour d'environ 45 m² offrant de nombreuses possibilités d'usage (espace invités, salle de loisirs, logement indépendant). Enfin à l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine récemment rénovée avec pool house et cuisine d'été, d'un carport pour deux véhicules, d'un garage fermé pour deux voitures supplémentaires et d'une vaste cave. Le jardin, qui fait le tour de la maison, offre un cadre verdoyant et intime. La maison bénéficie de l'eau du Canal de Provence et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Les lignes de bus 12 et 23 se trouvent à deux minutes à pied, avec écoles et commerces accessibles rapidement en voiture. Un bien rare à la vente, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing. Prix : 1 390 000 EUR

# VENDU # MARSEILLE 6 - LODI : INVESTISSEMENT LOCATIF - APPARTEMENT VENDU LOUE Cet appartement traversant d'environ 77 m² se trouve au coeur d'un des secteurs les plus recherchés du 6 arrondissement de Marseille, au 3 étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Chaque pièce bénéficie d'un accès extérieur, offrant une agréable sensation d'espace et de luminosité. Le séjour, la cuisine et l'une des chambres ouvrent sur un vaste balcon exposé Sud d'environ 12 m². L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (métro, tramway, bus) et de toute la vie de quartier qui fait le charme de ce secteur. Une cave saine complète ce bien Atout investisseur : appartement vendu loué en colocation jusqu'à fin Août 2027, générant un loyer mensuel de 822 EUR, assurant ainsi une rentabilité immédiate et une visibilité locative sécurisée. Un bien rare dans un secteur dynamique et recherché, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Charges mensuelles: 177EUR Taxe foncière: 1642EUR Chauffage et eau chaude individuels électriques

# SOUS COMPROMIS # Située dans le quartier de Saint-André, à proximité de L'Estaque, cette maison de plain-pied d'environ 85 m² représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², elle offre un extérieur spacieux avec jardin, abri de jardin, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement (jusqu'à 3 véhicules sur la propriété). La maison se compose d'un séjour / salle à manger avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de rangements. Un forage est présent sur le terrain, ainsi qu'un ancien puits aujourd'hui bouché, des atouts supplémentaires pour l'entretien des extérieurs. Des travaux sont à prévoir, mais la maison constitue une base saine pour un projet de rénovation et de personnalisation, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. Environnement en évolution, à proximité des commodités et des axes principaux. Idéal pour acquéreurs souhaitant valoriser un bien avec extérieur ou pour un projet d'investissement.

Au coeur d'Aix-en-Provence, dans une rue piétonne particulièrement calme et entourée de magnifiques immeubles anciens, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé au 2 étage d'un bel immeuble bourgeois aux parties communes remarquables et à la cage d'escalier pleine de caractère. D'une surface de 70 m², cet appartement séduit immédiatement par son authenticité et son cachet : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et tomettes au sol créent une atmosphère chaleureuse et typiquement aixoise. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine américaine ouverte totalement équipée (électroménager en excellent état), un cellier attenant à la cuisine, très pratique pour le rangement, deux chambres, d'une salle de bain, et un WC séparé. Rénové il y a une douzaine d'années, l'appartement est en très bon état et bénéficie également du double vitrage. Une cave en sous-sol complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout : au coeur de la vie aixoise, à deux pas des commerces, des boutiques, des restaurants et des lieux emblématiques de la ville, tout en profitant du calme d'une rue pleine de charme. Un bien rare qui séduira les amoureux du centre historique. Nombre de lots: 11 Taxe Foncière: 888 EUR Charges mensuelles: 150EUR

# SOUS COMPROMIS # RESIDENCE PRADO PLAGE Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8ème arrondissement de Marseille, cet appartement se trouve à seulement 3 minutes à pied de la plage. Il possède énormément d'atouts, de par son calme, son emplacement privilégié et son beau potentiel. Au sein d'une résidence entretenue et paisible, ce 2 pièces se trouve au 1er étage avec ascenseur. Il se compose de : - Une entrée avec placards de rangement - Un beau séjour lumineux exposé ouest, ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 11 m² - Une cuisine semi-ouverte sur le séjour donnant également accès à la terrasse - Une chambre avec dressing de 13m² - Une salle d'eau - Un WC séparé De petits travaux de rafraîchissements sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser l'appartement selon vos goûts. Une cave en RDC est rattachée à l'appartement. Un box fermé peut être vendu en sus. Un bien rare dans un secteur prisé, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.