12 Annonces immobilières de notaires

de l'office SCP Bruno DUFOURCQ

Référence étude 02002-357 Baisse de prix pour cet appartement de standing entièrement rénové de 108,42 m², alliant beaux volumes, confort et prestations de qualité, secteur Cathédrale ! 132 000 € honoraires de négo inclus ? ?? Entièrement rénové ? DPE classé C ?? 108,42 m² Carrez ??? 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative ? 46 m² d'espace de vie ?? Cave voûtée ?? Faibles charges de copropriété Une situation idéale à deux pas de la Cathédrale, des commerces, restaurants et remparts de la ville haute. Les grimpettes laonnoises raviront promeneurs et sportifs, tandis que la gare est accessible en une dizaine de minutes à pied. Visite virtuelle disponible : https://envisite.net/vtour/fr/frrls1 Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-364 Idéal investisseur ! A saisir secteur Semilly à LAON (02000) Maison de 71 m2 sans extérieur à rafraichir. Anciennement louée 580 € par mois, elle offre deux belles pièces de vie, cuisine semi ouverte, salle de bains et wc au rez de chaussée. A l'étage un couloir dessert un cabinet de toilettes avec wc, deux chambres mansardées et un bureau. Proche des commerces et lignes de bus. Toutes commodités à pieds. ?? Renseignements et visites : 03 23 20 40 10 • 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence étude 02002-370 BIEN RARE – LAON (02000), CŒUR DE LA CITÉ MÉDIÉVALE À 45 minutes de Reims et 1h20 de Paris Gare du Nord, découvrez cette demeure de caractère d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes, sept chambres et tout le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un patio d'entrée et dessert un salon, un séjour, une cuisine, une lingerie. Dans son prolongement, le charme opère avec une remarquable véranda centenaire, ses verrières aux détails colorés et son sol en carreaux de ciment, véritable trait d'union entre la maison et le jardin. Les étages offrent 7 chambres, 2 salles de bains, wc sur chaque niveau, grenier aménageable. À l'extérieur, une terrasse permet également d'accéder à d'anciennes caves aménagées sur deux niveaux, remarquablement conservées. Une demeure singulière, élevée sur quatre niveaux, au coeur de la cité médiévale de Laon, idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace et une véritable vie citadine dans une ville à taille humaine. Commerces, écoles, collège, lycée, pharmacie, hôpital et gare sont accessibles à pied. Renseignements et visites 03 23 20 40 10 – 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ – Notaire

Référence Etude 02002-366 PETIT PRIX À SAISIR – APPARTEMENT 3 CHAMBRES À LAON (66 m2) ?? LAON Ville Basse – secteur Pierre Curtil / Chavialle Idéal investissement ! Situé au 1er étage d'une résidence très bien entretenue, cet appartement de type 4 offre une distribution fonctionnelle avec : ?? Entrée avec placards ??? Cuisine indépendante ?? Pièce de vie de 24 m² ouvrant sur un balcon ??? 3 chambres ?? Salle de douches ?? WC indépendant ?? Cave DPE classé en D ! Côté confort, une partie des travaux est déjà faite : menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques. Rafraichissement déco à prévoir. Chauffage par le sol et eau compris dans les charges de copropriété, d'environ 230 € par mois. ?? Un petit prix pour 3 chambres et un balcon : à saisir ! ?? SCP Bruno DUFOURCQ 03 23 20 40 10 • 06 76 59 61 30

Référence Etude 02002-264 Très beau terrain à bâtir d'une surface de 2698 m2 rue de Bousson à LAON. Situé entre le secteur Ardon et la Cuve Saint Vincent, aux pieds du plateau. Belle façade de 28 m. Orientation sud-est. Construction traditionnelle ou contemporaine. Terrain à aménager en paliers, boisé et arboré. Réseaux pour viabilisation à proximité immédiate Renseignements au 0323204010 ou [email protected]

Référence Etude 02002-361 ? RARE AUX PIEDS DE LA CATHÉDRALE DE LAON ? Un emplacement privilégié au coeur de la ville haute pour cet appartement de très bon standing, lumineux et plein de charme, avec un atout particulièrement recherché sur le secteur : une place de parking privative et sécurisée. L'appartement bénéficie de son entrée privative dès le premier étage et développe ses espaces de vie au deuxième et dernier étage de l'immeuble. Vous y découvrirez un vaste hall en mezzanine, une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, dont une avec salle de douches et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. ?? Exposé plein sud, l'appartement profite d'une très belle luminosité. ?? Belles pierres, volumes, lumière et emplacement exceptionnel : tout est réuni pour séduire les amoureux du charme de la ville haute. À seulement quelques pas de la Cathédrale, des commerces et restaurants... et des célèbres grimpettes laonnoises pour les plus sportifs ! ?? ?? Le vrai luxe en ville haute : votre place de parking privative et sécurisée. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Fermeture annuelle de l'office du 10 au 22 août. Les demandes de visites seront priorisées par ordre de réception. Nous vous remercions de votre compréhension. A découvrir à la vente au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-349 Volumes exceptionnels – Fort potentiel de valorisation À destination des investisseurs, promoteurs et entreprises, découvrez cet immeuble de caractère construit dans les années 1960-1970, offrant une architecture de qualité et un important potentiel de réhabilitation ou de restructuration. Développant environ 1 900 m² répartis sur 5 niveaux, dont un sous-sol complet, il bénéficie d'un ascenseur, de trois entrées indépendantes desservant le rez-de-chaussée ainsi que de sanitaires communs à chaque niveau. L'ensemble est proposé en monopropriété, offrant une grande liberté d'exploitation selon votre projet. Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de la gare et de l'ensemble des commodités accessibles à pied, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Un atout particulièrement intéressant : la possibilité d'acquérir une parcelle mitoyenne, permettant la création de stationnements privatifs, d'espaces paysagers ou d'aménagements complémentaires selon vos besoins. À défaut, une création de places de parking au rez-de-chaussée de l'immeuble peut également être envisagée, offrant une réelle souplesse d'aménagement. Accès : • Soissons : 20 minutes • Reims : 45 minutes • Paris Gare du Nord : 1 h 20 en train Plans, diagnostics et dossier complet disponibles à l'Office. Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30. SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-348 BUREAUX A VENDRE • LAON VILLE HAUTE, secteur Préfecture Emplacement privilégié au coeur de la cité médiévale de Laon (02000) Immeuble de 113 m² de locaux professionnels répartis sur deux niveaux, parfaitement adaptés à l'installation de professions juridiques, paramédicales, libérales, organismes de formation ou activités tertiaires. Les locaux comprennent actuellement : • un hall d'entrée, • 4 bureaux, dont deux de plus de 30 m², • une pièce d'eau, • sanitaires, • chaufferie, • une agréable cour intérieure, • grenier et cave. Les deux grands bureaux de plus de 30 m² offrent la possibilité de repenser ou de rediviser les espaces selon les besoins de votre activité : bureaux supplémentaires, salles de consultation, salles de formation, espaces de réunion... Une belle opportunité pour installer votre activité dans un secteur central, institutionnel et recherché de Laon Ville Haute. Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-346 Bel héritage Laonnois ! Un immeuble, une très belle histoire. Secteur Hôpital, la maison natale de Suzanne Noel (1879-1954), ancienne maternité de LAON, est à vendre. Au total, 1500 m2 de surface à exploiter, hors sous sol et greniers. La partie ancienne, nommée le "pavillon Suzanne Noel", construite en pierres et briques, offre environ 550 m2 habitables, composée d'anciens bureaux et salles de consultations. Elle possède un magnifique escalier central sous mezzanine. Communiquant avec une partie plus récente construite dans les années 1980, pour environ 1000 m2 de surface aménageable, en grande partie composée de chambres avec points d'eau. Ascenseurs et sorties de secours. Une cour intérieure d'environ 600 m2 offre un potentiel pour création de places de parkings si réhabilitation avec changement de destination. Idéal projet de promotion immobilière, marchand de biens, projet d'hôtellerie, maison séniors ... Cette demeure mérite une seconde vie ! Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-339 Potentiel investisseur ! Visite virtuelle disponible : https://envisite.net/vtour/fr/96mxbx Un beau duplex de type 5, de 75 m2 comprenant 3 chambres, espace de vie avec cuisine, salle de bains, wc et grenier. DPE classé en D Au rez de chaussée un ancien cabinet médical. Possibilité de transformation en appartement de type 3. Compteurs individuels électriques Immeuble mitoyen à vendre également, informations sur demande et visites au 0323204010 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-334 A AUXERRE, secteur les Champoulains / les Mignottes. Locaux professionnels d'environ 850 m2 comprenant 250 m2 de bureaux aménagés et 615 m2 d'entrepôts mitoyens pour stockage ou aménagement. L'espace bureaux comprend un hall d'accueil, 2 salles de réunion/coworking, 5 bureaux, et une salle de pause/repos. Les entrepôts et parkings sont adaptés pour les poids lourds. Parkings avec borne électrique de recharge, portail poids lourds, climatisation dans les bureaux. Idéalement situé, dans une rue calme avec espaces verts, autoroute, nationale et gare à proximité. Point non négligeable positif : En zone bleue du PLU ! Actuellement 4 bureaux loués par baux précaires, pour un revenu mensuel brut de 1486.06 euros. Taxe foncière de 11 298 euros. Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30. SCP Bruno DUFOURCQ

Immeuble LAON hyper centre commerce avec showroom + maison familiale (377 m2) Référence Office 02002-296 En hyper centre à LAON (02000), places de stationnement à proximité. Un immeuble composé d'un local commercial de 105 m2 en rez de chaussée ayant sa vitrine rue Eugène Leduc, et sur l'arrière, une maison familiale tout confort élevée sur trois niveaux d'environ 255 m2 habitables. Les deux parties peuvent être indépendantes. Aucun travaux à prévoir. La partie habitation se compose d'une entrée, buanderie, cuisine aménagée équipée, un vaste salon séjour avec poêle à bois, wc. Le tout orienté sur une cour intérieure sans vis à vis. Au premier étage un palier dessert quatre chambres, un bureau, deux dressings et une salle de douches avec wc. Au deuxième étage, deux chambres ayant chacune leur dressing, un coin salon et une salle de bains avec wc, grenier. Deux petites dépendances. Immeuble en monopropriété. Possibilité de rendement locatif sur la partie commerciale de 13 à 15 000 euros par an. Renseignements et visites au 0323204010 ou par mail [email protected] Visite virtuelle disponible : https://envisite.net/vtour/fr/rndno8 SCP Bruno DUFOURCQ