Achat - Maison La Valette-du-Var 83160 3 pièces 50 m² 1130 m²

Votre étude notariale BERS de Vidauban vous propose en exclusivité cette maison T3 à vendre à La Valette-du-Var, située dans le quartier résidentiel très recherché du Gaudissart. Édifiée sur un terrain de 1 113 m² en restanques, cette maison offre un cadre de vie privilégié, un aperçu mer et un beau potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale, un premier achat immobilier, un projet d'investissement locatif ou un bien à valoriser, cette propriété mérite votre attention. Une maison T3 avec jardin et espaces extérieurs La maison se compose de deux niveaux : Au rez-de-jardin : une pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre avec rangements. À l'étage : une seconde chambre mansardée, une salle d'eau avec WC et un accès extérieur permettant de profiter du jardin et d'un espace solarium. Les espaces extérieurs et la superficie du terrain constituent de véritables atouts pour profiter du cadre résidentiel et envisager un projet d'aménagement adapté à vos besoins. Un terrain de 1 113 m² avec potentiel d'évolution Située en zone UDf du PLU, cette propriété présente un potentiel d'agrandissement et de valorisation, sous réserve de la réglementation applicable, des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires. Le terrain en restanques offre différentes possibilités de réflexion pour un projet immobilier, à étudier selon vos objectifs et les contraintes techniques du site. Les points forts de cette maison à La Valette-du-Var : - Quartier résidentiel recherché du Gaudissart - Terrain de 1 113 m² - Jardin, terrasse et espace solarium - Potentiel d'agrandissement et de valorisation Informations complémentaires : - Disponibilité : le bien est actuellement loué. Un congé a été délivré ; la maison sera libre à terme. - Assainissement : secteur non desservi par le tout-à-l'égout. Un assainissement individuel est à prévoir. Prix de vente : 273 000 EUR FAI, honoraires de négociation inclus, à hauteur de 5 % TTC à la charge du vendeur. Performance énergétique : DPE : E - 301 kWh/m²/an GES : C - 12 kg CO/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie calculé sur la base des prix moyens des énergies de l'année 2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.