Maison a vendre La Guierche 72380 Sarthe 72 145 m2 6 pièces 272500 euros LMY/LEG 001

Achat - Maison La Guierche 72380

272 500 €260 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 500 €Soit 4,81 % à la charge de l'acquéreur

272 500 €

260 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 500 €. Soit 4,81 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

4

Surface habitable

145 m²

Surface terrain

2329 m²

État général

Bon

Taxe foncière

900 €

Référence

LMY/LEG

Maison à vendre à Guierche (72380) en Sarthe - Réf : LMY/LEG

La Guierche - Maison familiale 145 m² - 4 chambres - Terrain 2 329 m² À seulement 20 minutes du Mans, découvrez cette maison située à La Guierche, offrant un cadre de vie agréable, au calme et sans vis-à-vis. Avec ses beaux volumes et son grand jardin, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine aménagée. Une chambre avec salle d'eau récemment rénovée permet de bénéficier d'une véritable vie de plain-pied. Une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un espace pouvant être aménagé en bureau ou coin TV, une salle de bains avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours et les moments en famille. La propriété dispose également d'un garage, d'un puits, d'un cabanon de jardin ainsi que d'un abri/local, offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 29 avril 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 170 kWh/m²/an 27 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes27kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 590 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL LMY Notaires
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50 avenue Guy Bouriat
BP 2
72530 Yvré-l'Évêque

SIRET792 845 257 00015

TVA intracommunautaireFR44 792 845 257

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