Achat - Maison La Noë-Blanche 35470 6 pièces 113 m² 1288 m²

LA NOE BLANCHE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES. A 7minutes du centre de BAIN DE BRETAGNE. Très proche bourg. Ensemble de deux maisons à rénover. Maison ancienne à rénover de 113m² avec beau potentiel d'aménagement. Orientée Sud vers le grand jardin elle propose, entrée et couloir avec placard sous escalier, WC, une chambre de 15m² (ou salon) , pièce de vie avec cheminée (cuisine/séjour), petit débarras. Chaufferie. Grand cellier de stockage. A l'étage (non mansardé) : palier desservant 4 chambres dont deux en enfilade, salle de bains et WC sanibroyeur. Beau grenier aménageable de 40m² habitables environ, sur dalle béton en 2ème niveau, accessible par escalier escamotable. Sur le pignon Ouest : autre maison à rénover selon souhait comprenant deux pièces et cellier au RDC et Grenier au-dessus. Prévoir rénovation totale (électricité, chauffage, isolation, huisseries, assainissement individuel, ...). Beau terrain de près de 1300m² au total. Terrain situé en zone constructible. IDEAL pour habiter ET /OU investir pour locataion, division parcelle, construction maison neuve... - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5700 à 7750 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 115 700 € dont 5,18% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :110 000 € - Réf : 019/5558 JLL