Achat - Fonds et/ou murs commerciaux Tours 37000 102 m² 31 m²

TOURS, Local commercial - Situé dans le quartier Febvotte / Rabelais à Tours, ce local professionnel loué offre un cadre confidentiel et sécurisé. L'accès s'effectue en retrait de la rue par une allée privative menant à une cour extérieure close, un atout rare et particulièrement recherché en milieu urbain. Développant une surface utile d'environ 100 m² de plein pied au rez-de-chaussée, le bien s'articule autour d'une vaste pièce d'activité centrale de 50 m² baignée de lumière. Il comprend également un bureau, deux pièces polyvalentes à usage de dortoirs ou de bureaux, une cuisine équipée avec séparation vitrée, une lingerie, un débarras, une salle d'eau ainsi qu'un espace sanitaire adapté. L'ensemble est complété par un grenier non aménagé d'environ 60m² , offrant une capacité de stockage annexe fort appréciée. Rénové avec soin il y a environ cinq ans. Occupé par un locataire exploitant une activité de petite enfance, ce bien garantit un placement locatif clé en main et sécurisé au c?ur d'un secteur à forte demande. LOYER ANNUEL HC : 17893,86€ soit 1491,13€ mensuel. - Classe énergie : C - Classe climat : B - Prix Hon. Négo Inclus : 249 600 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :240 000 € - Réf : 005/2075