Achat - Fonds et/ou murs commerciaux Boué 02450 13 pièces 260 m² 431 m²

BOUE, Local mixte (Professionnel/Habitation) - Ensemble immobilier d'exception Activité professionnelle & habitation , ensemble immobilier rare à usage mixte, alliant parfaitement activité professionnelle et cadre de vie privilégié. La partie commerciale, entièrement équipée, offre des prestations de qualité permettant une exploitation immédiate : cuisine professionnelle, accès PMR, salle de réception, espace bar. Cet établissement bénéficie d'une activité rentable, avec bilans disponibles pour étude approfondie et projection de développement. La cession intervient dans le cadre d'un nouveau projet de vie du propriétaire. La partie habitation, indépendante, constitue un véritable potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement ses volumes et de créer un espace de vie confortable à proximité directe de l'activité. Prestations techniques : consommation énergétique analysable via les factures EDF des 3 dernières années, double pompe à chaleur air/air (installations entre 2008 et 2014), ballon électrique vertical 200 L, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Annexes et potentiel : cave, garage, combles aménageables offrant de belles perspectives d'agrandissement. Taxe foncière : 1 987 € Un bien rare, idéal pour un professionnel souhaitant conjuguer activité et qualité de vie, ou pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel. Fond de commerce non-inclus. - Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880 à 1200 € (base 2026) - Prix : 150 000 €, Hon. Négo charge Acq non-incluses. - Réf : 087/3107