Maison a vendre Goven 35580 Ille-et-Vilaine 35 210 m2 7 pièces 444620 euros 35176/32 001

Achat - Maison | Maison Goven 35580

444 620 € 430 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 620 €. Soit 3.40% à la charge de l'acquéreur

444 620 €

430 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 620 €. Soit 3.40% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

7 pièces

Chambres

5

Surface habitable

210 m²

Surface terrain

5800 m²

Référence

35176/32

Autres caractéristiques

  • Cave

  • Grenier

  • Jardin

  • Piscine

  • Terrasse

Maison à vendre à Goven (35580) en Ille-et-Vilaine - Réf : 35176/32

À GOVEN Grande maison familiale sur un parc paysager avec piscine chauffée. Vous rêvez d’espace, de confort et de calme à deux pas de la ville ? Cette maison de caractère d’environ 210 m², située à Goven, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, est nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 2 km de Bruz, de sa gare, de ses écoles et de sa galerie commerciale. Édifiée sur un superbe parc arboré et paysager de 5 800 m², elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de Rennes. Au rez-de-chaussée, fonctionnel et convivial vous découvrirez : Une entrée spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, baigné de lumière et offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine, deux chambres, un dressing, une grande salle de bain avec baignoire et douche. À l’étage : deux chambres supplémentaires, dont une de plus de 30 m² au sol, un bureau, parfait pour le télétravail, une salle d’eau, un WC indépendant et un grenier aménageable de plus de 50 m², offrant un potentiel intéressant. Ses atouts majeurs : Une piscine chauffée et sécurisée, pour profiter en toute sérénité, un sous-sol complet avec garage, espace de rangement et atelier, une cave, idéale pour la conservation du vin ou du stockage. Une maison alliant cachet, volumes, fonctionnalité et nature, à découvrir sans tarder !
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 1 février 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 160 kWh/m²/an 49 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes49kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 € et 5 770 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL Eric LE GUALES de MÉZAUBRAN
Logo de SARL Eric LE GUALES de MÉZAUBRAN

Contacter l'office notarial
SARL Eric LE GUALES de MÉZAUBRAN

91 avenue Joseph Jan
35170 Bruz
Votre contact : SARL Eric LE GUALES DE MÉZAUBRAN

TVA intracommunautaireFR30834487126

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