Maison a vendre Saint-Lyphard 44410 Loire-Atlantique 44 126 m2 5 pièces 322400 euros 44128-1104 001

Achat - Maison Saint-Lyphard 44410

322 400 € 310 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 400 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur

322 400 €

310 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 400 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

4

Surface habitable

126 m²

Surface terrain

624 m²

Référence

44128-1104

Maison à vendre à Saint-Lyphard (44410) en Loire-Atlantique - Réf : 44128-1104

A 10mn à pied du bourg et des commerces, découvrez cette maison de 1996 vous proposant quatre chambres dont deux de plain-pied sur un terrain d'environ 624m² ! Elle se compose d'un séjour-salon avec un poêle à pellets, une cuisine ouverte aménagée et équipée d'une hotte et d'une plaque avec 4 feux gaz. Le couloir dessert une salle de bains, un wc avec lave-mains et deux chambres dont une grande (environ 23m²). A l'étage: palier-mezzanine et deux chambres dont une avec wc et lavabo, et un grenier. Au rez-de-chaussée vous disposez également d'un cellier et d'un garage deux roues. A l'extérieur, la maison est équipée d'une terrasse, d'un préau pour voiture et d'un jardin clos. Le ravalement a été réalisé en septembre 2025.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 13 juin 2022

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 203 kWh/m²/an 6 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes6kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 100 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SCP Mathieu BOHUON et Charles-Edouard BOISVIEUX
Logo de SCP Mathieu BOHUON et Charles-Edouard BOISVIEUX

Contacter l'office notarial
SCP Mathieu BOHUON et Charles-Edouard BOISVIEUX

14 rue des Saulniers
BP 5126
44350 Guérande
Votre contact : SCP Mathieu BOHUON et Charles-Edouard BOISVIEUX

SIRET83245983800013

TVA intracommunautaireFR66832459838

Formulaire de contact
Les champs marqués d'un * sont obligatoires
Un magazine de notaire à gaucheLe magazine de notaire de la localisation, au centreUn magazine de notaire à droite

Magazine des Notaires

Des magazines d'informations et d'annonces pour tous !
Trouvez un programme pour l'immobilier Neuf

Immobilier Neuf

Trouvez votre futur logement

Travailler avec Buldi

Votre maison avec Buldi !

Donnez vie à vos rêves de construction et d'extension