Achat - Immeuble Boulogne-sur-Mer 62200

1/ PARTICULIERS Bien rare à BOULOGNE-SUR-MER, 214 m² avec grands volumes, atelier/garage et T2 indépendant À proximité de la gare Boulogne-Ville et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier atypique de 214 m², offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces indépendants. Un bien rare qui peut répondre à différents projets : disposer de grands espaces pour ses besoins personnels ou professionnels, accueillir des proches dans un logement indépendant, associer habitation et activité ou encore réaliser un investissement immobilier mixte. -UN ESPACE DE 165 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La partie principale développe environ 165 m² et dispose de sa propre entrée. Elle comprend : -un vaste atelier / garage en rez-de-chaussée, idéal pour stationner, stocker, bricoler ou disposer d'un grand espace annexe ; -à l'étage, un grand open space et plusieurs bureaux, pouvant notamment accueillir du télétravail, une activité professionnelle ou des espaces de travail et de loisirs ; -une kitchenette ouverte sur une grande salle, pouvant être aménagée en salle de réunion, bureau, espace de convivialité ou pièce polyvalente selon les besoins. Cette partie bénéficie d'un DPE B / GES C. -UN T2 INDÉPENDANT ET RÉNOVÉ DE 49 M² Accessible par une entrée distincte, l'appartement offre environ 49 m² et comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés. Rénové et libre de toute occupation, il peut notamment permettre d'accueillir un enfant devenu indépendant, un parent, des proches ou constituer un logement locatif séparé. Chauffage au gaz de ville. DPE E / GES E. UN BIEN QUI SE PRÊTE À PLUSIEURS PROJETS Grâce à ses volumes et à l'indépendance des deux parties, cet ensemble offre une réelle souplesse d'utilisation : projet de vie atypique avec de grands espaces annexes ; logement indépendant pour un proche ; activité professionnelle ou télétravail sur place tout en séparant les usages ; atelier, garage et espaces de stockage ; investissement immobilier mixte, avec possibilité d'exploitation distincte des deux parties. LES ATOUTS Environ 214 m² au total Deux espaces avec accès indépendants T2 rénové de 49 m² libre de toute occupation Atelier / garage Grands volumes, bureaux et open space Kitchenette et grande salle polyvalente Proximité gare Boulogne-Ville et centre-ville Configuration rare et polyvalente Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une habitation classique : des volumes, de l'indépendance et la possibilité de faire cohabiter plusieurs usages au même endroit. Plans, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. 2/ PROFESSIONNELS Bien rare à BOULOGNE-SUR-MER - Ensemble mixte 214 m² - atelier/garage + bureaux + T2 indépendant À proximité de la gare Boulogne-Ville et du centre-ville, ensemble immobilier de 214 m² offrant une configuration rare : 165 m² d'espaces professionnels avec atelier/garage et bureaux, complétés par un T2 indépendant rénové de 49 m². Deux accès indépendants permettent d'utiliser ou de louer séparément les espaces professionnels et l'habitation. L'ensemble est vendu libre de toute occupation. PARTIE PROFESSIONNELLE - env. 165 m² Au rez-de-chaussée : atelier/garage permettant stockage, activité artisanale ou technique. À l'étage : grand open space et bureaux (avec kitchenette), adaptés à une TPE, un artisan, une activité de services ou une profession libérale. DPE B - GES C. APPARTEMENT T2 - env. 49 m² Appartement rénové disposant de son entrée indépendante, avec pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et WC séparés. Chauffage gaz de ville. DPE E - GES E. LES ATOUTS 214 m² au total atelier/garage + bureaux + logement accès indépendants T2 rénové et libre local professionnel proximité gare et centre-ville possibilité d'exploiter les deux parties séparément configuration particulièrement adaptée à un artisan, une entreprise ou un investisseur Un bien permettant de réunir sur un même site activité professionnelle, stockage, bureaux et logement indépendant.