Achat - Appartement Angers 49100 4 pièces 100 m² 486 m²

ANGERS – PLACE DU RALLIEMENT – HYPER-CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE Au coeur de l'hyper-centre d'Angers, à proximité immédiate de la place du Ralliement, adresse emblématique de la vie angevine, découvrez ce charmant appartement de caractère aux prestations de qualité, d'une superficie habitable d'environ 100 m², situé au deuxième étage. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, des restaurants, des transports et de l'ensemble des commodités du centre-ville, ce bien offre un cadre de vie privilégié, permettant de profiter pleinement de l'animation et du patrimoine du coeur historique angevin. Traversant et lumineux, l'appartement séduit par son charme, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, qui lui confèrent une atmosphère élégante et chaleureuse. En parfait état d'entretien, il comprend un hall d'entrée desservant un agréable séjour-salon d'environ 27 m², agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m². L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 15 m² chacune, disposant de placards de rangement, d'un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Les ouvertures sont équipées de double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, installée en 2019. Aucun travaux à prévoir, l'appartement étant en parfait état et offrant la possibilité d'une installation immédiate. La copropriété comprend 50 lots. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 150 € par mois. Un emplacement d'exception, au coeur de la vie angevine, associé au charme de l'ancien, à la luminosité et à des volumes généreux, fait de cet appartement une adresse de choix, tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de qualité en hyper-centre. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.