Maison a vendre Irodouër 35850 Ille-et-Vilaine 35 222 m2 6 pièces 418240 euros 35056-1621 001

Achat - Maison Irodouër 35850

418 240 €400 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 240 €Soit 4,56 % à la charge de l'acquéreur

418 240 €

400 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 240 €. Soit 4,56 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

5

Surface habitable

222 m²

Surface terrain

5890 m²

Référence

35056-1621

Maison à vendre à Irodouër (35850) en Ille-et-Vilaine - Réf : 35056-1621

Découvrez cette longère en pierres et terre, située en plein campagne au calme, offrant de beaux volumes et beaucoup de charme. Dans la maison principale vous retrouverez, Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec un poêle à bois, une belle pièce de vie avec cheminée traversante, une chambre avec salle de bains privative et wc, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. À l'étage, un couloir dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec wc et deux greniers aménageables. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilettes. A propos des annexes et dépendances, la propriété dispose également d'un atelier avec chaufferie, d'un grand bureau avec point d'eau et wc, d'un cellier, d'un bûcher et de plusieurs greniers. S'ajoutent également d'anciennes soues à cochons, un triple garage avec portes électriques et point d'eau, ainsi qu'un carport. Pour ce qui est des extérieurs, l'ensemble s'étend sur un terrain arboré d'environ 5 890 m², comprenant un verger et de beaux espaces verts. SAS PINSON EON Notaires Montauban-de-Bretagne & Rennes
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 9 septembre 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 211 kWh/m²/an 6 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes6kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 290 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SAS PINSON - EON
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Contacter l'office notarial
SAS PINSON - EON

1 rue de Rennes
BP 66028
35360 Montauban-de-Bretagne

SIRET339 192 544 00015

TVA intracommunautaireFR17 339 192 544

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