Achat - Maison Cancale 35260 5 pièces 175 m² 2769 m²

Située dans un environnement calme et privilégié à Cancale, cette propriété d'environ 170 m² bénéficie d'une vue mer panoramique à 180° et d'un magnifique terrain d'environ 2 800 m². IMPORTANT ? Conditions de la vente : Cette vente concerne exclusivement la nue-propriété du bien. Madame, âgée de 87 ans, conserve l'usufruit de la propriété sa vie durant et continue de l'occuper. L'acquéreur devient immédiatement propriétaire des murs mais ne pourra ni habiter ni louer le bien tant que l'usufruit est en vigueur. À l'extinction de cet usufruit, c'est-à-dire au décès de Madame, l'acquéreur récupérera automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni formalités supplémentaires. Il s'agit d'un investissement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement recherché. Valeur en pleine propriété : 2 200 000 ? net vendeur. Prix de vente de la nue-propriété : 1 760 000 ? net vendeur. La maison offre de très beaux volumes et une organisation confortable, tournée vers la mer et les extérieurs. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle d'eau ainsi qu'un WC avec lave-mains et urinoir. À l'étage : une chambre avec balcon offrant une superbe vue mer et placard, une salle de bains avec baignoire balnéo, un WC avec espace buanderie et lave-mains, ainsi que deux autres chambres. Au sous-sol : une cave à vin, une pièce de stockage, un sauna et une pièce complémentaire pouvant être aménagée selon les besoins. Le terrain d'environ 2 800 m² permet de profiter pleinement du calme et du panorama maritime. Un grand garage indépendant complète l'ensemble et pourra être aménagé selon les projets. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés au sein de la propriété. Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle recherchant un investissement patrimonial de qualité, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur la Côte d'Émeraude et d'une perspective d'acquisition de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit. DPE : D prix net vendeur : 1 760 000 ? + honoraires de négociation : 84 480 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)