Maison a vendre Libourne 33500 Gironde 33 317 m2 10 pièces 1144000 euros 118/1594 001

Achat - Maison Libourne 33500

1 144 000 € 1 100 000 € + Honoraires de négociation TTC : 44 000 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur
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1 144 000 €

1 100 000 € + Honoraires de négociation TTC : 44 000 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

10 pièces

Chambres

11

Surface habitable

317 m²

Surface terrain

36839 m²

Référence

118/1594

Maison à vendre à Libourne (33500) en Gironde - Réf : 118/1594

PROPRIETE 20 min de LIBOURNE (33500) et de SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240) en Gironde (33), sur 3 ha de terrain, dans un cadre paisible et verdoyant, la propriété se compose - une maison principale de 317 m² avec entrée, séjour avec cheminée, deux cuisines, 7 chambres, 6 salles d'eau, une buanderie piscine, cuisine d'été et grandes terrasses couvertes, idéales pour les belles journées d'été tout est conçu pour recevoir ! - une maison indépendante de type 4 de 81 m² avec son jardin privatif - une maison indépendante de type 2 de 52 m² avec son jardinet privatif - nombreuses dépendances : hangar et chais - plus de 2 hectares sont aménagés et équipés pour accueillir des animaux la propriété est parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, tout est déjà organisé et fonctionnel ! les logements indépendants peuvent être loués à la semaine ou à l'année Ce bien immobilier peut convenir à différents projets, que ce soit pour une grande famille et/ou pour une activité touristique, mais également pour vous permettre d'avoir un revenu locatif ! Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété à vendre
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 6 mai 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 122 kWh/m²/an 4 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes4kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 000 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL LMG NOTAIRES
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SELARL LMG NOTAIRES

12 route de Guîtres
33133 Galgon
Votre contact : Sophie BAUGIER

SIRET53987173100011

TVA intracommunautaireFR94539871731

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