Maison a vendre Loches-sur-Ource 10110 Aube 10 85 m2 4 pièces 75000 euros 10043-393 001

Achat - Maison | Maison Loches-sur-Ource 10110

75 000 €71 483 € + Honoraires de négociation TTC : 3 517 €Soit 4,92 % à la charge de l'acquéreur

75 000 €

71 483 € + Honoraires de négociation TTC : 3 517 €. Soit 4,92 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

2

Surface habitable

85 m²

Surface terrain

886 m²

État général

Correct

Surface du séjour

26 m²

Nombre d'étages

1

Orientation

Est

Type de chauffage

Bois

Fioul

Cheminée

Electrique

Référence

10043-393

Les +
  • Cave

  • Cuisine

  • Grenier

  • Jardin

Maison à vendre à Loches-sur-Ource (10110) dans l'Aube - Réf : 10043-393

En fond d'impasse, à Loches sur Ource, village viticole de Champagne, une maison d'habitation et ses dépendances. Elle est composée, en rez-de-chaussée, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, un grand séjour, une salle de bains avec w-c. A l'étage, un palier dessert deux chambres et un bureau. Attenant une belle grange pouvant accueillir vos véhicules ou pour agrandir la surface habitable. Juste en face de la maison, une seconde grange avec deux courettes, une à l'avant et la seconde à l'arrière. En prolongement de la maison, une dépendance avec chambre à four et bûcher, grenier sur l'ensemble. L'atout du bien étant son terrain de 500m², potentiellement constructible, à l'arrière de la dépendance et avec accès par une seconde rue. Nous trouvons également deux belles caves voûtées.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 6 juillet 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 299 kWh/m²/an 35 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes35kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 230 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SCP DE VREESE-MATHIEU, Notaires associés
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Contacter l'office notarial
SCP DE VREESE-MATHIEU, Notaires associés

58 rue Gambetta
10360 Essoyes
Votre contact : Tony SPADA

SIRET918 786 286 00016

TVA intracommunautaireFR80 918 786 286

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