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Terrain constructible viabilisé, d'une surface de 1149 m².

PONT DE VEYLE, Appartement T3 de 67,23 m² avec balcon, cave et parking - Situé au sein d'une résidence calme, découvrez cet agréable appartement de type 3 au 1er étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon, deux chambres dont une avec salle d'eau privative er balcon, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé. Une cave et une place de stationnement privative complétent ce bien et apportent un véritable confort au quotidien. Vous apprécierez sa fonctionnalité, sa luminosité ainsi que sa proximité immédiate des commerces, écoles et services. Informations copropriété : copropriété de 39 lots - Charges annuelles : 1406,92 € - aucune procédure en cours - Taxes foncières : 571 € - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2010 à 2770 € (base 2022) - Prix : 130 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 008/2387 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MACON, Local commercial - Nous vous proposons à la vente un local commercial de 90.23m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme avec facilité d'accès et bonne visibilité. Idéal pour bureaux, professions libérales ou activités commerciales non nuisantes. Important : Conformément au réglement de copropriété, toute activité générant des nuisances (bruits, odeurs, produits polluants ou dangereux) ne sera pas autorisée afin de préserver la tranquilité des occupants de l'immeuble. Charges annuelles période du 01/04/2023 au 31/03/2024 : 558.06 € - Classe énergie : Vierge - Prix : 79 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 008/2361 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Réf : 008/2356

Référence Etude 02002-264 Très beau terrain à bâtir d'une surface de 2698 m2 rue de Bousson à LAON. Situé entre le secteur Ardon et la Cuve Saint Vincent, aux pieds du plateau. Belle façade de 28 m. Orientation sud-est. Construction traditionnelle ou contemporaine. Terrain à aménager en paliers, boisé et arboré. Réseaux pour viabilisation à proximité immédiate Renseignements au 0323204010 ou [email protected]

À découvrir sans tarder sur la commune de Aulnois-sous-Laon, ce charmant pavillon familial d'environ 130 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée, un lumineux séjour, deux chambres, salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose d'un grand palier desservant deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Chauffage central Gaz de ville. Ce bien dispose également d'un garage avec grenier offrant un espace de rangement appréciable. Le tout sur un terrain entièrement clos.

Maison comprenant : Salon, Séjour, Cuisine, WC. Etage : 2 chambres. 2ème étage : Grenier aménageable. Salle de bains en S/Sol. Dépendance. Terrain clos. Chauffage individuel électrique.

BAISSE DE PRIX. Maison à rénover, d'une surface habitable d'environ 101 m², comprenant : Entrée, Cuisine, Séjour. Etage : Palier, Salle de douche-WC, 3 chambres. Ancienne véranda. Le tout sur Terrain clos d'une surface de 200 m². Bâtiment d'environ 19 m². Chauffage central Gaz de ville

Référence Etude 02002-361 ? RARE AUX PIEDS DE LA CATHÉDRALE DE LAON ? Un emplacement privilégié au coeur de la ville haute pour cet appartement de très bon standing, lumineux et plein de charme, avec un atout particulièrement recherché sur le secteur : une place de parking privative et sécurisée. L'appartement bénéficie de son entrée privative dès le premier étage et développe ses espaces de vie au deuxième et dernier étage de l'immeuble. Vous y découvrirez un vaste hall en mezzanine, une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, dont une avec salle de douches et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. ?? Exposé plein sud, l'appartement profite d'une très belle luminosité. ?? Belles pierres, volumes, lumière et emplacement exceptionnel : tout est réuni pour séduire les amoureux du charme de la ville haute. À seulement quelques pas de la Cathédrale, des commerces et restaurants... et des célèbres grimpettes laonnoises pour les plus sportifs ! ?? ?? Le vrai luxe en ville haute : votre place de parking privative et sécurisée. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Fermeture annuelle de l'office du 10 au 22 août. Les demandes de visites seront priorisées par ordre de réception. Nous vous remercions de votre compréhension. A découvrir à la vente au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence étude 02002-357 Baisse de prix pour cet appartement de standing entièrement rénové de 108,42 m², alliant beaux volumes, confort et prestations de qualité, secteur Cathédrale ! 132 000 € honoraires de négo inclus ? ?? Entièrement rénové ? DPE classé C ?? 108,42 m² Carrez ??? 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative ? 46 m² d'espace de vie ?? Cave voûtée ?? Faibles charges de copropriété Une situation idéale à deux pas de la Cathédrale, des commerces, restaurants et remparts de la ville haute. Les grimpettes laonnoises raviront promeneurs et sportifs, tandis que la gare est accessible en une dizaine de minutes à pied. Visite virtuelle disponible : https://envisite.net/vtour/fr/frrls1 Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-349 Volumes exceptionnels – Fort potentiel de valorisation À destination des investisseurs, promoteurs et entreprises, découvrez cet immeuble de caractère construit dans les années 1960-1970, offrant une architecture de qualité et un important potentiel de réhabilitation ou de restructuration. Développant environ 1 900 m² répartis sur 5 niveaux, dont un sous-sol complet, il bénéficie d'un ascenseur, de trois entrées indépendantes desservant le rez-de-chaussée ainsi que de sanitaires communs à chaque niveau. L'ensemble est proposé en monopropriété, offrant une grande liberté d'exploitation selon votre projet. Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de la gare et de l'ensemble des commodités accessibles à pied, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Un atout particulièrement intéressant : la possibilité d'acquérir une parcelle mitoyenne, permettant la création de stationnements privatifs, d'espaces paysagers ou d'aménagements complémentaires selon vos besoins. À défaut, une création de places de parking au rez-de-chaussée de l'immeuble peut également être envisagée, offrant une réelle souplesse d'aménagement. Accès : • Soissons : 20 minutes • Reims : 45 minutes • Paris Gare du Nord : 1 h 20 en train Plans, diagnostics et dossier complet disponibles à l'Office. Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30. SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-348 À VENDRE OU À LOUER – BUREAUX • LAON VILLE HAUTE ?? Emplacement privilégié au coeur de la cité médiévale de Laon (02000), à proximité immédiate de la Préfecture. Dans un immeuble sécurisé, découvrez 113 m² de locaux professionnels répartis sur deux niveaux, parfaitement adaptés à l'installation de professions juridiques, paramédicales, libérales, organismes de formation ou activités tertiaires. Les locaux comprennent actuellement : • un hall d'entrée, • 4 bureaux, dont deux de plus de 30 m², • une pièce d'eau, • sanitaires, • chaufferie, • une agréable cour intérieure, • grenier et cave. ? Des volumes facilement modulables Les deux grands bureaux de plus de 30 m² offrent la possibilité de repenser ou de rediviser les espaces selon les besoins de votre activité : bureaux supplémentaires, salles de consultation, salles de formation, espaces de réunion... ?? VENTE ou LOCATION Possibilité de louer l'ensemble ou par bureaux Une belle opportunité pour installer votre activité dans un secteur central, institutionnel et recherché de Laon Ville Haute. Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-346 Bel héritage Laonnois ! Un immeuble, une très belle histoire. Secteur Hôpital, la maison natale de Suzanne Noel (1879-1954), ancienne maternité de LAON, est à vendre. Au total, 1500 m2 de surface à exploiter, hors sous sol et greniers. La partie ancienne, nommée le "pavillon Suzanne Noel", construite en pierres et briques, offre environ 550 m2 habitables, composée d'anciens bureaux et salles de consultations. Elle possède un magnifique escalier central sous mezzanine. Communiquant avec une partie plus récente construite dans les années 1980, pour environ 1000 m2 de surface aménageable, en grande partie composée de chambres avec points d'eau. Ascenseurs et sorties de secours. Une cour intérieure d'environ 600 m2 offre un potentiel pour création de places de parkings si réhabilitation avec changement de destination. Idéal projet de promotion immobilière, marchand de biens, projet d'hôtellerie, maison séniors ... Cette demeure mérite une seconde vie ! Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ