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de notaires d'immeuble à vendre

A LAON, à vendre immeuble composé de 4 logements à usage locatif : 1 appartement T3 en duplex (env 60m²) avec parking et 3 appartements T2 (35 à 43m²) en duplex avec parking T2 Composés au rez-de-chaussée d'un séjour ouvert sur coin cuisine, salle de douche avec WC. A l'étage pièce palière et chambre. 3 logements actuellement loués (env 360€ + charges) Chauffages individuels électriques, raccordement au tout à l'égout Taxe foncière env 3.000€

Et si votre prochain investissement alliaIt rentabilité immédiate et cadre de vie idéal ? Découvrez cet ensemble immobilier rare, pensé pour conjuguer projet de vie et opportunité patrimoniale, offrant de multiples possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. Il comprend : - UNE MAISONNETTE INDÉPENDANTE Elle est composée au rez-de-chausée d'une cuisine, d'une salle de douche WC, une salle à manger, un salon, une cave et à l'étage une chambre et un toilette. Un veritable atout : idéal pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir des proches ou développer un projet personnel en toute autonomie. - UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE. Vous serez séduit par : - ses deux belles chambres - ses deux salles de bains - Son espace de vie convivial propice aux moments en famille avec une cuisine ouverte et agréable - Un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement selon vos envie. DES EXTERIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Un grand jardin idéal pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un garage pratique et sécurisé Un lieu de vie ou chaque mètre caré peut révéler son potentiel...

Référence Etude 02002-349 Volumes exceptionnels – Fort potentiel de valorisation À destination des investisseurs, promoteurs et entreprises, découvrez cet immeuble de caractère construit dans les années 1960-1970, offrant une architecture de qualité et un important potentiel de réhabilitation ou de restructuration. Développant environ 1 900 m² répartis sur 5 niveaux, dont un sous-sol complet, il bénéficie d'un ascenseur, de trois entrées indépendantes desservant le rez-de-chaussée ainsi que de sanitaires communs à chaque niveau. L'ensemble est proposé en monopropriété, offrant une grande liberté d'exploitation selon votre projet. Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de la gare et de l'ensemble des commodités accessibles à pied, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Un atout particulièrement intéressant : la possibilité d'acquérir une parcelle mitoyenne, permettant la création de stationnements privatifs, d'espaces paysagers ou d'aménagements complémentaires selon vos besoins. À défaut, une création de places de parking au rez-de-chaussée de l'immeuble peut également être envisagée, offrant une réelle souplesse d'aménagement. Accès : • Soissons : 20 minutes • Reims : 45 minutes • Paris Gare du Nord : 1 h 20 en train Plans, diagnostics et dossier complet disponibles à l'Office. Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30. SCP Bruno DUFOURCQ

Référence Etude 02002-346 Bel héritage Laonnois ! Un immeuble, une très belle histoire. Secteur Hôpital, la maison natale de Suzanne Noel (1879-1954), ancienne maternité de LAON, est à vendre. Au total, 1500 m2 de surface à exploiter, hors sous sol et greniers. La partie ancienne, nommée le "pavillon Suzanne Noel", construite en pierres et briques, offre environ 550 m2 habitables, composée d'anciens bureaux et salles de consultations. Elle possède un magnifique escalier central sous mezzanine. Communiquant avec une partie plus récente construite dans les années 1980, pour environ 1000 m2 de surface aménageable, en grande partie composée de chambres avec points d'eau. Ascenseurs et sorties de secours. Une cour intérieure d'environ 600 m2 offre un potentiel pour création de places de parkings si réhabilitation avec changement de destination. Idéal projet de promotion immobilière, marchand de biens, projet d'hôtellerie, maison séniors ... Cette demeure mérite une seconde vie ! Renseignements et visites au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

CHALLEX – EN EXCLUSIVITÉ Immeuble de caractère du XIX? siècle composé de deux logements – 140,75 m² Au coeur d'un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante bâtisse du XIX? siècle, divisée en seulement deux lots, offrant une surface habitable totale de 140,75 m². Cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien, le confort moderne et constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. Appartement T2 – 46 m² Situé en rez-de-terrasse, cet appartement en parfait état comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon lumineux, une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC. Il bénéficie d'une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Duplex T3 bis – 94,75 m² Ce duplex en rez-de-terrasse offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur un dégagement, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. À l'étage, un salon lumineux dessert une mezzanine d'environ 22 m², parfaite pour un espace bureau ou détente, ainsi que deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés. Une terrasse privative et deux caves complètent ce logement. Les atouts Immeuble composé de seulement deux logements. Chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort thermique et performance énergétique. Bâtisse de caractère du XIX? siècle. Appartements en excellent état. Terrasses privatives pour chaque logement. Deux caves. Faibles consommations énergétiques. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer un revenu complémentaire. Classe énergie : D.

Vente Immeuble entier composé de 5 appartements + 1 local professionnel + local technique + greniers dans le centre de Nantua, à proximité du lac et d'un parking. Composition : 1 local professionnel de 30m² carrez avec vitrine 3 appartements T1bis de 27m² carrez 1 appartement T1bis d'environ 40m² 1 appartement T2bis en duplexe d'environ 80m² avec terrasse et jardin 1 Local techniques ; espace buanderie / atelier d'environ 40m². Vendu libre de toute location. Rentabilité locative brute annuelle potentielle : 26.500,00€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr