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de notaires dans le Nord

A Lynde, 10 minutes d'HAZEBROUCK, maison individuelle rénovée de 155m² sur une parcelle de 570m² entièrement clôturée au calme avec vue sur les champs. Cette maison se compose d'un espace de vie ouvert, très lumineux, de 60m² (cuisine Schmidt), salon-séjour avec hauteur de plafond. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première salle de bain (vasque-baignoire-douche) avec espace buanderie. A l'étage, un espace dressing et trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (double vasque-douche-wc). Au second étage, vous trouverez un espace nuit. Observations : Stationnement sur la parcelle, jardin au calme clôturé avec belle exposition sur le pignon où se trouve la terrasse, aucun vis-à-vis, abris de jardin. Double vitrage PVC avec persienne, VMC, cave, cuisine entièrement équipée avec cave à vin, taxe foncière de 350EUR Présence fosse septique (projet de tout à l'égout dans la rue) Chauffage à granulés + électrique Maison bien isolée (DPE en C) - panneaux photovoltaïques récents Arrêt de bus proche Possibilité garage ou carport Montant : 279.900EUR dont Prix de vente : 270.000 EUR dont Honoraires* TTC à la charge de l'acquéreur : 9.900EUR Etude Notariale Me FRANCHOIS 111, route de Borre 59190 HAZEBROUCK 03.28.43.00.61/06.73.58.27.83

A Lynde, 10 minutes d'HAZEBROUCK, maison individuelle rénovée de 155m² sur une parcelle de 570m² entièrement clôturée au calme avec vue sur les champs. Cette maison se compose d'un espace de vie ouvert, très lumineux, de 60m² (cuisine Schmidt), salon-séjour avec hauteur de plafond. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première salle de bain (vasque-baignoire-douche) avec espace buanderie. A l'étage, un espace dressing et trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (double vasque-douche-wc). Au second étage, vous trouverez un espace nuit. Observations : Stationnement sur la parcelle, jardin au calme clôturé avec belle exposition sur le pignon où se trouve la terrasse, aucun vis-à-vis, abris de jardin. Double vitrage PVC avec persienne, VMC, cave, cuisine entièrement équipée avec cave à vin, taxe foncière de 350EUR Présence fosse septique (projet de tout à l'égout dans la rue) Chauffage à granulés + électrique Maison bien isolée (DPE en C) - panneaux photovoltaïques récents Arrêt de bus proche possibilité garage ou carport Montant : 279.900EUR dont Prix de vente : 270.000 EUR dont Honoraires* TTC à la charge de l'acquéreur : 9.900EUR Etude Notariale Me FRANCHOIS 111, route de Borre 59190 HAZEBROUCK 03.28.43.00.61/06.73.58.27.83

En mandat exclusif, à Merris, plain-pied de 60m² avec deux chambres et grand garage de 20m² avec porte motorisée. Stationnement sur la parcelle Jardin au calme, terrasse, belle exposition, vue sur les champs La maison se compose d'une entrée, un salon et un séjour. Une cuisine, un espace rangement, deux chambres, wc, salle de bain, hall d'entrée. Observations : double vitrage pvc, tout à l'égout, couverture tuiles moins de 20 ans, garage, deux chambres, parcelle de 220m², chauffage gaz de ville, espace rangement Montant : 149.500EUR dont Prix de vente : 141.500 EUR dont Honoraires* TTC à la charge de l'acquéreur : 8.000EUR Etude Notariale Me FRANCHOIS 111, route de Borre 59190 HAZEBROUCK 03.28.43.00.61/06.73.58.27.83

En mandat exclusif, amoureux des monts, à BOESCHEPE, sur une parcelle de 2300m², belle construction de 1990 avec sous-sol complet de 90m². Cette propriété individuelle, sur les hauteurs de BOESCHEPE, se compose d'un hall d'entrée, un salon-séjour de 35m² avec cheminée feu de bois, une grande cuisine de 18m². Vous trouverez également sur le rez-de-chaussée, un espace (bureau) de 14m². A l'étage sur une dalle béton, trois chambres et une salle de bain, wc. Double garage avec porte motorisée (40m²) + grenier de 18m² (possibilité d'en faire une chambre). Observations : maison individuelle, environnement exceptionnel, sous-sol complet, belle construction, double vitrage PVC-persiennes, couverture tuiles, fosse septique, double garage, grande parcelle, très belle vue, chauffage gaz de ville + clim réversible, maison lumineuse, 2300m² de parcelle, taxe foncière 1300EUR Montant : 395.200EUR dont Prix de vente : 380.000 EUR dont Honoraires* TTC à la charge de l'acquéreur : 15.200EUR Etude Notariale Me FRANCHOIS 111, route de Borre 59190 HAZEBROUCK 03.28.43.00.61/06.73.58.27.83

- Un local commercial de 140m² peut être acheté uniquement sans le fonds de commerce pour une autre activité professionnelle au prix de 175.000EUR = 8.500EUR Belle visibilité, belle vitrine, jardin + terrasse avec possibilité d'y faire du parking en plus + possibilité d'acquérir davantage de surface (cuisine 2 pour 40m²) - Fonds de commerce centre HAZEBROUCK = Boucherie, charcuterie, traiteur surface de 140 m² chiffre d'affaires (CA 1 300 000 EUR) Parking gratuit à proximité offrant un accès facile à la clientèle. Magasin, cuisine, laboratoire Fonds de commerce à vendre 120 000 EUR + 7 000 EUR Loyer 2 000 EUR / mois

Maison centre ville de Wallon-Cappel, d'une surface de 84m², sur une parcelle de 144m². Cette maison mitoyenne, rénovée, se compose d'un salon (11m²), d'un séjour (23m²) et d'une cuisine ouverte toute équipée (10m²). Vous trouverez également une salle de bain (douche, wc, vasque)-buanderie. L'étage se compose de deux belles chambres (11-13m²) et une seconde salle de bain de 8m² (baignoire-douche-vasque). Un accès depuis une chambre est présent pour les combles aménageables. Jardin clos, au calme, clôturé, terrasse (en bois de 15m²). Observations : maison rénovée et bien isolée (DPE classé C), cachet, lumineuse, raccordée au tout à l'égout, couverture tuiles, double vitrage PVC, chauffage électrique (à inertie), fibre, pas de plomb, pas d'amiante Montant : 162.500EUR dont Prix de vente : 155.000 EUR dont Honoraires* TTC à la charge de l'acquéreur : 7.500EUR Etude Notariale Me FRANCHOIS 111, route de Borre 59190 HAZEBROUCK 03.28.43.00.61/06.73.58.27.83

Terrain à bâtir à vendre Hazebrouck dans le Nord (59), d'une surface de 500m² 8.18/60.60mètres zone uc exposition jardin sud/sud ouest idéalement situé Montant : 70.000€ dont Prix de vente : 65.000€ dont Honoraires* TTC à la charge de l'acquéreur : 5000€ Etude Notariale Me FRANCHOIS 111, route de Borre 59190 HAZEBROUCK 03.28.43.00.61/06.73.58.27.83

Maison de ville à rénover intégralement - Jardin + Garage - Saint-Saulve Ce bien s'adresse particulièrement à : Un primo-accédant souhaitant accéder à la propriété à moindre coût et rénover à son rythme Un investisseur cherchant un bien à valoriser dans le Valenciennois Un amateur de rénovation désireux de tout repenser selon ses goûts Située à Saint-Saulve, cette maison mitoyenne d'un côté offre une belle surface habitable sur deux niveaux, avec jardin et garage. Elle nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité d'achat à prix accessible dans ce secteur recherché. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de plus de 30 m², cuisine de 16 m², véranda de plus de 13 m², salle d'eau avec douche cabine, WC, dégagement. À l'étage : deux chambres sous combles (environ 12 m² chacune). Annexes : garage 1 voiture, terrasse de 21 m², cavette, jardin arboré. Chauffage gaz de ville DPE : F, GES : F. Environnement : Toutes commodités à proximité (commerces, écoles, bus, autoroute). Secteur calme et résidentiel. Prix : 94 500 EUR frais de négociation inclus. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

FRESNES SUR ESCAUT - Maison familiale individuelle de 144 m² - Écrin de verdure, sans vis-à-vis - Fresnes-sur-Escaut Coup de coeur assuré pour cette belle maison individuelle accessible par une allée privée desservant trois maisons seulement, à l'abri total des regards et sans aucun vis-à-vis. Ici, pas de bruit de rue, pas de regard indiscret : juste le calme, la nature et un vaste terrain arboré et clôturé qui s'étire généreusement autour de la maison - un vrai luxe devenu rare. Dès l'entrée, la décoration soignée donne le ton : cuisine américaine avec îlot central, sols en vinyle aspect bois dans les pièces de vie, finitions contemporaines dans chaque espace. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux et salon avec cuisine ouverte, deux chambres, bureau, salle de bains avec WC. À l'étage : grand palier lumineux pouvant accueillir un espace de jeux ou un coin télétravail, un 3ème et grande chambre avec placards et une seconde salle de bains complète (baignoire balnéo, douche, WC). Confort et économies : - Chauffage électrique (radiateurs à accumulation) + poêle à bois installé en 2022 - Double vitrage PVC haute performance (isolation renforcée, volets roulants) - DPE C - 134 kWh/m²/an - charges estimées entre 1 610 EUR et 2 240 EUR / an - Pas d'amiante - Taxe foncière : 1 300 EUR/an. - Garage 1 véhicule + plusieurs places de stationnement sur la parcelle L'environnement : Maison en troisième rang, au bout d'une allée privée - calme absolu garanti. Commerces, pharmacies, Intermarché, écoles et services à Fresnes-sur-Escaut. Valenciennes à 15 km. Honoraires à la charge de l'acquéreur Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'Etude Notariale de Saint-Saulve : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

LOT DE DEUX MAISONS à Saint-Saulve Opportunité rare ! L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer l'acquisition d'un lot de deux maisons à Saint-Saulve, à deux pas de Valenciennes. Ce lot répond à deux logiques d'acquisition distinctes. Les investisseurs y trouveront une opportunité de rendement immédiat, avec la possibilité de mettre les deux biens en location dès la signature. Les acquéreurs souhaitant se constituer une résidence principale pourront quant à eux occuper l'une des 2 maisons, vendue libre, tout en bénéficiant du loyer de la maison voisine - déjà occupée à 783 EUR/mois - pour alléger sensiblement le coût de leur emprunt. Dans les deux cas, ce lot offre une visibilité patrimoniale rare sur le marché local. 1ère maison - Vendue libre - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. Loyer estimé : 800 EUR/mois. DPE : C - GES : C 2ème maison - Vendue occupée - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien de plain-pied avec combles aménagés propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Loyer : 783 EUR/mois. DPE : C - GES : C RENTABILITÉ : Investisseur : 1 583 EUR/mois de loyers bruts soit 6,2 % de rendement brut Acquéreur occupant la 1ère maison : 783 EUR/mois perçus pour alléger le coût de l'emprunt. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Crespin (59154) - Maison de ville semi-mitoyenne à rénover - 98 m² environ - Garage - Terrain 323 m² L'étude de Maître POYER est ravie de vous présenter à la vente cette maison semi-mitoyenne, édifiée sur une parcelle d'une superficie de plus de 300 m². Le bien développe une surface habitable de 98 m² environ répartie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC séparés Premier étage : deux chambres Second étage : deux chambres. Le bien dispose en outre d'une cave saine et d'un garage indépendant pour un véhicule, ainsi que d'un jardin exposé plein ouest. Un diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie G. Un audit énergétique réglementaire a été établi et présente plusieurs scénarios de travaux chiffrés permettant à l'acquéreur de mobiliser les dispositifs d'aide à la rénovation en vigueur (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie, éco-prêt à taux zéro). Le dossier de diagnostics techniques complet (DPE, audit énergétique, état des risques et pollutions) est tenu à disposition des acquéreurs potentiels. Bien vendu en l'état, libre de toute occupation à la vente. Taxe foncière : ~600 EUR/an DPE : G - 449 à 518 kWh/m²/an selon diagnostics GES : classe C Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, veuillez contacter l'office notarial en charge du dossier. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison 100 m² - Terrain 297 m² avec garage double 40 m² - Saint-Saulve Idéalement implantée à Saint-Saulve, dans un quartier calme à deux pas de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, centre-ville accessible à pied), cette maison mitoyenne des années 1930 offre un cadre de vie agréable sur un terrain généreux de 297 m². Un atout rare dans le secteur : un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier/espace de loisirs - un espace que l'on retrouve rarement sur des biens de ce gabarit à ce niveau de prix. D'une surface habitable de 100 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse exposée, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, de sanitaires et d'une salle de douche récemment rénovée. À l'étage, trois chambres et un espace avec point d'eau offrent de belles possibilités d'aménagement : seconde salle de bains, buanderie ou suite parentale. Le terrain de 297 m², exposé sud-est, permet de profiter pleinement de l'extérieur : jardin, terrasse et espace pour les enfants ou un potager. Des travaux structurants déjà réalisés, pour limiter les dépenses futures de l'acheteur : - Toiture entièrement refaite (2024) - Bardage extérieur à l'étage (2024) - Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée - Chaudière à pellets installée - Ballon d'eau chaude récent - Salle de douche rénovée - Porte de garage motorisée Une opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser l'aménagement intérieur (cuisine, ouverture cuisine/séjour, finitions) sur une base saine côté gros oeuvre, toiture et isolation - sans les mauvaises surprises classiques des maisons anciennes non rénovées. Combles de stockage et cave saine complètent ce bien de caractère. DPE en C, GES en C. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 770 EUR et 1080 EUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre office notarial : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86