4 Annonces immobilières

de notaires de fonds murs commerciaux à Montargis 45200

Ensemble de bureaux donnant sur vitrine en RDC d'un centre d'activité comprenant: salle d'attente, 3 bureaux, pièce de rangement/archives. Climatisation réversible + radiateurs électriques Accès PMR - ascenseur Emplacement de stationnement avec parking privatif Loyer mensuel: 1550 € HT Provision charges mensuelles: 90 € HT Dépôt de garantie: 3100 € Frais de bail à la charge du preneur: 3060 € TTC DPE : C 148 Kwhg/m2.an GES: A 4 éqco2/m2.an Renseignements et visite: [email protected] ou 02 38 85 21 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr

BUREAU PROFESSIONNEL au 3è étage d'un centre d'Affaires avec ascenseur, accès handicapés Surface 26 m2 entièrement repeint à neuf Emplacement parking privatif - chauffage individuel électrique Loyer mensuel : 360 € Charges de copropriété mensuelles : 50 € (eau froide + entretien des parties communes soit 600 € annuel) Taxe foncière annuelle: 521 € Dépôt de garantie : 720 € Frais de bail : 648 € TTC DPE : C 94 Kwhep/m2.an GES : A Kgco2/m2/an 3 Renseignements et visites Ligne directe service location : 02 38 85 21 13 ou [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ensemble de 5 bureaux de 13 m2, 12m2, 17 m2, 18 m2 et accueil de 40 m2. Au 3 ème étage d'un immeuble avec accès handicapé et ascenseur. Loyer mensuel: 1500 € HT Provision/ charges mensuelles : 130 € HT (comprenant eau + entretien des parties communes soit 1560 €/an) Taxe foncière annuelle: 1700 € HT Dépôt de garantie : 3000 € Frais de bail à la charge du preneur: 2700 € TTC Pas de procédure en cours DPE: D 215 kWhep/m2.an GES : C Kgéqco2/m2.an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MONTARGIS – Rue Dorée | Local commercial – Fort potentiel Emplacement recherché en plein coeur de Montargis, sur la rue Dorée, local commercial et/ou immeuble de rapport d'environ 336 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. *Rez-de-chaussée – env. 244,5 m² : Grande boutique avec vitrine sur rue (env. 218 m²), cabines (26 m²), dégagement et sortie de secours à l'arrière. Une partie du bâtiment bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, possibilité d'un niveau supplémentaire sur environ 180 m². *1er étage – env. 91,5 m² Couloir desservant 4 pièces (7.05 m², 8,10 m², 18.40 m² et 19.42 m²), une cuisine avec WC (11.52 m²), chaufferie (14.06 m²). Espaces idéaux pour bureaux, réserves ou locaux annexes. *Grenier aménageable – env. 80 à 90 m² au sol Belle hauteur (jusqu'à 6 m au faîtage) offrant la possibilité de créer un appartement en duplex ou des surfaces complémentaires. Prestations : double vitrage PVC à l'étage, PAC air/air magasin, tableau électrique récent, tout à l'égout, ancien système central au gaz de ville (1er étage uniquement) - chaudière à remplacer. Parcelle de 302 m² entièrement bâtie. Anciennement loué 32 684 € / an (2 723 € / mois), avec taxe foncière à la charge du locataire (TF 2025 : 5 409 €). L'étage pourrait bénéficier d'un accès privatif depuis la Rue Dorée, offrant un véritable potentiel d'autonomie, moyennant l'aménagement et la remise en état de l'escalier. Un bien rare, idéal pour commerce, activité professionnelle ou projet mixte avec habitation, au coeur du centre-ville.