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de notaires à Brens 01300

À découvrir sur la commune de Brens, charmante maison traditionnelle d'environ 85 m² implantée sur une vaste propriété de 9 114 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu'un espace buanderie. En demi-niveau, une chambre, une salle de bains et des WC séparés complètent l'espace nuit. L'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires. Le bien dispose aussi d'un sous-sol comprenant deux espaces de rangement, offrant de belles possibilités de stockage. À l'arrière de la maison, un grand hangar d'environ 100 m² fait office de garage et d'espace de stockage. Le bien dispose d'environ 2 900 m² situés en zone constructible, permettant différents projets d'aménagement tels que la réalisation d'une piscine ou l'édification d'une nouvelle construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). À cela s'ajoutent 6 200 m² supplémentaires classées naturelle et agricole. La structure et la toiture sont en excellent état (toiture refaite en 2023). La maison bénéficie d'une isolation intérieure et extérieure. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complété dans le séjour par un poêle à bois et une climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, équipées de moustiquaires et de volets roulants solaires. La maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue imprenable sur le canal ainsi que les montagnes du Bugey dont celle du Colombier, à proximité du port de Virignin, dans un environnement paisible. La commune de Brens dispose d'une école allant de la maternelle à la primaire, d'une bibliothèque et d'un restaurant. La vie locale est animée par plusieurs associations culturelles et sportives favorisant les activités pour tous les âges. Les habitants profitent également d'un environnement naturel propice aux loisirs de plein air (balades, vélo, activités nautiques à proximité), tout en bénéficiant de la proximité des équipements et services de Belley. Idéalement située à quelques minutes de Belley, à une vingtaine de minutes d'Aix-les-Bains, à environ 25-30 minutes de Chambéry, et à un peu plus d'une heure de Lyon et de Genève, offrant un accès pratique aux grands axes et aux principales villes de la région. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Brens – Maison avec dépendance et jardin arboré Venez découvrir cette maison bien pensée, située dans un environnement calme et agréable, parfaite pour une vie de famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bel espace de vie lumineux, composé d’un salon-séjour avec coin cuisine existant. Celui-ci est à rénover, ce qui vous permettra de le repenser et de l’aménager à votre goût. L’espace donne directement sur une grande terrasse et un superbe jardin arboré, idéal pour les repas d’été et les moments de détente. Toujours au même niveau, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, une grande chambre avec rangements ainsi que des combles aménageables vous offrent un beau potentiel supplémentaire. L’atout charme de cette maison : une belle dépendance en pierre (ancienne grange) avec sa grande porte authentique, parfaite pour un atelier, du stockage... Le tout avec un jardin attenant. Brens : La commune dispose d’une école maternelle et primaire, et bénéficie de la proximité directe de Belley (à seulement 5 minutes), où l’on trouve tous les commerces, supermarchés, services médicaux, établissements scolaires (collèges et lycées), et infrastructures sportives. Brens se distingue aussi par une vie associative active : clubs de football, de pétanque, animations culturelles, et événements organisés régulièrement par la commune ou en partenariat avec les villes voisines. La région propose de nombreuses activités de plein air : balades, vélo, sports nautiques autour du Rhône, randonnées dans le Bugey… La localisation est également un atout : à une trentaine de minutes d’Aix-les-Bains, à 45 min de Chambéry, et environ une heure de Lyon ou Genève. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un petit hameau résidentiel de la commune de Brens, à quelques minutes seulement de Belley et de l'ensemble de ses commodités, cette maison à étages construite en 2008 offre un cadre de vie calme, familial et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. D'une surface habitable d'environ 88 m², la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé plein sud, ouvert sur une cuisine aménagée, formant un espace de vie convivial et fonctionnel, ainsi que d'un WC indépendant. L'étage dessert quatre chambres, une salle de bains et un second WC, permettant une organisation confortable pour une famille. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace jardin et d'une agréable terrasse, tous deux en jouissance privative exclusive, offrant un prolongement naturel de la pièce de vie. Deux emplacements de stationnement privatifs, également en jouissance exclusive, ainsi qu'un garage, complètent utilement ce bien. La maison est soigneusement entretenue, ne nécessitant aucuns travaux et permettant une installation immédiate. Elle s'inscrit au sein d'un ensemble résidentiel bien tenu, soumis au régime de la copropriété, à faibles charges, apprécié pour sa tranquillité. Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, tout en restant proches des services et infrastructures de Belley. Le bien est situé au sein d'une copropriété régie par la loi du 10 juillet 1965, comprenant 26 lots au total. La copropriété est administrée par un syndic bénévole : • Nombre de copropriétaires : 8 • Charges annuelles moyennes : environ 153 €, correspondant à une copropriété à faibles charges • Procédure en cours : aucune • Travaux votés : non signalés à ce jour La maison ainsi que le terrain attenant bénéficient d'éléments en jouissance privative exclusive, notamment : • le terrain/jardin, • la terrasse, • deux emplacements de stationnement. Ces éléments ne relèvent pas des parties communes à usage collectif. Environnement calme – Exposition sud – 4 chambres – Jardin et stationnements privatifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215.000,00 euros (honoraires charge vendeur)