Maison a vendre Montagne 33570 Gironde 33 101 m2 4 pièces 220000 euros 33204/17 001

Achat - Maison | Maison Montagne 33570

220 000 € 210 000 € + Honoraires de négociation TTC : 10 000 €. Soit 4.76% à la charge de l'acquéreur

220 000 €

210 000 € + Honoraires de négociation TTC : 10 000 €. Soit 4.76% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

3

Surface habitable

101 m²

Surface terrain

244 m²

Référence

33204/17

Maison à vendre à Montagne (33570) en Gironde - Réf : 33204/17

LE CHARME DE LA PIERRE, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI... ET CE PETIT QUELQUE CHOSE EN PLUS Et si vous trouviez enfin la maison ancienne dont vous rêviez... sans les travaux qui vont avec ? À Montagne, au coeur d'un environnement recherché à proximité de Saint-Émilion et de Libourne, cette jolie maison en pierre a bénéficié d'une rénovation complète qui lui permet de conjuguer avec beaucoup de naturel le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès les premiers pas, on tombe sous le charme de ses beaux volumes et de sa lumière. La pièce de vie est sans aucun doute le coeur de la maison : un séjour cathédrale, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse qui donnent immédiatement envie de s'installer, de recevoir ses proches et simplement de profiter de chez soi. La cuisine ouverte reste à aménager selon vos envies et votre mode de vie. La maison offre 3 chambres, dont une agréable suite parentale, et permet à chacun de trouver facilement son espace. Côté extérieur, le jardin prolonge naturellement la maison. Une terrasse invite aux repas d'été, aux apéritifs entre amis et aux longues soirées aux beaux jours. Et pour ceux qui travaillent à la maison, imaginent une chambre d'amis ou souhaitent simplement disposer d'un espace supplémentaire, les possibilités d'aménagement permettent de faire évoluer la maison au gré des envies. CE QU'ON AIME PARTICULIÈREMENT La belle façade en pierre et le charme de l'ancien Une rénovation complète : vous posez vos valises et imaginez votre cuisine Le séjour cathédrale et ses volumes spectaculaires La luminosité de la maison La suite parentale 3 chambres Le jardin et la terrasse Un environnement calme tout en restant proche des commodités L'équilibre entre cachet, confort et simplicité de vie Une maison qui ne cherche pas à en faire trop... mais qui a ce petit supplément d'âme que l'on ressent dès la première visite. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir. Contactez l'Etude CBM NOTAIRE - Montagne
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 27 novembre 2023

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 176 kWh/m²/an 5 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes5kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL CBM NOTAIRE
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Contacter l'office notarial
SARL CBM NOTAIRE

2 rue des Ecoles
33570 Montagne
Votre contact : SERVICE NÉGOCIATION

SIRET89930813400019

TVA intracommunautaireFR73899308134

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