Maison a vendre Saint-Médard-de-Guizières 33230 Gironde 33 212 m2 349800 euros 33204/15 001

Achat - Maison | Maison rurale Saint-Médard-de-Guizières 33230

349 800 € 330 000 € + Honoraires de négociation TTC : 19 800 €. Soit 6.00% à la charge de l'acquéreur

349 800 €

330 000 € + Honoraires de négociation TTC : 19 800 €. Soit 6.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Chambres

4

Surface habitable

212 m²

Surface terrain

18000 m²

Référence

33204/15

Maison à vendre à Saint-Médard-de-Guizières (33230) en Gironde - Réf : 33204/15

UNE MAISON DE CARACTÈRE ET 1,8 HECTARE DE LIBERTÉ Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois le charme de la pierre, de beaux volumes et près de 1,8 hectare de nature ? À Saint-Médard-de-Guizières, cette belle propriété en pierre développe environ 212 m² habitables et offre un cadre de vie rare, à la fois paisible, authentique et confortable. Dès l'entrée, la maison séduit par son caractère et par la qualité de sa rénovation. La vaste pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison : de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une généreuse lumière ; créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La mezzanine ouverte sur le séjour apporte encore davantage de volume et peut facilement accueillir un espace bureau, une bibliothèque ou un coin détente. La maison dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, des proches ou d'imaginer différents espaces selon les besoins de chacun. Mais c'est à l'extérieur que la propriété prend toute sa dimension. Près de 18 000 m² de terrain s'ajoutent à la maison, offrant un espace exceptionnel pour profiter pleinement de la nature et imaginer de nombreux projets : chevaux ou autres animaux, verger, potager, espaces de jeux, loisirs en plein air ou simplement le plaisir de disposer d'un vaste environnement privé. Une dépendance ainsi qu'un grand préau complètent l'ensemble et offrent des possibilités supplémentaires de rangement, de stationnement ou d'aménagement. LES + DE LA PROPRIÉTÉ Maison en pierre pleine de caractère Environ 212 m² habitables Belle rénovation alliant charme de l'ancien et confort contemporain Vaste pièce de vie lumineuse Mezzanine ouverte sur le séjour 4 chambres Près de 18 000 m² de terrain Dépendance et grand préau Nombreuses possibilités pour les amoureux de nature, d'espace et de projets Une propriété rare par son environnement et la générosité de ses espaces, à découvrir pour en apprécier pleinement le potentiel. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez CBM NOTAIRE à Montagne.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 19 juin 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 104 kWh/m²/an 4 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes4kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL CBM NOTAIRE
Logo de SARL CBM NOTAIRE

Contacter l'office notarial
SARL CBM NOTAIRE

2 rue des Ecoles
33570 Montagne
Votre contact : SERVICE NÉGOCIATION

SIRET89930813400019

TVA intracommunautaireFR73899308134

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