Par Bernard Thion, le 10 Août 2016 dans Tendance du marché immobilier

Comment se porte le marché immobilier ? Arrêt sur image et projection à travers cette tendance du marché estivale. Les résultats sont issus d'une enquête réalisée en juillet auprès d'un panel de notaires négociateurs répartis sur toute la France.

Regard sur le marché
Consultez les tendances passées
Méthodes d'évaluation et indicateurs de prix en immobilier

Tendance concernant l'activité

L’observation du graphique sur l’évolution de l’activité appelle les commentaires suivants : d’abord, les prévisions à fin août marquent une chute importante liée traditionnellement à la période estivale. Elle est du même ordre que celle connue l’an passé à même époque. Elle en diffère cependant dans la mesure où l’activité ressentie par les études en cette fin juin connaît une relative dépression par rapport à avril, ce qui ne fût pas le cas précédemment.

On notera aussi que l’écart entre prévision et réalité est négatif et qu’il faut remonter à juin et août 2014 pour connaître un tel phénomène, les prévisions étant la plupart du temps plus pessimistes que les réalisations qui s’ensuivent, témoignage de la prudence coutumière des notaires.

Mais il y a aussi un épiphénomène que met en lumière Me Marie-Hélène REBUT-RUSCHER à Chavanay dans la Loire : « pour la 1re fois en 25 ans d'exercice, je risque de me retrouver en difficulté à la rentrée. Les raisons sont de plusieurs ordres :  effet loi Macron sur les petits actes - rapport à l'acte très faible - secteur perturbé par le scot et une charte locale rendant impossible tout nouveau projet ».

Pause estivale

Tendance concernant les prix

Tant au niveau des terrains que des logements, l’amélioration de la tendance des prix se poursuit. Pour l’habitation, la proportion des pessimistes passe ainsi de 26 % à 24 % fin juin tandis que celle des optimistes prévoyant une amélioration des prix se maintient à 9 %. Au niveau des terrains, ces deux tendances se situent fin juin, respectivement à 19 % et  7 %. Cette amélioration touche aussi les commerces, ceux prévoyant une baisse des prix se réduisant de 48 % à 33 %.

Pause estivale

Le conseil des notaires

Convaincus que les taux d’intérêt vont demeurer très faibles, les notaires considèrent à plus long terme que les prix devraient poursuivre leur stabilisation. D’où un quasi-équilibre entre les conseils à l’achat et à la vente avec une légère prédominance pour ces derniers, pour les logements (50 % contre 46 %) comme pour les terrains (54 % contre 44 %). En effet, il est toujours plus prudent de vendre en premier le sien avant de racheter un autre bien.

Pause estivale

Évolution de l'environnement économique

Bien que les résultats économiques soient un peu moins favorables qu’au premier trimestre, tant au niveau de la croissance que du chômage, et malgré les conséquences du BREXIT, les opérateurs boursiers demeurent optimistes. En témoignent les cours des actions qui, depuis le début de l’année, n’ont guère évolué, le CAC40 se situant toujours entre 4000 et 4400.  Mais même si la reprise économique se confirme, il s’agit d’une reprise molle et avec la répétition des attentats on peut craindre un essoufflement de la consommation des ménages. Le secteur immobilier, rassurant en cette époque troublée, ne devrait pas trop en souffrir.

Bernard Thion

NDLR : cette enquête a été réalisée courant juillet auprès d'un panel de notaires négociateurs répartis sur toute la France. Elle a été rédigée le 29 juillet..

  •  Imprimer