l'immobilier des notaires
Vendre ou acheter avec son notaire
Les enchères immobilières notariales
A l'inverse des ventes aux enchères organisées par les tribunaux, qui portent sur des biens immobiliers saisis, les enchères immobilières notariales constituent des ventes amiables de logements provenant, par exemple, de successions. Avantage : pas besoin d'avocat.
- Le montant des charges et des impôts locaux ;
- Les éventuels travaux à prévoir s'il s'agit d'un logement en copropriété ;
- L'état descriptif du bien et le cahier des charges déposé chez le notaire chargé de la vente.
La préparation des enchères immobilières notariales
Comme lors d'un achat immobilier "classique", la rapidité n'est pas bonne conseillère pour l'achat d'un bien lors d'une vente aux enchères immobilières notariales.
Renseignez-vous au préalable sur les points suivants :
Profitez des visites organisées avant la vente pour vous rendre sur les lieux. Celles-ci sont organisées à des dates et heures précises, annoncées par avance dans la publicité de la vente effectuée chez le notaire et par affichage sur le bien concerné.
Enfin, prévoyez votre financement avant d’enchérir. Le jour de la vente aux enchères, vous devez avoir l’assurance d'obtenir votre crédit immobilier. Sinon, vous vous retrouveriez "fol enchérisseur" ! En clair, si vous ne pouvez pas payer, le bien sera remis en vente pour sa mise à prix initiale.
Le déroulement des enchères immobilières notariales
Les ventes aux enchères immobilières notariales (dites aussi "ventes à la bougie") se déroulent suivant un rituel bien ordonné. Après l'annonce par le président de séance de la mise à prix et du montant des frais annexes à la charge de "l'adjudicataire" (la personne qui achètera le bien), on allume une petite mèche qui matérialise le début de la vente aux enchères. Au cours de ces enchères, chaque mèche (ou feu) qui s'éteint est remplacée par une nouvelle, et ainsi de suite. Après l'extinction de deux feux successifs, matérialisée par la fumée qui s'en échappe, et sans nouvelle enchère survenue pendant leur combustion, l'adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur. Mais attention, adjugé n'est pas vendu ! Dans les 10 jours qui suivent la séance, un éventuel acquéreur peut surenchérir sur votre dernière offre (au moins 10 % de mieux). Le bien est alors remis en vente.
Article mis à jour le 10 nov. 2009
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