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Aménager des combles
Transformer des combles ? Une solution “gain de place” qui peut se révéler gagnante. Le chantier peut être simple… ou semé d’embûches ! Et le budget à géométrie variable. La vigilance s’impose...
Posez vous les bonnes questions
De combien d’espace supplémentaire avez-vous besoin ? L’aménagement de vos combles est-il possible facilement ou faudra-t-il rehausser la toiture ? Pourrez-vous récupérer le budget investi dans les travaux en cas de revente ? Sinon, ne vaut-il pas mieux songer à vendre pour “acheter plus grand” ?
Une opération parfois simple...
Certains constructeurs livrent des maisons aux combles “aménageables”. Si c’est le cas de la vôtre et que vous êtes un très bon bricoleur, vous pourrez sans doute prendre en charge une bonne partie du chantier ! Confiez cependant l’installation des fenêtres de toit à un pro qui vous garantira une parfaite étanchéité.
...parfois très compliquée !
L’apparente simplicité de l’aménagement des combles cache souvent une intervention lourde qui peut même comporter des risques !
Elle peut en effet engendrer une déformation de la charpente, des cloisons du rez-de-chaussée, voire même un effondrement des planchers !
Si le chantier ne vous paraît pas une “formalité” et que les contraintes semblent nombreuses, adressez-vous à un architecte. Le recours à ce dernier est particulièrement intéressant lorsqu’il faut surélever la toiture, trouver des idées qui permettent de composer avec la charpente…
Vous pouvez aussi vous adresser à une entreprise : le marché de l’aménagement des combles, en pleine extension, a généré la création de nombreuses sociétés spécialisées !
Maçon-couvreur, charpentier, menuisier, plombier, électricien, plaquiste… l’aménagement des combles peut faire intervenir jusqu’à 6 corps de métiers différents ! Pour que les travaux s’enchaînent bien, et éviter ainsi les retards, confiez l’intégralité du chantier à un professionnel qui se chargera de tout coordonner.
Attention aux règles d'urbanisme !
Les contraintes sont différentes selon le type de travaux que vous souhaitez entreprendre. Mais il y a des règles de base à respecter !
Si l'aménagement des combles n'entraîne que la modification de l'aspect extérieur de la maison -toiture, lucarnes- et que vous n'augmentez pas la surface de plancher de plus de 20 m2, une déclaration de travaux en mairie suffira (sauf en cas de zone classée où l'avis des Architectes des Bâtiments de France est requis).
En revanche, si l'aménagement de vos combles entraîne la création d'une surface supérieure à 20 m2, les choses se compliquent? En effet, si la hauteur sous plafond excède 1,80 m, la nouvelle surface sera considérée comme habitable et majorera la Surface Hors oeuvre Nette (SHON). Et toute augmentation de la SHON nécessite un dépôt de permis de construire...
Important : si la SHON totale est supérieure à 170 m2, il vous faudra faire appel à un architecte.
Des prix variables
Le budget dépend d’une multitude de facteurs et seul un devis pourra vous en donner une idée précise.
Les travaux seront plus simples, et donc moins coûteux, pour une maison ancienne à charpente traditionnelle (les constructions neuves à charpente industrielle rendent le travail plus compliqué).
Selon la nature des travaux et les entreprises, les prix peuvent osciller entre 10 000 et 50 000 euros... Auxquels vous pourrez ajouter environ 10 % si vous êtes contraint de faire appel à un architecte.
Quid de la TVA ? 5,5 % ou 19,6 % ?
Comme tous les travaux d'amélioration de l'habitat, l'aménagement des combles ouvre droit à la TVA à 5,5 %... sauf si les travaux donnent lieu à une surélévation du bâtiment et s'ils augmentent la surface de plancher des locaux existants de plus de 10 % ! Autant dire que, dans la majorité des cas, c'est la TVA à 19,6 % qui s'appliquera...
Des aides pour alléger votre budget travaux !
Même s'ils se réduisent d'année en année, en 2010 vous pouvez encore bénéficier de crédits d'impôt sur certains travaux et matériaux :
>15 % sur l'isolation des parois vitrées ;
>25 % sur l'isolation des parois opaques ;
>25 % sur le calorifugeage de votre installation.
Vous pouvez également, sous conditions, profiter du prêt Eco PTZ (éco prêt à taux zéro).
Son montant peut être de 20 000 euros pour un bouquet de 2 travaux, 30 000 euros pour un bouquet de 3 travaux, ou plus encore si vous optez pour des travaux conduisant à l'amélioration énergétique globale du bâtiment.
Chiffres au 26/7/2010.
Vos travaux en 5 idées !
1 - Hauteur sous plafond suffisante
Une pente de toit supérieure à 30 % est nécessaire pour que les combles puissent être aménagés ! Il faut également disposer d’une hauteur sous plafond de 2,10 m minimum et de 1,80 m sous les poutres et fermes de la charpente.
2 - Escalier confortable
Pour que l’escalier soit sûr et confortable, il faut qu’il soit implanté dans l’axe du faîtage (c’est à cet endroit que la hauteur est la plus importante).
Si l’espace est insuffisant, choisissez un modèle compact de type colimaçon.
Point important !
N'implantez pas votre escalier au tout début du chantier : vous risquez de l'endommager et il va compliquer le transport des matériaux ! Un échelle dans la trémie fera l'affaire pendant toute la durée des travaux.
3 - Isolation performante
La laine minérale, en 200 mm d’épaisseur, constitue toujours le meilleur rapport qualité/prix. En cas de faible hauteur sous plafond, vous gagnerez de la place en choisissant un “isolant mince”. Enfin, si vous avez l’âme écolo (et le budget assorti !), vous serez peut-être tenté par les laines végétales ou animales.
4 - Choisir les fenêtres adéquates
> La fenêtre de toit a bien des qualités abordable, fiable, pratique et simple à poser. C’est la solution qui apporte le plus de lumière à la pièce. Elle peut être motorisée et dotée d’accessoires pare-soleil.
> La lucarne : la plus élégante ! Elle peut prendre diverses formes (chien assis, chapeau de gendarme…) et s’habiller de multiples matériaux.
> La fenêtre en pignon : classique et indispensable. Elle permet d’animer un mur aveugle et d’apporter un complément de lumière. Attention toutefois à la création de cette ouverture dans ce mur, par définition, porteur.
5 - Parquet bois : tout naturel sous les combles !
Préférez le bois massif (ou le contrecollé) et la “pose collée” aux stratifiés car ces derniers sont relativement bruyants : cela peut être gênant dans la pièce la plus haute de la maison !
Les sols souples (caoutchouc, linoléum) peuvent également être préconisés pour leurs qualités acoustiques.
Article mis à jour le 1 oct. 2010
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