Des aides spécifiques

Les dispositifs locaux

Ils ont pour objectif de faciliter l’accès à la propriété des acquéreurs les moins bien dotés. Ces Prêts à taux zéro “locaux”, sont limités en montant. Ils se cumulent au PTZ “national” et aux autres prêts. Renseignez-vous auprès du conseil général du département.

Le Pass foncier

Ce dispositif permet de rembourser à crédit la construction de la maison, puis l’achat du terrain.

C’est un bon moyen pour payer des mensualités proches de celles d’un loyer. Le Pass foncier permet d’ acheter ou de faire construire un logement neuf destiné à être la résidence principale d’un ménage primo-accédant (sous conditions de ressources limitées).

Exemple pour un ménage avec 2 enfants en zone B avec des ressources annuelles de 31 000 € :

• Coût du projet* sans Pass Foncier, 180 000 € (TVA à 19,6  %)
• Avec Pass Foncier : 158 800 € dont 40 000 € de terrain 




 

Projet	Accession directe (TVA 19,6 %)	Avec Pass Foncier (TVA 5,5 %)
Prêt principal	131 860 €	66 660 €
PTZ majoré	47 700 €	35 640 €
Aide collectivité locale	Non	4 000 €
Pass Foncier	Non	40 000 €
Mensualités	1 136 €	733 €
Taux d'endettement	44 %	28 %

Le PTZ doublé

Si vous achetez dans l’ancien, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui peut tenir lieu d’apport. L’avantage est indéniable : vous ne payez pas d’intérêts d’emprunt ! Mais si vous achetez dans le neuf jusqu’au 31 décembre 2009, les plafonds des montants ont été doublés (sous conditions de ressources). En effet, le montant plafond du prêt à taux 0 %  est passé de 32 500  € à 65 000 € en 2009 ! Le PTZ est cumulable avec des prêts du type prêt épargne logement, prêt 1% patronal... Renseignez-vous auprès de votre banque.

Des taux de crédit favorables

La baisse des taux des crédits immobiliers a permis de regagner du pouvoir d’achat. Pour une même mensualité de 1 000 € sur 20 ans, la capacité moyenne d’emprunt a augmenté de près de 15 % !
(Source Cafpi : courtier en crédit immobilier).