Investir en Pinel : c'est le moment !
Le dispositif Pinel séduit de plus en plus d'investisseurs et donne un coup de fouet aux ventes de logements neufs. Celles-ci ont progressé de + 10 % au cours du 1er trimestre 2015 (selon l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers de France). Sous respect de certaines conditions, le dispositif Pinel accorde aux investisseurs une réduction d'impôt intéressante.
Dispositif Pinel : le principe
Avec le dispositif Pinel, il est possible de réaliser jusqu’à 21 % d’économie sur l’achat d’un logement neuf ! Pour cela, il suffit d’investir dans un appartement et de s'engager à le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée de location choisie, vous déduirez du montant de vos impôts 12, 18 ou 21 % du prix d'acquisition.
Une des grandes innovations du dispositif Pinel réside dans le fait de pouvoir louer à un membre de sa famille (ascendants ou descendants) dès lors que les conditions pour bénéficier de l'avantage fiscal sont respectées.
Dispositif Pinel : les conditions
Pour bénéficier de la réduction d'impôt découlant du dispositif Pinel, le propriétaire s'engage à respecter plusieurs conditions :
- le logement doit être loué nu à titre de résidence principale
- les loyers pratiqués ne doivent pas dépasser un certain plafond
| Zones | Plafonds de loyers au m2 |
| A bis | 16,82 € |
| A | 12,49 € |
| B1 | 10,06 € |
| B2 | 8,74 € |
- les ressources du locataire sont également plafonnées
| Composition du foyer | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
| Personne seule | 36 971 € | 36 971 € | 30 133 € | 27 120 € |
| Couple | 55 254 € | 55 254 € | 40 241 € | 36 216 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge |
72 433 € | 66 420 € | 48 393 € | 43 554 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge |
86 479 € | 79 558 € | 58 421 € | 52 579 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge |
102 893 € | 94 183 € | 68 725 € | 61 853 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge |
115 782 € | 105 985 € | 77 453 € | 69 707 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e |
12 900 € | 11 809 € | 8 641 € | 7 775 € |
MCM
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