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de notaires d'immeuble à vendre à Bar-sur-Aube 10200

À vendre à Bar-sur-Aube, proche du centre-ville et de l’ensemble des commerces, idéalement situé à seulement 10 minutes du parc Nigloland, 20 minutes des Lacs de la Forêt d’Orient et du Mémorial Charles de Gaulle. Venez découvrir cet immeuble de rapport, parfait pour un investissement locatif sécurisé. L’immeuble se compose de deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T1 d’une surface de 45.5 m² comprenant une entrée avec cuisine et séjour de 31 m², équipée et aménagée, un WC indépendant, un espace nuit de 11 m² ainsi qu’une salle d’eau avec douche, lavabo et emplacement pour machine à laver. Au premier étage, un appartement de type T2 d’une surface de 59.9 m² comprenant une entrée, un couloir desservant une cuisine-séjour de 24 m² avec cuisine aménagée et équipée, un bureau, une chambre, un WC indépendant et une salle d’eau avec douche, lavabo et emplacement pour machine à laver. L’ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, d’un chauffage central au gaz de ville avec deux chaudières à condensation en parties privatives, d’une bonne isolation, d’une électricité mise en conformité et d’un assainissement raccordé au tout-à-l’égout. Le potentiel locatif annuel est estimé à un minimum de 8 400 €, offrant une rentabilité attractive. Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble sans travaux, bien situé et immédiatement exploitable.

À vendre à Bar-sur-Aube, au cœur des villages viticoles champenois, cet immeuble mixte offre un beau potentiel de rénovation alliant activité commerciale et logement. Idéalement situé sur une rue passante, il bénéficie d’un emplacement privilégié pour développer un projet professionnel ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée comprend une surface commerciale de 68 m², accompagnée d’une devanture de 17 m² permettant une belle mise en valeur de vos produits ou services. À l’arrière, un escalier mène à une réserve de 16 m² et une pièce palière de 14 m², parfaites pour le stockage ou un espace de travail complémentaire. Un second escalier, accessible depuis l’entrée, conduit à un duplex d’environ 57 m² composé d’un palier desservant un séjour de 16 m², un WC indépendant et une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse de 23 m². À l’étage, un couloir dessert deux chambres de 10 et 11 m² ainsi qu’une salle d’eau avec douche. L’immeuble dispose d’un chauffage central au gaz pour les deux parties et d’une toiture entièrement refaite en 2010, garantissant une base saine pour les futurs travaux. En sous-sol, une cave voûtée de 28 m² complète le bien, idéale pour le stockage. Ce bien nécessitant des travaux de rénovation, séduira les amateurs de projets ou les investisseurs souhaitant redonner vie à un bâtiment de caractère. Emplacement, potentiel et cachet : une belle opportunité à saisir à Bar-sur-Aube !

A vendre à Bar-sur-Aube, Immeuble de 1000 m² au centre ville comprenant: Au rez-de-chaussée, un espace magasin de 261 m² suivi d'une réserve de 47 m², d'un espace boulangerie de 17.5 m², une première chambre froide de 16.7m², une partie de stockage de 34.5 m² et une seconde de 22 m², une chambre froide de 5.6m², une chambre négative de 4.5 m². Au 1er étage: un grand palier de 26 m², un bureau de 15.5 m², un couloir de 11.5 m², une partie stockage de 32.6 m², 2 vestiaires de 8.6m², 2 salle d'eau de 5 m², 2 WC, 2 grandes surfaces de 148 et 180 m² aménageable au dessus du magasin. Au 2ème étage: un appartement de 139 m² proposant un palier, un couloir, un WC, une salle de bains, 3 chambres de 13, 14 et 20 m², un salon de 20 m² suivi d'une salle à manger de 23 m² et cuisine de 18.5 m². Une surface aménageable de 87 m² pouvant servir d'extension à l'appartement ou à la création d'un autre. Au 3ème étage: des surfaces de greniers aménageables allant jusqu'à 282 m². Au sous-sol: une cave de 29.7 m², une chaufferie de 12.9 m², un couloir de 19.7 m², un espace compteur de 10 m², un local de 6 m², un un couloir de 7.8 m², plusieurs caves de 15 m²,19.6 m², 42.7 et 13.3 m². Cet immeuble actuellement en location propose une rente annuelle de 20 000 euros à échéance en 2025 reconductible sur 9 ans. Des surfaces impressionnantes en centre ville permettant plusieurs projets différents. A découvrir!