42 Annonces immobilières de notaires

de l'office SCP Jérôme FOURNIER, et Anne-Virginie FOURNIER-POUPLARD

Proche Le Mans (environ 15 Minutes): PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE, PISCINE ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE – À PROXIMITÉ DU CIRCUIT DES 24 HEURES DU MANS Rare opportunité pour cet ensemble immobilier implanté sur un terrain de 2 231 m², alliant cadre de vie familial et activité touristique opérationnelle: - La maison principale – 207 m² La maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle : • au rez-de-chaussée : entrée, salon, dégagements, cuisine, buanderie, bureau, WC, salle d'eau. • à l'étage : trois chambres, véranda, salle de bains/WC, palier. • au second : une chambre mansardée, combles. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes : • Un garage avec grenier, un atelier, des espaces de rangement. - Le gîte – 215 m² et 15 couchages Classé 3 étoiles Atout France et exploité en LMNP depuis 2020, le gîte se compose de deux espaces communicants. Première partie – 150 m² • Au rez-de-chaussée : entrée avec WC, chambre, salle d'eau, séjour avec cuisine ouverte. • Au premier étage : mezzanine, 4 chambres, salle d'eau/WC. • À l'étage : Seconde partie – 65 m² • Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, chambre avec salle d'eau/WC. • Au premier étage : mezzanine, 2 chambres. • Une chaufferie Les extérieurs Implantée sur un terrain de 2 231 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable et propice à la détente : • Un jardin • Une terrasse en bois amovible avec piscine. • Des espaces extérieurs adaptés à la vie familiale et à l'accueil des visiteurs Les atouts de l'investissement Cet ensemble immobilier permet de concilier résidence principale et activité professionnelle : • Un gîte déjà aménagé et exploité • Une capacité d'accueil de 15 couchages • Un classement 3 étoiles Atout France • Une exploitation en LMNP depuis 2020 • La possibilité de poursuivre ou de développer l'activité touristique • Aucun aménagement majeur à prévoir pour démarrer l'exploitation • Une proximité immédiate avec le circuit des 24 Heures du Mans • Un potentiel pour accueillir une clientèle touristique et événementielle Une propriété singulière, idéale pour vivre sur place tout en développant une activité d'hébergement dans un secteur recherché. Possibilité de vente en lots: la maison seule sans le gîte.

Quartier Madeleine Maison 68 m² deux chambres avec jardin et garage à 50 mètres, comprenant: entrée, séjour, cuisine, véranda, WC. A l'étage: deux chambres, salle de bains. un jardin sur le devant et sur l'arrière. Un garage proche.

Proche les Quais T2 de 32 m² avec place de parking couvert, comprenant: entrée avec placard, espace kitchenette, séjour avec accès balcon, chambre avec placard, salle d'eau/WC. Chauffage individuel éléctrique. Charges de copropriété trimestrielles: 273 euros. Taxe foncière: 844 €

Hyper centre Le Mans Immeuble de rapport ou maison à rafraichir, comprenant: Entrée, séjour, salon, pièce cuisine. 1/2 palier: des WC. au 1er étage: 2 chambres avec douche et salle de bains. 1/2 palier: WC. au 2ème étage: 2 chambres avec douche et salle de bains. Grenier mansardé. Cave sous l'ensemble. Paul SOYER - 06.76.66.43.49

STUDIO 25m2 situé dans une petite copropriété quartier Chasse Royale, proche des commerces et du tramway et comprenant: Séjour avec cuisine ouverte équipée, salle de bains avec WC chauffage individuel électrique place de parking individuel Libre Les frais d'acte à la charge du locataire de 400€ comprennent les frais d'état des lieux s'élevant à 18eTTc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T1bis duplex de 30m2 situé dans le Vieux Mans et comprenant Séjour avec cuisine ouverte équipée, pièce à l'étage, salle de bains avec WC chauffage individuel électrique Libre Les frais d'acte à la charge du locataire de 400€ comprennent les frais d'état des lieux s'élevant à 18eTTc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

15 min Nord Ouest Le Mans Maison de 1996 édifiée sur sous-sol avec 4 chambres et jardin, comprenant: Entrée, séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains et douche, WC. A l'étage: Mezzanine, bureau, chambre, salle d'eau/WC. Au sous-sol: garage, deux pièces. Cheminée insert, Pompe à chaleur. Jardin avec cabanon sur l'arrière.

Studio de 22m2 situé dans une résidence quartier Libération, proche des commerces et comprenant: Entrée avec placard, séjour avec coin cuisine équipée, salle d'eau avec WC chauffage individuel électrique Libre Les frais d'acte à la charge du locataire de 380€ comprennent les frais d'état des lieux s'élevant à 18eTTc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Mans Quartier Newton T5 avec balcon et cave, comprenant: entrée avec placards, dégagement avec placards, 3 chambres, une quatrième possible, séjour, cuisine, loggia, balcon accessible par la loggia le séjour et le salon, deux salle d'eau, WC. Une cave de 7,5 m². Chauffage et eau chaude collectif: charges de copropriété de 218 euros mensuelles. Taxe foncière 1416. PVC double vitrage et partie des volets roulants électriques.

T3 de 75m2 situé dans une petite copropriété quartier libération, proche des commerces et comprenant: Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau, WC, 2 chambres chauffage individuel au gaz Libre début novembre Les frais d'acte à la charge du locataire de 400€ comprennent les frais d'état des lieux s'élevant à 18eTTc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio de 20m2 situé dans une résidence quartier Libération, proche des commerces et comprenant: Entrée séjour avec coin cuisine équipée, salle d'eau avec WC emplacement de parking privatif chauffage individuel électrique Libre Les frais d'acte à la charge du locataire de 380€ comprennent les frais d'état des lieux s'élevant à 18eTTc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Milesse Maison de 100 m² édifiée sur sous-sol 3 chambres, grenier aménageable environ 50 m², parcelle de 2500 m², comprenant: entrée, séjour avec cheminée, cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC. A l'étage desservi par un escalier un grenier aménageable d'environ 50 m². Au sous-sol: Garage; atelier, pièce salle d'eau/WC, buanderie, cave.