16 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELARL DCB NOTAIRES ASSOCIES

Angers – Rue Larévellière Surface habitable : 104 m² 3 chambres – 9ème étage / 15 – Balcon DPE C (142) - GES C (17) Appartement de 104m² situé au 9ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste pièce de vie faisant office de salon/séjour, d'un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bains avec bidet, deux chambres, ainsi qu'un second espace nuit comprenant un couloir, une salle d'eau et une troisième chambre. Un balcon Un emplacement de stationnement et une cave en sous-sol complètent ce bien. Atouts : • Belle surface habitable • 3 chambres • Balcon Travaux : • Travaux de rafraîchissement à prévoir Technique : • Chauffage par réseau urbain • Huisseries PVC / Double vitrage / Volets électriques Charges : • Charges de copropriété : 3 500 € / an (2024) • Taxe foncière : 2 258 € / an

Angers – Rue du Grand Douzillé 241 500 € HNI (dont 11 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface Carrez : 122m² 3 chambres – Balcon – Terrasse – Garage Appartement T4 de 122m² situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence construite en 1978. Le bien se compose d'une entrée avec placards, d'une grande pièce de vie lumineuse avec parquet, donnant accès aux espaces extérieurs, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement desservant la partie nuit. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un espace cellier/buanderie complète le logement. L'appartement bénéficie également d'un balcon et d'une terrasse, ainsi que d'un garage privatif d'environ 24 m² situé en sous-sol. Atouts : • Balcon et terrasse • Cuisine aménagée et équipée • Rangements • Garage fermé en sous-sol Technique : • Chauffage collectif + chauffage électrique individuel • Eau froide collective • Huisseries aluminium double vitrage • Volets électriques et manuels selon les ouvertures Charges & copropriété : • Charges de copropriété : environ 1150€/trimestre • Taxe foncière : environ 2 000 €/an

Angers – Rare sur le Quartier Pasteur 900 000 € Net Vendeur (et 45 000 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : environ 260m² Parcelle : 900m² 6 chambres – Dépendances – Ancien local professionnel – Jardin clos Une propriété rare par ses volumes, son emplacement et ses possibilités d'évolution, destinée aux amateurs de belles demeures souhaitant créer un lieu de vie unique au coeur d'Angers. Derrière sa façade de caractère, la maison de 260m² environ, à la distribution familiale, dévoile de généreux espaces. La maison principale comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste salon, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de réception ouverte sur la terrasse et le jardin, un bureau, deux WC avec cabinet de toilette, ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage : un palier dessert cinq chambres aux belles dimensions, une salle de bains et une salle d'eau. Au deuxième étage : un plateau actuellement aménagé en grenier, offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires...). Un ancien local professionnel d'environ 100 m², à réhabiliter, ouvre de nombreuses perspectives. Possibilité de rétablir l'ancienne porte de communication avec la maison. À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis, une agréable terrasse et un joli bâtiment donnant un charme particulier au jardin. Travaux de rénovation à prévoir. Les atouts • Environ 350 m² • 6 chambres et vastes pièces • Grenier entièrement aménageable • Ancien local d'environ 100 m² • Dépendances • Jardin clos avec terrasse • Propriété de caractère offrant un fort potentiel patrimonial Caractéristiques techniques • Construction en pierre • Menuiseries bois • Cave, sous-sol et combles

ANGERS – La Doutre 157 500 € HNI (dont 7 500 € d'honoraires – 5%, charge acquéreur) Surface habitable : 32,05 m² DPE : 205 (D) – GES : 7 (B) Appartement T2 – 2? étage – Quartier historique de La Doutre Situé dans le charmant quartier de La Doutre à Angers. Cet appartement T2 de 32,05 m² se trouve au 2? étage d'un immeuble bon état général, il séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour de 17,4 m² avec placard, d'une cuisine équipée de 4,45 m², d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son emplacement en plein coeur du quartier de La Doutre offre un accès immédiat aux commerces et bords de Maine. Atouts : Emplacement de charme, quartier historique de La Doutre Immeuble en bon état général Cuisine équipée Bien libre de toute occupation Techniques : Huisseries bois, double vitrage Chauffage électrique Charges & Copropriété : Copropriété de 6 lots Charges de copropriété : environ 1 400 €/an Taxe foncière : environ 810€/an

Saint-Saturnin-sur-Loire – 555 000 € HNI (dont 23 000 € d'honoraires de négociation – 4,32 % TTC) Surface habitable : environ 210 m² DPE : B (98) – GES : A (3) 4 chambres – Piscine – Dépendances – Garage – Terrain de 5 400 m² Longère de caractère en pierre de taille, implantée à Saint-Saturnin-sur-Loire sur un vaste terrain clos et arboré de 5 400 m². Cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son cadre paisible. La maison, en bon état général, s'organise sur deux niveaux desservis par un escalier en chêne brut. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un séjour exposé sud-ouest profitant d'une cheminée à double foyer, une buanderie, un WC indépendant, une salle de bains, deux bureaux, deux chambres, une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre aménagée sous combles et une seconde chambre avec porte-fenêtre. Une extension édifiée en 2009 abrite une cuisine d'été et un séjour d'été prolongeant agréablement les espaces de vie vers le jardin. À l'extérieur, le terrain clos par un portail motorisé offre un verger varié (châtaignier, pêcher, pommier, prunier, abricotier, cerisiers, poirier), un potager, un puits équipé d'une pompe (réservé à l'arrosage). Une dépendance avec un garage et un bûcher. Une petite cave voûtée pleine de charme Une piscine de 10 x 5 m (profondeur de 1,20 à 2,20 m) complète l'ensemble ; actuellement hors service, elle nécessite des travaux de rénovation. Atouts : Longère de caractère, pierre de taille Beaux volumes Terrain clos et arboré de 5 400 m², verger et potager Dépendances (garage, bûcher, cave) Extension avec cuisine et séjour d'été Technique : Toiture ardoise Huisseries PVC imitation bois (2009) – double et triple vitrage Volets roulants bois (Bouvet) Chauffage : pompe à chaleur air/eau (maison et piscine) Radiateurs acier Assainissement collectif raccordé (tout-à-l'égout) Charges / Coûts : Taxe foncière : 1 921 € / an

Angers – Bd Jacques Millot 246 750 € HNI (dont 11 750 € d'honoraires – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface Carrez : 85,95 m² DPE : D (215) – GES : D (43) 3 chambres – Balcon – Cave – Ascenseur Spacieux appartement T4 de 85,95 m² situé au 5? étage d'une résidence de 1975 avec ascenseur. Idéal pour de la colocation ou pour une résidence principale familiale. Le bien se compose d'une entrée, d'un salon lumineux donnant accès au balcon, d'une cuisine aménagée, d'un couloir, ainsi que de trois chambres (10,84 m² – 11,83 m² – 13,32 m²), chacune disposant d'une salle d'eau privative. Un WC séparé complète l'ensemble. Atouts : • Balcon de 5 m² • Cave privative • Huisseries neuves (2022) Technique : • Chauffage urbain • Ascenseur • Huisseries ALU - Double Vitrage - Volets roulants électriques Charges : • Charges de copropriété : 666 € / trimestre • Taxe foncière : 1 878,00€/an

ANGERS – La Fayette 261 450 € HNI (dont 12 450 € d'honoraires – 5 %, charge acquéreur) Surface habitable : 68,62 m² DPE : 238 (D) – GES : 7 (B) Appartement T3 – Rénové Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence en très bon état général (construction 1987), cet appartement de type III de 68,62 m² conviendra aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour de 30,08 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une première chambre, d'un dégagement, d'un wc, d'une salle d'eau, ainsi que d'une seconde chambre avec placard. Une cave complète le bien, avec possibilité d'emplacement de stationnement extérieur. Atouts : Entièrement rénové Cuisine aménagée et équipée Cave incluse Possibilité de place de parking extérieure Techniques : Huisseries PVC, double vitrage Chauffage électrique Charges & Copropriété : Charges de copropriété : 320€/trimestre Taxe foncière : 1 691 €/an

Nargis – Environnement calme avec grand terrain et étang 241 500 € HNI (dont 11 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : 199 m² DPE : E (323) – GES : F (69) 2 chambres – Grand terrain – Sous-sol complet Maison construite dans les années 1970, située dans un environnement paisible à Nargis. Édifiée sur une vaste parcelle de 15 377 m², cette propriété offre un cadre de vie verdoyant avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se développe sur trois niveaux et nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant ainsi de la personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une cuisine équipée d'un poêle Godin, un double séjour avec cheminée insert, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : une loggia, une salle d'eau et un grand grenier mansardé offrant un beau potentiel d'aménagement. Au sous-sol : un garage, une cave, une cuisine d'été, une réserve à bois et un espace de stockage pour les outils. À l'extérieur : un terrain de plus d'1,5 hectare avec un étang, idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet nécessitant de grands espaces. Atouts : • Très grande parcelle de terrain • Maison avec sous-sol complet Technique : • Construction : 1970 • Huisseries PVC – double vitrage • Chauffage : gaz (citerne) • Assainissement collectif • Panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude Charges / Coûts : • Taxe foncière : 2 185 € / an

Angers – LES BANCHAIS 495 330 € HNI (dont 21 330 € d'honoraires de négociation – 4,5 % TTC) Surface habitable : environ 167 m² DPE C (157) - GES B (6) 5 chambres – Véranda – Jardin – Garage Maison de 1982, édifiée sur une parcelle de 1 062 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le bien se compose d'une entrée avec verrière, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda (extension réalisée en 1988), d'un bureau, d'une buanderie, d'un dégagement avec placards ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche double vasque, une salle d'eau avec WC. Une climatisation réversible équipe une partie de l'étage. À l'extérieur : un vaste jardin clos, une dépendance comprenant un double garage avec cave et grenier. Atouts : • Beaux volumes • 5 chambres • Grand terrain • Véranda lumineuse Technique : • Construction : 1982 • Extension véranda : 1988 • Huisseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Toiture ardoise • Matériaux de qualité • Portail motorisé Charges : • Taxe foncière : 3236€/an

ANGERS, Rue Saint Nicolas 262 500 € HNI (dont 12 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface habitable : 86m² DPE : C (139) - GES : C (23) 3 Chambres - Balcon - Cave - Stationnement Appartement T4 de 86,93m² situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 6 étages. Le bien se compose d'une entrée avec placards, d'un cellier, d'une pièce de vie avec accès balcon, d'une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un débarras situé sur le même palier vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une cave et une place de stationnement en sous-sol. Atouts : • Balcon • Débarras sur le palier • Cave privative • Stationnement en sous-sol Technique : • Chauffage collectif par réseau urbain avec radiateurs équipés de répartiteurs • Eau froide individuelle • Huisseries PVC double vitrage • Volets coulissants en bois Travaux à prévoir : • Rafraîchissement général Charges : • Charges de copropriété : 900€/ trimestre

Angers – Centre-ville 79 500 € HNI (dont 4 500 € d'honoraires – 6 %, charge acquéreur) Surface habitable : 11,45 m² DPE : E – GES : B Studio – 2? étage – Idéal investissement locatif Situé en plein coeur d'Angers, rue de la Roë, ce studio de 11,45 m² se trouve au 2? étage d'un immeuble. Fonctionnel et en bon état général. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, transports et commodités. Atouts : Emplacement recherché en hypercentre Studio en bon état général Bien actuellement loué Syndic bénévole Techniques : Huisseries PVC double vitrage Chauffage électrique Charges & Impôts : Charges de copropriété : 210€/an Taxe foncière : 366€/an

Loire-Authion (LA BOHALLE) – 488 250 € HNI (dont 23 250 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : 300 m² DPE : C (175) – GES : A (5) 6 chambres – Dépendances – Jardin – Garage double Maison de caractère du XIXe siècle, située sur la levée de Loire-Authion. Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien (tuffeau, cheminées) et son fort potentiel d'aménagement. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. La maison principale est élevée sur trois niveaux : Au premier étage : une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, un WC, ainsi qu'un vaste salon avec cheminée. Au deuxième étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec placard et une autre bénéficiant de sa propre terrasse, un dégagement avec rangements, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Au rez-de-jardin : une grande pièce avec cheminée offrant de multiples possibilités (salle de réception, espace détente...) ainsi qu'une cave voûtée pleine de charme. Une seconde aile attenante, à usage d'habitation, complète l'ensemble avec : une cuisine, un séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, un WC. À l'extérieur : un vaste terrain arboré avec cour, dépendances, puits et un garage double. Atouts : • Maison de caractère (XIXe siècle) • Volumes exceptionnels (300 m² habitables) • Double habitation / potentiel locatif ou familial • Terrain de plus de 6 000 m² • Environnement calme et agréable Technique : • Construction : vers 1810 • Matériaux : tuffeau • Huisseries PVC – Double vitrage • Chauffage : géothermie • Panneaux photovoltaïques • Assainissement autonome (non conforme) Charges / Coûts : • Taxe foncière : 2 081 € / an