19 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELARL DCB NOTAIRES ASSOCIES

Angers – Saint-Léonard Surface habitable : environ 159 m² DPE C (125) - GES C (25) 4 chambres – Bureau – Jardin Maison angevine de caractère située dans le quartier Saint-Léonard à Angers. Édifiée sur une parcelle de 144m², cette belle demeure offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. La maison, en très bon état général, allie le charme de l'ancien avec des prestations confortables et fonctionnelles. Répartie sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle à manger. Au premier étage, un palier dessert, WC, un bureau avec de grands placards sur-mesure, une chambre, un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre avec sa salle de bains attenante. Le deuxième étage accueille WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. L'ensemble est complété par une cave en sous-sol. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une petite dépendance, offrant un espace extérieur privilégié en coeur de ville. Achat d'un garage possible Atouts : • Maison angevine pleine de charme • Beaux volumes, 4 chambres et 1 bureau • Jardin avec dépendance Technique : • Huisseries : PVC • Chauffage : Gaz de ville Charges / Coûts : • Taxe foncière : 2 800 € / an

Saint-Saturnin-sur-Loire – 555 000 € HNI (dont 23 000 € d'honoraires de négociation – 4,32 % TTC) Surface habitable : environ 210 m² DPE : B (98) – GES : A (3) 4 chambres – Piscine – Dépendances – Garage – Terrain de 5 400 m² Longère de caractère en pierre de taille, implantée à Saint-Saturnin-sur-Loire sur un vaste terrain clos et arboré de 5 400 m². Cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son cadre paisible. La maison, en bon état général, s'organise sur deux niveaux desservis par un escalier en chêne brut. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un séjour exposé sud-ouest profitant d'une cheminée à double foyer, une buanderie, un WC indépendant, une salle de bains, deux bureaux, deux chambres, une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre aménagée sous combles et une seconde chambre avec porte-fenêtre. Une extension édifiée en 2009 abrite une cuisine d'été et un séjour d'été prolongeant agréablement les espaces de vie vers le jardin. À l'extérieur, le terrain clos par un portail motorisé offre un verger varié (châtaignier, pêcher, pommier, prunier, abricotier, cerisiers, poirier), un potager, un puits équipé d'une pompe (réservé à l'arrosage). Une dépendance avec un garage et un bûcher. Une petite cave voûtée pleine de charme Une piscine de 10 x 5 m (profondeur de 1,20 à 2,20 m) complète l'ensemble ; actuellement hors service, elle nécessite des travaux de rénovation. Atouts : Longère de caractère, pierre de taille Beaux volumes Terrain clos et arboré de 5 400 m², verger et potager Dépendances (garage, bûcher, cave) Extension avec cuisine et séjour d'été Technique : Toiture ardoise Huisseries PVC imitation bois (2009) – double et triple vitrage Volets roulants bois (Bouvet) Chauffage : pompe à chaleur air/eau (maison et piscine) Radiateurs acier Assainissement collectif raccordé (tout-à-l'égout) Charges / Coûts : Taxe foncière : 1 921 € / an

Avrillé – 367 500 € HNI (dont 17 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : environ 155m² DPE : D (192) – GES : B (7) 5 chambres – Bureau – Sous-sol – Garage – Jardin – Terrasse Maison familiale construite en 1977 sur la commune d'Avrillé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 792 m², cette maison sur trois niveaux séduira par ses espaces généreux et sa fonctionnalité. Le bien nécessite des travaux de rénovation, permettant de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon/séjour avec cheminée, trois chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, un coin lingerie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue un second bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi que des espaces de rangement. Le sous-sol complet comprend un garage, une cuisine d'été, une cave, deux pièces annexes, une chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une terrasse. Atouts : • Belle surface habitable (155m²) • Sous-sol complet • 5 chambres et 1 bureau • Jardin et terrasse Technique : • Construction : 1977 • Chauffage électrique / PAC installée dans la pièce de vie et une chambre du rez-de-chaussée • Huisseries bois Charges / Coûts : • Taxe foncière : 1 902 € / an

Angers – Bd Jacques Millot 246 750 € HNI (dont 11 750 € d'honoraires – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface Carrez : 85,95 m² DPE : D (215) – GES : D (43) 3 chambres – Balcon – Cave – Ascenseur Spacieux appartement T4 de 85,95 m² situé au 5? étage d'une résidence de 1975 avec ascenseur. Idéal pour de la colocation ou pour une résidence principale familiale. Le bien se compose d'une entrée, d'un salon lumineux donnant accès au balcon, d'une cuisine aménagée, d'un couloir, ainsi que de trois chambres (10,84 m² – 11,83 m² – 13,32 m²), chacune disposant d'une salle d'eau privative. Un WC séparé complète l'ensemble. Atouts : • Balcon de 5 m² • Cave privative • Huisseries neuves (2022) Technique : • Chauffage urbain • Ascenseur • Huisseries ALU - Double Vitrage - Volets roulants électriques Charges : • Charges de copropriété : 666 € / trimestre • Taxe foncière : 1 878,00€/an

ANGERS – La Fayette 261 450 € HNI (dont 12 450 € d'honoraires – 5 %, charge acquéreur) Surface habitable : 68,62 m² DPE : 238 (D) – GES : 7 (B) Appartement T3 – Rénové Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence en très bon état général (construction 1987), cet appartement de type III de 68,62 m² conviendra aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour de 30,08 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une première chambre, d'un dégagement, d'un wc, d'une salle d'eau, ainsi que d'une seconde chambre avec placard. Une cave complète le bien, avec possibilité d'emplacement de stationnement extérieur. Atouts : Entièrement rénové Cuisine aménagée et équipée Cave incluse Possibilité de place de parking extérieure Techniques : Huisseries PVC, double vitrage Chauffage électrique Charges & Copropriété : Charges de copropriété : 320€/trimestre Taxe foncière : 1 691 €/an

?? Chalonnes-sur-Loire – Centre-ville ?? 109 200 € HNI (dont 5 200 € d'honoraires de négociation – 5 %) ?? Surface Carrez : 62,6 m² ?? Local commercial – Rez-de-chaussée – Libre Situé en plein coeur de Chalonnes-sur-Loire, ce local commercial de 62,6 m² bénéficie d'un emplacement central offrant une belle visibilité et un environnement commerçant attractif. Implanté en rez-de-chaussée, il se compose d'un espace d'accueil, d'un salon, d'une pièce d'eau, d'un local technique avec buanderie, de WC. Ce bien, libre de toute occupation, conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de services. Atouts : Emplacement central Surface fonctionnelle Local libre de toute occupation Technique : Usage : commercial Rez-de-chaussée

* PROGRAMME NEUF * Angers – Centre ville * Livraison prévisionnelle : fin 2028 * Lots disponibles à partir de 156 650€ TTC * Droits de mutation réduits (achat neuf) Programme neuf proposant des appartements de standing du T2 au T5, bénéficiant d'espaces extérieurs - loggias, terrasses ou jardins. Stationnement privatif inclus dans le prix. Informations et présentation du programme uniquement sur rendez-vous à l'étude notariale.

* PROGRAMME NEUF * Angers – Centre ville * Livraison prévisionnelle : fin 2028 * Lots disponibles à partir de 156 650€ TTC * Droits de mutation réduits (achat neuf) Programme neuf proposant des appartements de standing du T2 au T5, bénéficiant d'espaces extérieurs - loggias, terrasses ou jardins. Stationnement privatif inclus dans le prix. Informations et présentation du programme uniquement sur rendez-vous à l'étude notariale.

Nargis – Environnement calme avec grand terrain et étang 241 500 € HNI (dont 11 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : 199 m² DPE : E (323) – GES : F (69) 2 chambres – Grand terrain – Sous-sol complet Maison construite dans les années 1970, située dans un environnement paisible à Nargis. Édifiée sur une vaste parcelle de 15 377 m², cette propriété offre un cadre de vie verdoyant avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se développe sur trois niveaux et nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant ainsi de la personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une cuisine équipée d'un poêle Godin, un double séjour avec cheminée insert, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : une loggia, une salle d'eau et un grand grenier mansardé offrant un beau potentiel d'aménagement. Au sous-sol : un garage, une cave, une cuisine d'été, une réserve à bois et un espace de stockage pour les outils. À l'extérieur : un terrain de plus d'1,5 hectare avec un étang, idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet nécessitant de grands espaces. Atouts : • Très grande parcelle de terrain • Maison avec sous-sol complet Technique : • Construction : 1970 • Huisseries PVC – double vitrage • Chauffage : gaz (citerne) • Assainissement collectif • Panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude Charges / Coûts : • Taxe foncière : 2 185 € / an

Angers – Rue Larévellière Surface habitable : 104 m² 3 chambres – 9ème étage / 15 – Balcon DPE C (142) - GES C (17) Appartement de 104m² situé au 9ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste pièce de vie faisant office de salon/séjour, d'un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bains avec bidet, deux chambres, ainsi qu'un second espace nuit comprenant un couloir, une salle d'eau et une troisième chambre. Un balcon Un emplacement de stationnement et une cave en sous-sol complètent ce bien. Atouts : • Belle surface habitable • 3 chambres • Balcon Travaux : • Travaux de rafraîchissement à prévoir Technique : • Chauffage par réseau urbain • Huisseries PVC / Double vitrage / Volets électriques Charges : • Charges de copropriété : 3 500 € / an (2024) • Taxe foncière : 2 258 € / an

Angers – LES BANCHAIS 495 330 € HNI (dont 21 330 € d'honoraires de négociation – 4,5 % TTC) Surface habitable : environ 167 m² DPE C (157) - GES B (6) 5 chambres – Véranda – Jardin – Garage Maison de 1982, édifiée sur une parcelle de 1 062 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le bien se compose d'une entrée avec verrière, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda (extension réalisée en 1988), d'un bureau, d'une buanderie, d'un dégagement avec placards ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche double vasque, une salle d'eau avec WC. Une climatisation réversible équipe une partie de l'étage. À l'extérieur : un vaste jardin clos, une dépendance comprenant un double garage avec cave et grenier. Atouts : • Beaux volumes • 5 chambres • Grand terrain • Véranda lumineuse Technique : • Construction : 1982 • Extension véranda : 1988 • Huisseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Toiture ardoise • Matériaux de qualité • Portail motorisé Charges : • Taxe foncière : 3236€/an

ANGERS, Rue Saint Nicolas 262 500 € HNI (dont 12 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface habitable : 86m² DPE : C (139) - GES : C (23) 3 Chambres - Balcon - Cave - Stationnement Appartement T4 de 86,93m² situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 6 étages. Le bien se compose d'une entrée avec placards, d'un cellier, d'une pièce de vie avec accès balcon, d'une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un débarras situé sur le même palier vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une cave et une place de stationnement en sous-sol. Atouts : • Balcon • Débarras sur le palier • Cave privative • Stationnement en sous-sol Technique : • Chauffage collectif par réseau urbain avec radiateurs équipés de répartiteurs • Eau froide individuelle • Huisseries PVC double vitrage • Volets coulissants en bois Travaux à prévoir : • Rafraîchissement général Charges : • Charges de copropriété : 900€/ trimestre