16 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELARL DCB NOTAIRES ASSOCIES

Angers – Rue du Grand Douzillé 225 750 € HNI (dont 10 750 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface Carrez : 122m² 3 chambres – Balcon – Terrasse – Garage Appartement T4 de 122m² situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence construite en 1978. Le bien se compose d'une entrée avec placards, d'une grande pièce de vie lumineuse avec parquet, donnant accès aux espaces extérieurs, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement desservant la partie nuit. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un espace cellier/buanderie complète le logement. L'appartement bénéficie également d'un balcon et d'une terrasse, ainsi que d'un garage privatif d'environ 24 m² situé en sous-sol. Atouts : • Balcon et terrasse • Cuisine aménagée et équipée • Rangements • Garage fermé en sous-sol Technique : • Chauffage collectif + chauffage électrique individuel • Eau froide collective • Huisseries aluminium double vitrage • Volets électriques et manuels selon les ouvertures Charges & copropriété : • Charges de copropriété : environ 1150€/trimestre • Taxe foncière : environ 2 000 €/an

Saint-Barthélemy-d'Anjou - Surface habitable : environ 135m² – 5 chambres – Terrain de 450 m² DPE : C (118 kWh/m²/an) – GES : C (24 kg CO?/m²/an) Dans un quartier pavillonnaire calme de Saint-Barthélemy-d'Anjou, cette maison construite en 1996 a été agrandie d'un étage en 2008. Elle est en excellent état, sans travaux à prévoir, et offre de beaux volumes et une distribution très fonctionnelle. Le centre d'Angers est à environ 5 km, avec un accès rapide à la rocade et aux autoroutes A11 et A87. Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse ouvre sur un lumineux séjour-salle à manger. Il se prolonge par une véranda d'environ, idéale pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine aménagée est complétée par un cellier. Une buanderie avec placards, WC indépendant. Ensuite, un couloir dessert un bureau, une chambre avec placard, une salle d'eau. On peut ainsi vivre entièrement de plain-pied. Étage : une mezzanine dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC. Annexes : un garage avec un grenier au-dessus, ainsi que deux places de stationnement devant la maison. Extérieurs : un jardin avec terrasse. Atouts Excellent état général, aucun travaux à prévoir Bonne performance énergétique, classée C Cinq chambres Deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée, pour vivre de plain-pied Quartier pavillonnaire calme Technique Construction de 1996, étage créé en 2008 Chauffage central au gaz de ville, chaudière de 2008 Menuiseries en PVC et en aluminium double vitrage Charges Taxe foncière : 2 500€/ an

Angers (Orgemont) – Maison 241 500 € HNI (dont 11 500€ d'honoraires de négociation – 5% TTC) Surface habitable : 87 m² DPE : D (162) – GES : D (34) 3 chambres – Bureau – Garage – Jardin Maison mitoyenne à usage d'habitation, en bon état général, implantée à Angers sur une parcelle d'environ 130m². Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine équipée, un WC, un dégagement et un rangement. À l'étage : un palier dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains. Un garage et un jardin complètent cette propriété. Atouts : Rénovation en partie Bon état général 3 chambres et un bureau Garage, jardin Technique : Huisseries PVC, double vitrage Chauffage gaz individuel (chaudière à remplacer) Charges / Coûts : Taxe foncière : 1 818 € / an Quote-part de charges : environ 400 € / an

Angers – Camus Surface habitable : 76 m² DPE : E (274) – GES : E (56) 2 chambres – Balcon – Cave – Garage boxé – Ascenseur Appartement traversant T3, Rue de la Meignanne situé au 1er étage de la résidence, desservi par ascenseur. Il comprend : une entrée avec placard, une pièce de vie ouvrant sur balcon, une cuisine aménagée donnant également sur balcon, un dégagement, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire, ainsi que deux chambres. Une cave au sous-sol Un garage boxé ainsi qu'un emplacement de stationnement aérien complètent ce bien. Atouts : Ascenseur Deux balcons (séjour et cuisine) Cave et garage boxé Technique : Huisseries PVC, double vitrage, volets roulants manuels Chauffage gaz (chaudière 2018) Charges / Coûts : Taxe foncière : 1 781 € / an Syndic : Sergic

ANGERS, Rue Saint Nicolas 241 500 € HNI (dont 11 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface habitable : 86m² DPE : C (139) - GES : C (23) 3 Chambres - Balcon - Cave - Stationnement Appartement T4 de 86,93m² situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 6 étages. Le bien se compose d'une entrée avec placards, d'un cellier, d'une pièce de vie avec accès balcon, d'une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un débarras situé sur le même palier vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une cave et une place de stationnement en sous-sol. Atouts : • Balcon • Débarras sur le palier • Cave privative • Stationnement en sous-sol Technique : • Chauffage collectif par réseau urbain avec radiateurs équipés de répartiteurs • Eau froide individuelle • Huisseries PVC double vitrage • Volets coulissants en bois Travaux à prévoir : • Rafraîchissement général Charges : • Charges de copropriété : 900€/ trimestre

Angers – Place Jules Verne 121 900€ HNI (dont 6 900 € d'honoraires de négociation, soit 6%) Surface Carrez : 80,58 m² DPE : D (222) – GES : B (7) 2 chambres – Garage – Cellier – Balcon Appartement T3 d'environ 80 m² situé au 2ème étage avec ascenseur. Ce bien offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un agréable balcon, mais nécessite des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un dégagement avec rangements, d'un dressing, d'une pièce de vie de 25,27 m² donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un cellier privatif situé sur le même palier que l'appartement, idéal pour du stockage au quotidien, ainsi que d'un garage privatif en sous-sol. Atouts : Beau potentiel après rénovation Appartement avec balcon de 7,98 m² Cellier privatif sur le palier Garage privatif en sous-sol (13,90 m²) Ascenseur dans la résidence Nombreux rangements Technique : Chauffage collectif par réseau de chaleur Huisseries bois – simple vitrage Travaux à prévoir : Rénovation intérieure à envisager afin de moderniser le bien et d'améliorer son confort selon votre projet Charges : Charges de copropriété : 690 € / trimestre Taxe foncière : 1 641 € / an

Location – La Membrolle-sur-Longuenée – Maison de ville 2 pièces avec jardin Surface habitable : 53,65 m² – 1 chambre + bureau DPE : C – GES : C À louer, au coeur de La Membrolle-sur-Longuenée, maison de ville mitoyenne en bon état général, élevée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert une pièce de vie ouverte sur coin cuisine, une salle d'eau avec WC. À l'étage : un bureau et une belle chambre (16,18 m²) avec parquet et cheminée d'agrément. Les deux pièces sont séparées par une verrière qui apporte de la lumière. Extérieur : un jardin non attenant à l'habitation d'environ 100m². Atouts Jardin Logement classé C Proche des commodités du bourg Technique Chauffage individuel au gaz Menuiseries bois double vitrage Conditions financières Loyer : 610 € HC / mois Charges : 20 € / mois Loyer charges comprises : 630 € / mois Dépôt de garantie : 610 € Honoraires de location à diviser pour moitié entre le locataire et le bailleur : 1 100,00€, état des lieux : 400,00€ Disponibilité : à partir du 18 octobre

JUIGNÉ SUR LOIRE – Surface habitable : environ 120 m² DPE : E (327) – GES : B (10) 3 chambres – Véranda – Garage – Grenier – Terrasse Maison dans un environnement résidentiel avec vie de plain-pied, d'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison en bon état général offre des espaces fonctionnels répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine équipée, ainsi qu'une véranda. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche, WC indépendant, dégagement avec placard. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit. Une salle d'eau avec fenêtre et WC est également présente. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse, d'une cour et d'un garage, équipé d'une porte motorisée. Un grenier. Un jardin Atouts : * Maison avec vie de plain-pied * 3 chambres * Cuisine équipée * Véranda * 2 salles d'eau * Garage avec porte motorisée * Grenier * Terrasse et cour Technique : * Construction : 1976 * Huisseries PVC double vitrage * Volets électriques et battants bois * Huisseries aluminium pour la véranda * Chauffage électrique * Poêle à granulés installé il y a environ 2 ans * Fibre Charges / Coûts : * Taxe foncière : 1 200 € / an

ANGERS Surface habitable : 95 m² – Terrain : 265 m² DPE : 346 (F) – GES : 68 (E) Maison T4 – Travaux de rafraîchissement à prévoir Située à Angers sur un terrain de 265 m², cette maison construite en 1962 offre une surface habitable d'environ 95 m² répartie sur trois niveaux. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un wc, d'une chambre avec coin salle d'eau, d'un garage et d'une buanderie. À l'étage : un palier, une cuisine, une pièce de vie avec balcon, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Au deuxième étage, sous combles : une chambre, un bureau et un grenier. Un jardin complète ce bien. Atouts : Jardin Garage Balcon Techniques : Chauffage gaz de ville, chaudière Viessmann Huisseries bois, double vitrage, volets accordéons

Angers – Rue de Rivoli 168 000 € HNI (dont 8 000 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface habitable : 54 m² DPE D (183) - GES B (7) 2 chambres – Balcon – Garage – Parking Appartement T3 de 54 m² situé au 1er étage sur 3 d'une résidence construite en 1991. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec une chambre ouverte (possibilité de la refermer), d'une cuisine, d'un couloir desservant les pièces, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'un balcon de 9,81 m², d'un emplacement de stationnement et d'un garage privatif de 15,51 m² situé en sous-sol. Atouts : Balcon Parking et garage en sous-sol Ascenseur Technique : Chauffage électrique Huisseries PVC double vitrage Volets électriques (pièce de vie), manuels (chambre) Moquette au sol Charges & copropriété : Charges de copropriété : 350€/trimestre

Angers – Rue Larévellière Surface habitable : 104 m² 3 chambres – 9ème étage / 15 – Balcon DPE C (142) - GES C (17) Appartement de 104m² situé au 9ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste pièce de vie faisant office de salon/séjour, d'un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bains avec bidet, deux chambres, ainsi qu'un second espace nuit comprenant un couloir, une salle d'eau et une troisième chambre. Un balcon Un emplacement de stationnement et une cave en sous-sol complètent ce bien. Atouts : • Belle surface habitable • 3 chambres • Balcon Travaux : • Travaux de rafraîchissement à prévoir Technique : • Chauffage par réseau urbain • Huisseries PVC / Double vitrage / Volets électriques Charges : • Charges de copropriété : 3 500 € / an (2024) • Taxe foncière : 2 258 € / an

Angers – Rare sur le Quartier Pasteur 900 000 € Net Vendeur (et 45 000 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : environ 260m² Parcelle : 900m² 6 chambres – Dépendances – Ancien local professionnel – Jardin clos Une propriété rare par ses volumes, son emplacement et ses possibilités d'évolution, destinée aux amateurs de belles demeures souhaitant créer un lieu de vie unique au coeur d'Angers. Derrière sa façade de caractère, la maison de 260m² environ, à la distribution familiale, dévoile de généreux espaces. La maison principale comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste salon, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de réception ouverte sur la terrasse et le jardin, un bureau, deux WC avec cabinet de toilette, ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage : un palier dessert cinq chambres aux belles dimensions, une salle de bains et une salle d'eau. Au deuxième étage : un plateau actuellement aménagé en grenier, offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires...). Un ancien local professionnel d'environ 100 m², à réhabiliter, ouvre de nombreuses perspectives. Possibilité de rétablir l'ancienne porte de communication avec la maison. À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis, une agréable terrasse et un joli bâtiment donnant un charme particulier au jardin. Travaux de rénovation à prévoir. Les atouts • Environ 350 m² • 6 chambres et vastes pièces • Grenier entièrement aménageable • Ancien local d'environ 100 m² • Dépendances • Jardin clos avec terrasse • Propriété de caractère offrant un fort potentiel patrimonial Caractéristiques techniques • Construction en pierre • Menuiseries bois • Cave, sous-sol et combles