14 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELARL DCB NOTAIRES ASSOCIES

Location – La Membrolle-sur-Longuenée – Maison de ville 2 pièces avec jardin Surface habitable : 53,65 m² – 1 chambre + bureau DPE : C – GES : C À louer, au coeur de La Membrolle-sur-Longuenée, maison de ville mitoyenne en bon état général, élevée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert une pièce de vie ouverte sur coin cuisine, une salle d'eau avec WC. À l'étage : un bureau et une belle chambre (16,18 m²) avec parquet et cheminée d'agrément. Les deux pièces sont séparées par une verrière qui apporte de la lumière. Extérieur : un jardin non attenant à l'habitation. Atouts Jardin Logement classé C Proche des commodités du bourg Technique Chauffage individuel au gaz Menuiseries bois double vitrage Conditions financières Loyer : 610 € HC / mois Charges : 20 € / mois Loyer charges comprises : 630 € / mois Dépôt de garantie : 610 € Honoraires de location à diviser pour moitié entre le locataire et le bailleur : 1 100,00€, état des lieux : 400,00€ Disponibilité : à partir du 18 octobre

JUIGNÉ SUR LOIRE – Surface habitable : environ 120 m² DPE : E (327) – GES : B (10) 3 chambres – Véranda – Garage – Grenier – Terrasse Maison dans un environnement résidentiel avec vie de plain-pied, d'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison en bon état général offre des espaces fonctionnels répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine équipée, ainsi qu'une véranda. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche, WC indépendant, dégagement avec placard. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit. Une salle d'eau avec fenêtre et WC est également présente. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse, d'une cour et d'un garage, équipé d'une porte motorisée. Un grenier. Un jardin Atouts : * Maison avec vie de plain-pied * 3 chambres * Cuisine équipée * Véranda * 2 salles d'eau * Garage avec porte motorisée * Grenier * Terrasse et cour Technique : * Construction : 1976 * Huisseries PVC double vitrage * Volets électriques et battants bois * Huisseries aluminium pour la véranda * Chauffage électrique * Poêle à granulés installé il y a environ 2 ans * Fibre Charges / Coûts : * Taxe foncière : 1 200 € / an

Angers – La Fayette Surface habitable : 53,96 m² DPE D (209) - GES B (8) 1 chambre – 4ème étage / avec ascenseur – Balcon Appartement de 53,96 m² situé au 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bains, un dressing, ainsi qu'une chambre. Un balcon avec store banne. Une cave et un garage complètent ce bien. Atouts : Ascenseur Balcon avec store banne Cave et garage Quartier La Fayette Travaux : Travaux de rafraîchissement à prévoir Technique : Chauffage par réseau de chaleur Huisseries PVC - Double vitrage Charges : Taxe foncière : 1 654 € / an

ANGERS Surface habitable : 95 m² – Terrain : 265 m² DPE : 346 (F) – GES : 68 (E) Maison T4 – Travaux de rafraîchissement à prévoir Située à Angers sur un terrain de 265 m², cette maison construite en 1962 offre une surface habitable d'environ 95 m² répartie sur trois niveaux. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un wc, d'une chambre avec coin salle d'eau, d'un garage et d'une buanderie. À l'étage : un palier, une cuisine, une pièce de vie avec balcon, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Au deuxième étage, sous combles : une chambre, un bureau et un grenier. Un jardin complète ce bien. Atouts : Jardin Garage Balcon Techniques : Chauffage gaz de ville, chaudière Viessmann Huisseries bois, simple vitrage, volets accordéons

Angers – Rue de Rivoli 183 750 € HNI (dont 8 750 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur) Surface habitable : 54 m² DPE D (183) - GES B (7) 2 chambres – Balcon – Garage – Parking Appartement T3 de 54 m² situé au 1er étage sur 3 d'une résidence construite en 1991. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec une chambre ouverte (possibilité de la refermer), d'une cuisine, d'un couloir desservant les pièces, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'un balcon de 9,81 m², d'un emplacement de stationnement et d'un garage privatif de 15,51 m² situé en sous-sol. Atouts : Balcon Parking et garage en sous-sol Ascenseur Technique : Chauffage électrique Huisseries PVC double vitrage Volets électriques (pièce de vie), manuels (chambre) Moquette au sol Charges & copropriété : Charges de copropriété : 350€/trimestre

Angers – Rue Larévellière Surface habitable : 104 m² 3 chambres – 9ème étage / 15 – Balcon DPE C (142) - GES C (17) Appartement de 104m² situé au 9ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste pièce de vie faisant office de salon/séjour, d'un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bains avec bidet, deux chambres, ainsi qu'un second espace nuit comprenant un couloir, une salle d'eau et une troisième chambre. Un balcon Un emplacement de stationnement et une cave en sous-sol complètent ce bien. Atouts : • Belle surface habitable • 3 chambres • Balcon Travaux : • Travaux de rafraîchissement à prévoir Technique : • Chauffage par réseau urbain • Huisseries PVC / Double vitrage / Volets électriques Charges : • Charges de copropriété : 3 500 € / an (2024) • Taxe foncière : 2 258 € / an

Angers – Rare sur le Quartier Pasteur 900 000 € Net Vendeur (et 45 000 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : environ 260m² Parcelle : 900m² 6 chambres – Dépendances – Ancien local professionnel – Jardin clos Une propriété rare par ses volumes, son emplacement et ses possibilités d'évolution, destinée aux amateurs de belles demeures souhaitant créer un lieu de vie unique au coeur d'Angers. Derrière sa façade de caractère, la maison de 260m² environ, à la distribution familiale, dévoile de généreux espaces. La maison principale comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste salon, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de réception ouverte sur la terrasse et le jardin, un bureau, deux WC avec cabinet de toilette, ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage : un palier dessert cinq chambres aux belles dimensions, une salle de bains et une salle d'eau. Au deuxième étage : un plateau actuellement aménagé en grenier, offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires...). Un ancien local professionnel d'environ 100 m², à réhabiliter, ouvre de nombreuses perspectives. Possibilité de rétablir l'ancienne porte de communication avec la maison. À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis, une agréable terrasse et un joli bâtiment donnant un charme particulier au jardin. Travaux de rénovation à prévoir. Les atouts • Environ 350 m² • 6 chambres et vastes pièces • Grenier entièrement aménageable • Ancien local d'environ 100 m² • Dépendances • Jardin clos avec terrasse • Propriété de caractère offrant un fort potentiel patrimonial Caractéristiques techniques • Construction en pierre • Menuiseries bois • Cave, sous-sol et combles

ANGERS – La Doutre 150 000 € HNI (dont 8 000 € d'honoraires – 5,63%, charge acquéreur) Surface habitable : 32,05 m² DPE : 205 (D) – GES : 7 (B) Appartement T2 – 2? étage – Quartier historique de La Doutre Situé dans le charmant quartier de La Doutre à Angers. Cet appartement T2 de 32,05 m² se trouve au 2? étage d'un immeuble bon état général, il séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour de 17,4 m² avec placard, d'une cuisine équipée de 4,45 m², d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son emplacement en plein coeur du quartier de La Doutre offre un accès immédiat aux commerces et bords de Maine. Atouts : Emplacement de charme, quartier historique de La Doutre Immeuble en bon état général Cuisine équipée Bien libre de toute occupation Techniques : Huisseries bois, double vitrage Chauffage électrique Charges & Copropriété : Copropriété de 6 lots Charges de copropriété : environ 850€/an Taxe foncière : environ 810€/an

ANGERS – La Fayette 261 450 € HNI (dont 12 450 € d'honoraires – 5 %, charge acquéreur) Surface habitable : 68,62 m² DPE : 238 (D) – GES : 7 (B) Appartement T3 – Rénové Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence en très bon état général (construction 1987), cet appartement de type III de 68,62 m² conviendra aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour de 30,08 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une première chambre, d'un dégagement, d'un wc, d'une salle d'eau, ainsi que d'une seconde chambre avec placard. Une cave complète le bien, avec possibilité d'emplacement de stationnement extérieur. Atouts : Entièrement rénové Cuisine aménagée et équipée Cave incluse Possibilité de place de parking extérieure Techniques : Huisseries PVC, double vitrage Chauffage électrique Charges & Copropriété : Charges de copropriété : 320€/trimestre Taxe foncière : 1 691 €/an

Angers – LES BANCHAIS 475 000€ HNI (dont 20 454 € d'honoraires de négociation – 4,5 % TTC) Surface habitable : environ 167 m² DPE C (157) - GES B (6) 5 chambres – Véranda – Jardin – Garage Maison de 1982, édifiée sur une parcelle de 1 062 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le bien se compose d'une entrée avec verrière, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda (extension réalisée en 1988), d'un bureau, d'une buanderie, d'un dégagement avec placards ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche double vasque, une salle d'eau avec WC. Une climatisation réversible équipe une partie de l'étage. À l'extérieur : un vaste jardin clos, une dépendance comprenant un double garage avec cave et grenier. Atouts : • Beaux volumes • 5 chambres • Grand terrain • Véranda lumineuse Technique : • Construction : 1982 • Extension véranda : 1988 • Huisseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Toiture ardoise • Matériaux de qualité • Portail motorisé Charges : • Taxe foncière : 3236€/an

Angers – Centre-ville 79 500 € HNI (dont 4 500 € d'honoraires – 6 %, charge acquéreur) Surface habitable : 11,45 m² DPE : E – GES : B Studio – 2? étage – Idéal investissement locatif Situé en plein coeur d'Angers, rue de la Roë, ce studio de 11,45 m² se trouve au 2? étage d'un immeuble. Fonctionnel et en bon état général. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, transports et commodités. Atouts : Emplacement recherché en hypercentre Studio en bon état général Bien actuellement loué Syndic bénévole Techniques : Huisseries PVC double vitrage Chauffage électrique Charges & Impôts : Charges de copropriété : 210€/an Taxe foncière : 366€/an

Loire-Authion (LA BOHALLE) – 488 250 € HNI (dont 23 250 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : 300 m² DPE : C (175) – GES : A (5) 6 chambres – Dépendances – Jardin – Garage double Maison de caractère du XIXe siècle, située sur la levée de Loire-Authion. Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien (tuffeau, cheminées) et son fort potentiel d'aménagement. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. La maison principale est élevée sur trois niveaux : Au premier étage : une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, un WC, ainsi qu'un vaste salon avec cheminée. Au deuxième étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec placard et une autre bénéficiant de sa propre terrasse, un dégagement avec rangements, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Au rez-de-jardin : une grande pièce avec cheminée offrant de multiples possibilités (salle de réception, espace détente...) ainsi qu'une cave voûtée pleine de charme. Une seconde aile attenante, à usage d'habitation, complète l'ensemble avec : une cuisine, un séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, un WC. À l'extérieur : un vaste terrain arboré avec cour, dépendances, puits et un garage double. Atouts : • Maison de caractère (XIXe siècle) • Volumes exceptionnels (300 m² habitables) • Double habitation / potentiel locatif ou familial • Terrain de plus de 6 000 m² • Environnement calme et agréable Technique : • Construction : vers 1810 • Matériaux : tuffeau • Huisseries PVC – Double vitrage • Chauffage : géothermie • Panneaux photovoltaïques • Assainissement autonome (non conforme) Charges / Coûts : • Taxe foncière : 2 081 € / an