Quel budget pour acheter un bien immobilier ?
Calculer votre budget fait partie des premières étapes dans votre projet d'achat immobilier. En effet, cela vous permet de définir le type de bien auquel vous pourriez prétendre, en fonction de votre situation financière. Toutefois, un tel calcul prend en compte un certain nombre de paramètres, c'est pourquoi il est parfois difficile d'évaluer son budget avec précision. Dans cet article, nous tâchons de vous apporter quelques précisions quant au budget d'achat immobilier, ainsi que les critères pouvant affecter ce dernier, comme le conseille le notaire.
Pourquoi calculer son budget ?
Chaque profil d'emprunteur est différent, c'est pourquoi les dossiers des futurs acquéreurs sont étudiés avec minutie par les établissements prêteurs. En effet, ceux-ci sont tenus de s'assurer qu'un emprunteur sera en mesure de mener à bien ses remboursements, sans risque de surendettement. De fait, plusieurs aspects de son dossier seront analysés, notamment concernant sa situation financière. Nous verrons par la suite les paramètres principaux dont tiennent compte les organismes prêteurs.
En fonction de votre situation financière, et donc de votre budget, les banques seront en capacité de définir votre capacité d'emprunt ; soit la somme qu'elles pourraient vous octroyer dans le cadre de votre crédit immobilier. Ainsi, définir votre budget fait partie de vos priorités avant de vous lancer dans votre projet.
Achat immobilier : comment calculer son budget ?
Essentiel, calculer votre budget en amont vous permet de préparer au mieux votre projet immobilier. En effet, un tel paramètre vous aidera à définir votre capacité d'emprunt, afin de déterminer le type de bien immobilier que vous pourriez acheter. Pour ce faire, plusieurs aspects de votre situation financière seront analysés par les établissements bancaires : les revenus mensuels, ainsi que l'apport personnel.
Les revenus
Lorsque vous souhaitez établir votre budget en vue d'un achat immobilier, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. Parmi les principaux, nous évoquons notamment les revenus mensuels, sur lesquels sera basé le calcul des mensualités. En effet, avec un taux d'endettement fixé à 35%, vous serez en mesure d'évaluer avec plus de précision l'éventuel montant de vos mensualités.
Vos revenus mensuels pourront être considérés comme la base du calcul de votre budget. En effet, ceux-ci vous permettront de déterminer plus précisément votre capacité d'emprunt et, ainsi, le montant que vous pourriez emprunter à un établissement bancaire.
L'apport personnel
Dès lors que nous évoquons le budget pour acheter un bien immobilier, il est inévitable de mentionner la notion d'apport personnel. En effet, ce dernier pourrait s'avérer déterminant dans l'évaluation de votre budget, puisqu'il pourrait affecter votre capacité d'emprunt.
L'apport personnel est une somme qu'il est impératif d'intégrer au calcul de votre budget. En effet, celui-ci représente une partie majeure de votre projet, puisque les établissements prêteurs favorisent les dossiers pouvant présenter un apport de 10 ou 20% du prix d'achat. De fait, lorsque vous évaluez votre budget, il est important de réfléchir à la somme que vous serez en mesure d'injecter dans votre projet.
Que compter dans le calcul de votre budget ?
Puisque nous avons déterminé les composantes de votre budget, nous apportons ici quelques précisions quant à l'utilisation de ce dernier. En effet, il convient de préciser les différents paiements que votre budget vous permettra de réaliser lors de votre projet immobilier.
- Le prix du bien immobilier. De toute évidence, le coût du bien constituera la majorité de vos dépenses.
- Les frais annexes. En complément du prix d'achat, il vous faudra également anticiper les différents frais liés à votre acquisition, tels que les frais d'acquisition, les honoraires de négociation des professionnels de l'immobilier comme les notaires, susceptibles de varier selon le type de bien acheté.
Le budget : un facteur dépendant du marché immobilier
Lorsque l'on évoque le budget nécessaire pour acheter un bien immobilier, il est important d'impliquer le facteur suivant : le marché immobilier. En effet, comme vous le savez, un même bien immobilier n'aura pas la même valeur d'une zone géographique à l'autre. En métropole, le marché immobilier est bien plus élevé, avec un prix au mètre carré plus haut qu'en zone rurale. De fait, il est possible qu'un même budget vous offre l'opportunité d'acheter une grande maison en campagne, et un simple studio en ville.
Dépendant de nombreux facteurs, le marché immobilier est susceptible de grandement varier d'une période à une autre, d'une métropole à une autre. Ainsi, avant tout achat immobilier, il est conseillé de correctement vous renseigner sur la région, voire la ville dans laquelle vous souhaitez investir.
Que pensez-vous de cet article ?
