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de notaires à Ambazac 87240

AMBAZAC - PAVILLON SUR SOUS-SOL COMPLET - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 920 M² À l'entrée du bourg d'Ambazac, dans un environnement résidentiel et calme, découvrez ce pavillon construit en 1984, élevé sur sous-sol complet, offrant 77 m² habitables et implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 1 920 m². La partie habitable comprend une entrée, un séjour-salon lumineux agrémenté d'un insert à bois, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, un dégagement et des WC indépendants. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un véritable atout et offre de beaux volumes complémentaires, avec notamment un espace garage équipé d'une porte motorisée ainsi que différentes possibilités de rangement, d'atelier ou de loisirs. À l'extérieur, le terrain de 1 920 m², entièrement clôturé, offre un bel espace autour de la maison. Un abri de jardin complète l'ensemble. La maison bénéficie par ailleurs d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'une isolation des combles refaite il y a moins de dix ans. Une maison fonctionnelle, bénéficiant d'un grand terrain et d'un sous-sol complet, à proximité du bourg d'Ambazac, de ses commerces et services, tout en permettant de rejoindre facilement Limoges.

AMBAZAC - Pavillon composé de deux logements - Investissement ou résidence principale Dans un environnement calme et arboré, découvrez ce pavillon construit en 2011, élevé sur demi sous-sol et vide sanitaire offrant une configuration rare et de nombreuses possibilités. Conçu dès l'origine en deux logements indépendants de type 3 d'environ 76 m² et 74 m², ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant, à terme, disposer d'une spacieuse résidence principale. Chaque logement comprend une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'un bénéficie du sous-sol complet, tandis que l'autre dispose d'un garage attenant de plain-pied. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 211 m², dans un cadre verdoyant et paisible. Les deux logements sont actuellement loués : 726,28 EUR par mois (bail du 13 décembre 2024) ; 697,18 EUR par mois (bail du 8 octobre 2024) ; soit un revenu locatif mensuel total de 1 423,46 EUR. Ce bien constitue une opportunité d'investissement de qualité, bénéficiant d'un très bon rendement locatif avec des locataires en place. La conception du bâtiment permet également d'envisager, à terme et sous réserve des aménagements nécessaires, la réunion des deux logements afin de créer une habitation d'environ 150 m², répondant ainsi aux besoins d'une famille en quête d'espace. Les logements étant actuellement loués, une occupation à titre de résidence principale pourra être envisagée à l'échéance des baux (en octobre et décembre 2027), dans le respect des dispositions légales. Un bien rare sur le marché, offrant des perspectives variées selon le projet de son futur propriétaire.

A VENDRE Haute-Vienne 87, AMBAZAC, Terrain à bâtir,1000m2, desservi en assainissement, eau, électricité et voirie.

A VENDRE Haute-Vienne 87, AMBAZAC, Terrain à bâtir, 1120m2, desservi en assainissement, eau, électricité et voirie.