2 Annonces immobilières

de notaires à La Valette-du-Var 83160

Votre étude notariale BERS de Vidauban vous propose en exclusivité cette maison T3 située dans le quartier résidentiel recherché du Gaudissart, à La Valette-du-Var. Édifiée sur un terrain de 1 113 m² aménagé en restanques, cette maison développe une surface de 48 m² loi Carrez pour environ 70 m² au sol. ATTENTION : le bien nécessite des travaux, notamment la réfection de la toiture (isolation) et la mise en place d'un assainissement individuel. Sa configuration, avec un étage entièrement mansardé, ainsi que l'accès très pentu sont à prendre en compte dans l'étude du projet. UNE MAISON T3 SUR DEUX NIVEAUX - Au rez-de-jardin : Une pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse ; Une cuisine indépendante ; Une chambre avec rangements. - À l'étage : Une seconde chambre entièrement mansardée ; Une salle d'eau avec WC ; Un accès extérieur permettant de profiter du jardin et d'un espace solarium. L'étage mansardé permet de bénéficier d'une surface au sol supérieure à la surface loi Carrez. La hauteur sous plafond et les surfaces réellement utilisables sont donc à considérer lors de la visite. UN TERRAIN EN RESTANQUES DE 1 113 m² Le terrain, organisé en restanques, offre différents espaces extérieurs. Située en zone UDf du PLU, la propriété peut présenter des possibilités d'évolution ou de valorisation, sous réserve de vérification des règles d'urbanisme, des contraintes techniques liées au terrain et de l'obtention des autorisations nécessaires. Tout projet d'agrandissement devra faire l'objet d'une étude préalable. TRAVAUX ET INFORMATIONS À CONNAÎTRE Afin de permettre aux acquéreurs d'apprécier le bien en toute transparence, les points suivants sont à prendre en considération : - Toiture : réfection à prévoir dont isolation. - Assainissement : secteur non desservi par le tout-à-l'égout ; un système d'assainissement individuel est à prévoir. - Surface : 48 m² loi Carrez et environ 70 m² au sol, avec un étage entièrement mansardé. - Terrain : 1 113 m² en restanques. - Accès : en pente. - Disponibilité : maison actuellement louée. Un congé a été délivré au locataire ; le bien sera disponible après son départ, au plus tard en octobre 2027. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES Prix de vente : 273 000 EUR FAI, honoraires de négociation inclus, à hauteur de 5 % TTC à la charge du vendeur. DPE : E - 301 kWh/m²/an GES : C - 12 kg CO/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie calculé sur la base des prix moyens des énergies de l'année 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre étude notariale BERS de Vidauban vous propose en exclusivité cette maison composée de deux appartements à vendre à La Valette-du-Var, située dans le quartier résidentiel très recherché du Gaudissart. Édifiée sur un terrain de 2000 m² en restanques, cette maison offre un cadre de vie privilégié, un aperçu mer et un beau potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale, un premier achat immobilier, un projet d'investissement locatif ou un bien à valoriser, cette propriété mérite votre attention. Une maison avec jardin et espaces extérieurs La maison se compose de deux logements : Au rez-de-jardin : un appartement de type T2 avec entrée, cave, pièce de vie, chambre cuisine, salle d'eau, WC indépendant et cellier. En rez de chaussée : un appartement de type T4 avec entrée, cuisine indépendante, WC individuels, une pièce de vie avec balcon, trois chambres, salle d'eau, dressing et combles aménageables. Les espaces extérieurs et la superficie du terrain constituent de véritables atouts pour profiter du cadre résidentiel et envisager un projet d'aménagement adapté à vos besoins. Un terrain de 2 000 m² avec potentiel d'évolution Située en zone UDf du PLU, cette propriété présente un potentiel d'agrandissement et de valorisation, sous réserve de la réglementation applicable, des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires. Le terrain en restanques offre différentes possibilités de réflexion pour un projet immobilier, à étudier selon vos objectifs et les contraintes techniques du site. Les points forts de cette maison à La Valette-du-Var : - Quartier résidentiel recherché du Gaudissart - Terrain de 2 000 m² - Jardin, terrasse et espace solarium - Potentiel d'agrandissement et de valorisation Informations complémentaires : - Assainissement : secteur non desservi par le tout-à-l'égout. Un assainissement individuel est à prévoir. Prix de vente : 588 000 EUR FAI, honoraires de négociation inclus, à hauteur de 5 % TTC à la charge du vendeur. Performance énergétique : DPE : D - 218 kWh/m²/an GES : D - 47 kg CO/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie calculé sur la base des prix moyens des énergies de l'année 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.