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de notaires à Langeais 37130

GRANDE PROPRIÉTÉ À LANGEAIS - 197 m², SECONDE MAISON, DÉPENDANCES ET VASTES TERRAINS À quelques minutes de Langeais, découvrez cette vaste propriété de caractère offrant de beaux volumes, deux habitations, de nombreuses dépendances et un environnement exceptionnel, le tout sur un ensemble foncier d'environ 4,5 hectares composé de prairies, de bois et de terrains autour des habitations. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 197 m², dispose d'un sous-sol partiel occupant près de la moitié de la maison. Celui-ci comprend notamment une chaufferie ainsi que deux caves à vin. L'entrée principale s'effectue par un couloir desservant une cuisine aménagée avec cheminée, un WC indépendant, une chambre, une salle de bains ainsi que plusieurs placards aménagés. Le couloir mène ensuite à une agréable salle à manger communicante avec un salon. Quelques marches permettent d'accéder à un second espace de vie chaleureux, agrémenté d'une belle cheminée ancienne, qui apporte tout son caractère à la propriété. Depuis l'espace salon-salle à manger, un accès permet de profiter d'une petite terrasse en balcon, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Dans la continuité, un bureau ainsi qu'une grande buanderie complètent ce niveau. Cette dernière bénéficie d'un accès à une petite véranda donnant également accès à un petit atelier. À l'étage, un palier dessert un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire, ainsi que deux chambres. Une partie supplémentaire d'environ 37 m² loi Carrez reste à aménager, offrant un intéressant potentiel d'agrandissement ou de création de pièces supplémentaires. Extérieurs, garages et dépendances La propriété dispose de trois garages, dont un grand garage permettant de stationner un camion ou des véhicules de grande dimension. Le jardin bénéficie de plusieurs points d'accès à l'eau, facilitant notamment l'entretien des espaces extérieurs et des parcelles. Un portail permet d'accéder à la prairie et aux différentes dépendances. L'ensemble foncier est composé d'environ 4,5 hectares, comprenant notamment des prairies et des bois. La prairie accueille plusieurs bâtiments offrant de nombreuses possibilités : un grand atelier ; un vaste bâtiment pouvant convenir à un projet d'écurie ou d'accueil d'animaux ; des clapiers à lapins ; une petite construction adaptée à l'accueil de chèvres, moutons ou autres animaux. L'ensemble du terrain est clôturé, avec certains secteurs nécessitant toutefois une remise en état. La propriété comprend également une seconde habitation, accessible soit indépendamment par l'extérieur, soit depuis la maison principale par les jardins. Cette maison s'ouvre sur une terrasse et bénéficie d'une configuration de plain-pied. Elle dispose également d'un grand garage ainsi que de plusieurs petites pièces annexes à usage de buanderie ou de rangement. Elle bénéficie en outre d'un espace extérieur propre, selon le découpage des terres. Cette seconde habitation constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété aux multiples possibilités Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant espace et tranquillité, qu'à des acquéreurs ayant un projet autour des animaux, de l'artisanat, du stockage ou de l'activité équestre, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

LANGEAIS, Maison d'habitation - Une maison de bourg avec dépendance, située dans le bourg de Langeais, comprenant :1°/ Une maison principale composée savoir := Au RDC : d'une belle véranda chauffée, d'une chambre, une pièce à vivre avec la cuisine.= Au 1er étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau, wc.= Au 2ème étage : une piéce ouverte et divers rangements.2°/ Une maisonnette en dépendance ave un accés idépendant composée d'une cuisine, une chambre parquetée, un wc et une salle d'eau.Dépendance : Cave ave un ancien pressoir, une autre petite cave à vin.Cour attenante. - Classe énergie : F - Classe climat : E - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4330 à 5940 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 208 000 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :200 000 € - Réf : 999/3786

Venez découvrir cette maison d'environ 79m2 située dans un quartier calme et résidentiel. Elle se compose d'une grande entrée avec placard, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un dégagement, deux chambres avec chacune un placard, une salle de bains et un WC séparé. Vous disposerez également d'un grand sous-sol complet comprenant un garage (possibilité de rentrer 2 véhicules), une buanderie et un espace de stockage/atelier. Terrain clos arboré avec cabane de jardin. A deux pas du centre-bourg, des écoles et des commerces de proximité. Proche du Château de Langeais et de l'accès autoroute.